买地有风险不买会出局 万科38亿底价鲸吞广州南站6宗地

将建大型综合体，建筑面积达130万平方米，宝亿莱家居饰品，涵盖公寓、精品酒店、办公楼、多功能会展中心、大型专业卖场、购物公园等业态，初步计划2018年6月开业

　　金羊网讯 记者赵燕华报道：“买地会有巨大风险，但不买就会被挤出市场。”既然总裁郁亮认为“崩盘”的风险在我国不存在，那么万科还是抓住时机拿地抢占市场。昨日，广州南站板块迎来了地产一哥的“熊抱”：万科多个子公司以总价逾38亿元一口“吞下”了广州南站6块商务金融用地，总土地面积达82354平方米，全部以底价成交，将开发成大型商业综合体项目。

　　昨日上午，广州市公共资源交易网出让位于番禺区石壁街南站核心区地段的6块商务金融用地，万科分设6个子公司分别竞得地块，以384639万元成交。尽管总价超38亿，却都是以低价成交，获得地块的方式为土地转让。

　　公告信息显示，这6块商业地块的楼面价分别为：15地块8670元/平方米；4地块楼面价8405元/平方米；3-2地块楼面价8867元/平方米；8地块楼面价9044元/平方米；1地块楼面价7857元/平方米；16地块楼面价8794元/平方米。

　　据了解，这些地块距离南站很近。该6宗地是广州市番禺区石壁街石壁四村(一村)股份合作经济社的集体经济留用地，由石壁四村(一村)于2010年通过公开招商合作开发的项目，石壁四村(一村)于2011年与万科企业股份有限公司签订了《广州市番禺区石壁街石壁一村经济合作社留用地项目合作框架协议》，合作经营该宗地项目。

　　根据转让公告，6宗地均已与2011年与万科企业股份有限公司签订了经济合作社留用地项目合作框架协议。目前，万科公司在本宗地已投入土地整理、规划、前期工程建设等前期费用。

　　此前，软装设计家居产业链，广州万科计划于广州南站核心区建一站式购物中心的南站枢纽中心城，建筑面积达130万平方米，商业面积15万平方米，与天河城体量相差无几。其招商手册显示，南站枢纽中心城将建设成广州南站枢纽中心城，集购物公园、城市公寓、大型专业卖场、娱乐中心、高端精品酒店、品牌展示中心、名企总部、准甲级写字楼及多功能中心于一体的城市综合体，宝亿莱家居饰品，初步计划2018年6月开业。

　　合富辉煌研究院顾问黎文江分析，万科选择广州南站，是因为确信“房地产企业抓住了轨道交通，就抓住了未来”。而选择广州南站的商业地块，因为这里是估计每年有1亿3千万人流量的交通枢纽，商业有人流就意味着财源滾滾，是电商无法得到也无法阻挡的财源。“别人做不到的，全球首位房地产企业能做到。”

　　目前，宝亿莱家居饰品，南站周边唯一的在售住宅项目臻尚苑为2.3万/平方米，路福联合广场写字楼均价约2.6-2.7万/平方米。业内预计，随着万科等知名房企拿地建设，宝亿莱家居饰品，南站板块商业增多，对住宅的需求也就增加，相信未来南站的楼价会在现在华南板块的均价之上。