仙林湖纯新盘云樾观山，是继玖樾印象、云辰原麓之后，第三个公开售楼处的520土拍中的城东地块。其实，它和云辰原麓是同一天开放，只不过它是下午5点才开放的。

虽然云辰原麓在开放售楼处的事情上稍快一步，但样板间的话，还是云樾观山更快一些。

今天，云樾观山公开建面约130㎡户型的样板间，笔者前往实探，为大家带来更多的项目信息。

首开5幢楼！放风价4万1-4万2/㎡

上午，笔者来到云樾观山售楼处的时候，就看到道路上停放着不少车辆，有保安人员正在指挥停车。

售楼处门口这边似乎还有部分细节要完善，工作人员正在施工中。中央有一处水景，上面开了一个圆，若是下雨，想必会另有一番意趣。

入内需测量体温，片刻便能看到下沉式设计的售楼处，以及石阶小道，沿路种着一簇簇花草，树木林立。

云樾观山可以说是嵌在三山之中，即鲤鱼山、南雍山、谭家山，附近还有仙林湖，生态环境相当好。项目东侧是次新房融信世纪东方，西侧是南京大学，附近无老旧小区，区域界面很不错。

在置业顾问的带领下，笔者来到沙盘处。据悉，项目分为A1、A2两个地块，A1地块规划建7栋17-20层的小高层，户型建筑面积约为105-130㎡，暂时不会推出；A2地块规划12栋8-11层低密洋房，户型建筑面积约为130-185㎡。

小区总占地7万方，共计1120户，整体容积率仅为1.8，车位配比1:1.2，地下车位全线贯通。洋房将采用联发物业，物业费大概为2.6 0.8元/㎡。

小区西侧设有横宽32米的入户大堂，进来后就是景观轴上的一个景观会客厅，包含卡座和吧台等，放松业主的身心，且每个单元门前都有绿植点缀。

项目预计首开9、10、11、13、15号楼，共265套房源，130㎡户型是主力户型，9、10、11号楼为11层，全部都是130㎡户型；

13、15号楼为10层，一单元是140㎡户型，二、三单元都是130㎡户型，还有两套顶楼的140㎡户型带有露台。另外，9楼稍微有点特殊，有105㎡的非标准户型，仅8套。

洋房放风价为4万1-4万2/㎡（加上装修升级包），高层预计3万7-3万8/㎡（以销许价格为准）。

小高层与洋房两个区域之间都有小门，中间有个登山廊道，直通规划的市政公园，这也是唯一一条登上公园的道路，可以说业主前往公园会非常方便。

整个小区的景观与山体公园相互融合，售楼处的设计也是一样，不同于其他常规的售楼处，云樾观山的售楼处更像一个艺术品。

不过，由于小区需要，售楼处后期一楼的装修是要拆掉的，换成其他的装修，比如入户大厅之类的。

今天虽然是工作日，但项目售楼处的到访客户还是挺多的。

据置业顾问透露，项目上周六晚上才公开，现在每个置业顾问手上已经有20-40组不等的到访客户了。

客户基本上是来自仙林湖本地的，要不就是来自徐庄，还有部分是来自麒麟的购房者。

仙林之前的中心是学则路那一块，但目前板块内老旧小区偏多，户型也不是很好，很多人就想来仙林湖置换房源。虽然学则路那边的学区很好，是南外，但仙林湖也不差，且小区年份大多较新，更胜一筹。

精装标准曝光！户型亮点解析

笔者随着置业顾问前往负一楼样板间，下了楼梯，就能看到大厅中央充满童趣的活动区，那是儿童的天地。

庭内的景观与室内空间相互交织，引景入室，美不胜收。

今天，云樾观山仅开放了130㎡户型的样板间，但由于不允许拍照，因此笔者只能口述部分户型亮点了。

精装方面，项目采用方太、马可波罗、杜拉维特等优质品牌，具体请看下图：

在玄关处，置业顾问着重介绍了项目的智能系统，智能面板上的功能多种多样。门口的360°摄像头随时监控室内场景，一旦主人离家，有陌生面孔进入，业主手机里的相应软件就会发出警报；

另外，各个房间的空调、灯光、电动窗帘等都可以在这里操控，包括外部的电梯，也能在这里进行预约，非常方便。

户型采用LDK布局，客厅电视背景墙的交付标准挺不错的：岩板 艺术玻璃 局部不锈钢，看上去更显格调；约7米的双阳台有着宽裕的空间，可以安置洗衣机，外侧大面积使用双层中空玻璃，中间填充惰性气体，降噪效果很好；

主次卧都是墙纸交付，主卧最大的特点就是“魔镜”！或许是笔者孤陋寡闻，一开始听到的时候，是真的非常惊讶，“魔镜”？这是啥镜子？总不会是真的带魔法的镜子吧？

接着置业顾问带着笔者来到主卫，看着眼前显得非常普通的镜子，笔者更好奇了。随即置业顾问展示了一遍这个镜子的用法，在这过程中，笔者的嘴巴就没有合拢过。

“魔镜”在未启动时就是一面普通的镜子，它的中下方有一个小圆点，长按之后就会被启动，浮现出操作界面，功能多种多样，可以登录微信，可以语音播报今天的天气，可以搜索各种资讯，可以播放音乐……与平板的功能非常相似，不过可能部分功能需要业主自费买下。

另外，它还有除雾功能，这镜子，真像会魔法一般！

洋房产品都采用“五恒系统”，即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，室内几乎每个房间上方和下方都有通风口，以保证空气循环流动。据置业顾问表示，这样的房间最好是不要开窗，真想开窗，最多开半个小时。

其他户型一览：

目前，项目已经提交物价资料审批，首开在即。虽然项目放风价颇高，但是基于区域内新房的稀少，以及本身产品的档次，这个价格也算是物有所值。