手握2000亿现金,万科再喊“活下去”
2021-09-01 17:25 次浏览
图片来源:万科
“在我们的认知里面,‘活下去’比什么都重要”。
在昨天(8月30日)举行的万科2021年中期业绩推介会上,集团总裁、首席执行官祝九胜再度重提“活下去”。
他表示,万科多年以来都坚持长期主义,行稳致远是万科的基调,稳字当头是万科当前的应对,“我们不会把规模和速度当成唯一的目标来看待。我们会在规模和效益之间、在短期和长期之间、在风险和收益之间权衡”。
从万科半年报数据来看,营收持续增长、现金充裕并保持“绿档”,但利润下滑也成为较为明显的问题。
01
房地产及相关业务占比超99%
2021年1-6月,万科主要经营情况如下:
营业收入1671.1亿元,同比增长14.2%;
归母净利润110.5亿元,同比下降11.7%;
全面摊薄的净资产收益率为4.98%,较上年同期下降1.41个百分点。
持有货币资金1942.9亿元,是短期有息负债的2.3倍;
净负债率为20.2%,较上年同期上升2.12个百分点;
每股基本盈利0.95元,同比下降14.1%;
获取新项目95个,总规划建筑面积1505.9万平方米,权益规划建筑面积1101.4万平方米。
图片来源:万科周刊公众号
就这份成绩单来看,万科的营收持续增长,债务情况也非常健康,更有近2000亿元的现金在手,羡煞旁人,仅有瑕疵就是利润下降这一点。
而万科也并未回避这一问题,祝九胜仔细分析了原因:“第一是我们的销售规模增长有限;第二是毛利率的下降稍快;第三是转型业务的效果还没有真正体现出来。”
在万科上半年营业收入中,来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1575.3亿元,占比94.3%,加上物业服务的85.7亿元,房地产开发及服务占比达到了99.4%。
而尚未能带来明显收益的业务里,长租公寓便占据了一席之地。
祝九胜介绍,万科从2008年开始探索长租公寓业务,2014年起大规模布局,如今已有14.8万间房间,服务了超50万客户。
图片来源:网络
年报透露,这一公寓品牌泊寓,现已布局全国33个城市,规模位列集中式公寓全国第一,并在深圳、天津、佛山、东莞等9个城市里保持市场占有率第一。
尽管泊寓带来了营业收入13.19亿元,同比增长25.6%,但在万科的营收中仅占0.79%。
祝九胜提到,在万科旗下的6.5万间万村业务房源中,有6万间在深圳,这些房源加上管理费用的均价是1260元,而城市的泊寓均价则为1991元,他认为“在深圳属于性价比不错的”。
“万科也希望能够发挥自己的优势,在微利可持续的前提下,探索长租房的规模化发展,帮助城市留住青年人才,帮助实体经济发展。” 祝九胜表示。
02
深圳旧改土储超100公顷
事实上,在大本营深圳,万科不仅是布局了长租公寓业务。
在今年4月,有媒体猜测万科进驻白石洲旧改项目,而后在沙河街道的对外宣传中透露了真相——白石洲村引进万科物业,以“物业进村”的模式,提升辖区居民居住体验。
图片来源:深圳商报
在物业服务之外,万科在深圳上半年入市的两大住宅项目也同样备受关注。
一个是位于光明的万科光年四季,原为伶伦提可乐旧改项目,靠近光明大街站,片区新房较受欢迎。
项目在今年2月备案住宅、商业、办公等类型产品,其中住宅777套,建面约80-116平方米,均价约5.1万元/平方米,总价区间在404-608万元/套。
最终项目认筹客户超过2000批,成功“开盘日光”。
另一个则是在2020年通过土拍拿下的尖岗山宗地,拿地成本近60亿元,被命名为“万科都会四季花园”。
图片来源:深圳万科公众号
项目在6月备案入市,推售70-115平方米的住宅产品,共856套,单价约在8.1-9.5万元/平方米,开盘去化近6成。
此外,万科在上半年也参与到招拍挂当中,并对南山T501-0101宗地表现出较大兴趣,与特区建发组成联合体参与竞拍。
这一宗地为商业和二类居住性质,在留仙洞地铁站旁,位置优越,起拍价47.6亿元,未设置封顶价。
但争夺宗地的还有招商蛇口和龙光,最终并未拿下地块。
不过,万科在深圳的土储情况依然非常看好。
据合一城市更新统计数据,深圳已确认实施主体的旧改土地中,万科占据了109.94公顷,计划立项土储则为151.88公顷。
图片来源:合一城市更新
而接下来,深圳将在9月进行22宗宅地的集中出让活动,相信万科也将参与其中,获取更多存货。
编辑:丸子君
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