宁波万科槐树路256号售楼处真不错

 

 

“在其瞬间整体性的再生之际，街道成为了我们记忆的大事簿，它成为了城市文化和场所得以持续延承的保护者。”

——斯皮罗•科斯托夫

微缩城市

昔日的西方人得以窥见古老中国开埠与世界贸易的发端，彼时三江口北岸商贾繁忙，百年沉浮；如今槐树依旧，基督教堂、洋房、崇德女校等象征着中西文化交融的建筑遗迹犹存于世，目睹城市的过往，也等待新生。

△宁波三江口，槐树路一侧古渡口

槐树路，一条因百年槐树得名的街道，其所在宁波三江口岸的重要位置毗邻着中国最早的外滩，在中国近代城市发展史和贸易史上都留下了浓墨重彩的一笔。城市更新下的身份转换，历史文脉与人文意蕴又将如何延续。

△项目地理区位与周边环境

适逢万科进入宁波的重要时间点，秉持与城市共同成长的理念，业主希冀以槐树路256号为样本，助力城市更新升级。通过国际招标，我们与多家知名设计企业同台竞技，经过几轮方案优化，最终赢得这一意义深远的项目。

△前期多种方案推敲过程

基地边界范围内局促紧凑的特点起初为设计带来难题，如果将其转换成空间社会学的视角，“小”通常又是最有效率的，城市的中心机会也往往是向着相对小的空间展开的。

△总体鸟瞰效果图

复合型开放社区

在非传统居住模式的引导下，我们在设计之初便开始寻求全新的复合型社区生态与建设模型，以求高效聚合有生命的、丰富和连续的街道生活，回应曾在工业化的进程和功能机械划分中被漠视的大众的情感需求。

△方案概念草图

在90m限高以及基地内9m公共步道限宽的制约下，经过用地条件、日照计算边界条件等分析过后，总体设计最终采取对称规划布局，涵盖居住、办公、商业、酒店、街区配套等多元业态，打造具有仪式感的高品质城市空间氛围。

△营造多元复合型社区，并回应城市界面

同时，该项目规划设计立足城市设计的维度，着眼于滨江带的整体趋势，顺应城市肌理关系，保证城市规划的整体性。同时优化布局建筑节点来丰富城市天际线，无缝连接城市空间。

△过程方案模型推敲

兼容并蓄的诗意建筑

从城市更新角度来看，“尊重与呼应”成为基地内的艺术馆设计的必然趋势。但面对这样一块不规则不方正的基地，以及场地内已有的古树，如何将自然与人工要素有机结合，不破坏原有的人文风貌？如何在有限的条件下，有效的融合建筑的功能布局与人流动线？

△艺术馆的用地红线范围示意

△艺术馆设计草图

承袭卡洛·斯卡帕的建筑与艺术哲学，宁波槐树路256号的当代艺术馆充分尊重场地现有的自然环境，试图唤醒旧有的城市文脉与历史印记，更是对东西方文化兼容并蓄的城市人文的礼赞。

△设计方案生成过程

设计主创在事先并未受到强制规定的前提下，提出将最大化的尊重场地现有的自然要素，保留区域内具有年代感的“老槐树“，同时借景渗透，融合自然之境。

对于沿江岸的天际线与城市界面，我们也进行了多种考量：试图将底层空间归还给城市；公共空间尽可能向城市敞开；利用二层建筑最大化景观的视线……最终，我们模拟到访者体验视角，沿滨江带以曲折的人行路径，布局各大功能区，将中心庭院与滨江步道有机渗透，步移景异。

△设计方案推演过程

我们不仅从体验者角度出发，同时密切关注城市自然因子，考量室内外景观视线的对景关系。在设计之初便坚持将建筑、室内、景观一体化的理念，“融万物于此境”。

△平面图

各屋顶檐口下部均设置有滴水线，防止吊顶挂污。干挂预制混凝土板采用密缝形式，使得景墙效果整齐划一。

△檐口构造细部详图

△入户门节点详图