2017年中国楼市怎么走？深圳地产泡沫或被戳破刺激房地产概念股继续上涨

2017年就要到来，我们都万分的期待，回顾2016年，软装设计家居产业链，很多人最不能接受的就是房价的疯狂，那么2017年中国楼市怎么走？针对房地产市场泡沫扩大的情况，中国最新召开的中央经济工作会议，将控制房地产泡沫作为当前经济政策重点任务之一。

彭博社称，中央经济工作会议提出“房子是住的，不是炒的”，明确表示将加力制约房地产市场投机行为，严控房产价值与价格背离问题，这也将对明年中国房地产市场的走向产生直接影响。

中国房价拐点已现

路透社18日报道称，近日在北京召开的中央经济工作会议对中国经济未来政策进行重点规划，其中关于房地产的内容备受舆论关注。17日，2016—2017年中国经济年会在北京举行，宝亿莱家居饰品，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在会上“解读会议精神”。他表示，此次中央经济工作会议将稳定房地产市场定位为供给侧结构性改革的重要任务之一，和“三去一降一补”当中的房地产去库存相辅相成，必须明确“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本定位。为此，政府将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，以平衡供需关系，抑制市场投机作为出发点，加快建设稳定房地产的基础制度和长效机制。

中国政法大学疑难证据研究中心主任吴法天在17日举办的环球时报年会上表示，2016年10月1日应该是中国房价的一个“拐点”，当时全国房价已经见顶，从那以后各个地方政府密集出台调控政策，因为中国房价已经成为“脱缰的野马”，不管不行。

根据中国国家统计局最新公布的数据，今年11月中国房地产投资同比增长6.5%，比1—10月小幅回落0.1%，11月住宅新开工面积增速、销售面积增速和到位资金增速也较前月有所下降。但房地产供需失衡状况依然难解，高库存和高泡沫问题并存。经济学家们则警告说中国房地产市场“到了必须采取行动的时刻”，应当实施长期性、根本性的制度改革，而不是类似限购这样的短期抑制需求的手段。

深圳地产泡沫或被刺破

对于明年的中国房地产市场，外媒有不同解读。英国《金融时报》称，中国经济正面临潜在的、而且可能后果严重的“泡沫爆发危机”，而正处于失衡状态的房地产将是最粗的一根导火索。此次中央经济工作会议中提出疏散特大城市人口和功能，合理增加一线城市的土地供应，加快住房租赁市场立法等具体政策方向，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，被认为是寻求从房地产供给角度调控市场。预计中国政府将以更强的紧迫感陆续推出制度改革措施，力图逐步促使房地产泡沫消退。

吴法天认为，2017年，有些地方可能会把房地产泡沫刺破，例如深圳。他认为，深圳的房地产泡沫已经到了完全不能承受的程度，但如果深圳房价以较大的速度下跌，会对经济造成很大影响，因此需要缓慢把房价降下来。

著名房地产专家陈宝存18日对记者说，中央明年对房地产行业应该不会有新举动，外界注意到此次会议中提到的“房子是住的，不是炒的”，但忽视了一个重要内容，就是会议还提到“极力去三四线城市库存”，这才是整个2017年的工作主旨。陈宝存认为，中国自2003年以来的房地产信贷政策都是鼓励投资性需求，从未鼓励过炒房。包括“鼓励自然人和投资机构买商品房用于租赁”，允许二套房用于投资，但是不允许第三套以上来炒，这个思路从来没有变过。

石家庄等城市房价受关注

而外界最为关心的，宝亿莱家居饰品，就是中国明年房价如何变。路透社称，从中央经济工作会议调门看，中国房地产投资出现大幅下滑的可能性极低，正在推进的中国城市化进程也将一定程度上支撑房地产市场价格。彭博社称，在中国经济面临转型压力的背景下，房地产被认为已与中国经济和民生的前景密切相关。在房价走势方面，软装设计家居产业链，基于政府针对投机活动的调控措施，预计中国一二线城市新建住宅价格将保持温和上涨。

2017年中国楼市怎么走？分析师说，明年一线和重点二线城市价格将保持均价不动。三线城市房价涨幅不会太大，现在石家庄、郑州、武汉、长沙以及广州等省会城市房价已经开涨，将成为涨价领头羊。

2017年深圳地产泡沫或被戳破，这对于很多人买房者来说，我巨大的利好，那么对于股市投资者来说，是否也是巨大利好呢？分析师说，深圳地产泡沫或被戳破刺激房地产概念股继续上涨。

保利地产:10月销售低于预期

类别：公司研究 机构：群益证券(香港)有限公司 研究员：王睿哲 日期：2015-11-12

结论与建议:公司10月销售情况:公司10月单月实现签约面积100.7万平方米,实现签约金额114.11亿元,同比分别-13.6%和-24.4%,环比分别+10.9%和-2.3%。公司10月销售情况低于预期。整体来看,公司2015年1-10月累计实现签约面积958.3万平方米;实现签约金额1212.0亿元,分别同比+15.2%和+13.4%。

受推盘节奏和结构影响,10月销售不及预期:公司10月单月销售金额同比、环比均出现下降,一方面是受推盘节奏的影响,公司10月推货量较原计划约有4成左右的缩减;另一方面是由于公司10月二、三线城市的销售占比有所增加,拉低了公司的销售均价,公司10月的销售均价为11333元/平米,环比下降11.9%,同比下降12.5%。在目前房地产政策和货币政策持续宽松的背景下,我们认为公司后续销售仍将维持在相对高位,但由于公司9月和10月的销售金额均略低于我们之前的预期,我们小幅下调公司全年销售金额预测至1450亿元(原预计1500亿元),同比增长6.1%。

盈利预测与投资建议:公司作为国内地产行业的龙头企业,拥有出色的产品结构与品牌优势,销售稳健,融资成本低廉,未来将会在行业集中度提升中受益。另外,公司正在积极推进“5P”战略[Promise(承诺)、Power(力量),Pei ban(陪伴),Poly APP(保利APP 端)],我们看好公司未来在小区O2O 和养老地产方向的发展潜力。考虑到公司今年销售将低于原来的预期,我们小幅下调公司的盈利预测,预计公司2015、2016年净利润分别同比增长12.0%、6.8%至137亿元、146亿元,对应PE 分别为1.27元、1.36元,对应目前A 股PE 分别为7.2倍、6.8倍,PB1.3倍。目前公司在行业龙头企业中估值较低,具有较大的吸引力,维持买入的投资建议。

金融街深度报告:商业地产龙头,京津协同发展受益标的

类别：公司研究 机构：东北证券(000686)股份有限公司 研究员：郑闵钢,杨骞 日期：2015-11-05