越秀地产杀入广州大道北 “四大地王”将正面对决

香港有“四大天王”，广州大道北板块更牛，有“四大地王”。从2013年开始，广州大道北板块就频繁地出现在广州的“地王榜单”上，在这个仅4公里左右的小小区域之内，这里就同时出现了四块贵价地块，堪称名副其实的“地王集中营”。

而随着时间推移，这些地王项目也陆续浮出水面。2014年底恒大御府走出广州大道北“地王”探市的第一步棋，佳兆业两个“天”字辈高端项目——佳兆业天御、佳兆业天墅也预计将在近期面市，而值得关注的是，再过几天，越秀地产2014年取得的“总价地王”——越秀.星汇云城也即将面市。

广州大道北的地王对撼之战即将在2015年末打响，预计在未来的一两年内，这一板块楼市不缺题材，“高峰对决”也将更加精彩，并不会输给广钢新城。

四大“地王”，成本究竟怎么样？

“四大地王”直面开战，消费者该如何选择？价格相信是大家都需要重点考虑的指标之一。虽然目前真正开出报价的仅有恒大御府一家，该楼盘现时的均价为3.8万元/平方米左右，但根据四大地王当时的拿地成本，我们也可以粗略地推断出其余三大地王可能的开价情况。

2013年，广州大道北诞生了三个地王项目，其中同宝路8-10号地块（即现在的佳兆业天墅）的楼面地价约为2.56万元/平方米，沙太路20号地块（即现在的佳兆业天御）楼面地价约为2.4万元/平方米、沙太南路配件厂地块（即现在的恒大御府）折合楼面均价2.67万元/平方米。

2014年，广州大道北板块再次诞生一位“地王”，当年11月，越秀地产以64.5亿元的总价，以起拍价1.4万元/平方米夺下了当年的“总价地王”，在该地块上兴建的项目已被命名为越秀·星汇云城。从拿地的单位面积成本来看，越秀地产未来的楼价可能将会更有竞争优势。

越秀地产去年能够底价拿地也有着深刻的原因：一是当时是2014年年底，也是广州楼市近期几乎是最低谷的时候，和一年多之前的2013年年中的情况大相径庭；二是该地块虽然单价不高，但是体量巨大，总价远高于之前的其他三大地王，宝亿莱软装加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，而且时近年底，开发商大多手头上都不充裕，而手头掌握有金融牌照的越秀地产，在资金运作方面更有优势，整体实力可见一斑。

星汇云城将成“搅局”的黑马？

虽然“四大地王”尚未实现正面对决，不过，由于其产品设计上有一定的重复性，硝烟味已经可以闻到。在即将同场竞技的“四大地王”当中，恒大御府主推的单位包括65-175平方米的二房至四房，佳兆业天御主推的产品是6米高的纯复式单位，户型包括91-164平方米的四房至五房；而佳兆业天墅的产品信息目前尚未公布。

近期即将开放的越秀·星汇云城，主推的户型将是77-170平方米的单位，其中首批主推的是85-105平方米的三房到四房，在户型上和恒大御府、佳兆业天墅都有一定的重叠之处。其中尤其值得关注的是6米层高的双平层复式——X空间，85平方米左右的产品设计成四房单位，拥有超过120%的使用率，给人很大的想象空间。

有竞争力的产品设计再加上具有先天优势的土地成本，越秀·星汇云城有可能会成为广州大道北板块上搅局的“黑马”。 

85平方米做出四房 为全面二孩时代减负

“全面二孩”政策已经放开，不过很多父母还在为该不该生而头疼，这其中一是担心教养孩子的时间不够，其二，更是担心来自经济方面的压力，教育等成本或许还可以分期支付，住房问题却是迫在眉睫：多添一个孩子就要多占一间房，在未来，“四房”已经成为了“二孩”家庭的标配。

而按照目前市场上的主流产品，四房单位面积大约在140平方米左右，以天河、越秀、荔湾、海珠、白云几个老城区平均3.5万元/平方米的楼价来计算，光是买房一项，就大约要支出490万元。

想生“二孩”又怕养不起？即将推出的越秀·星汇云城将为“全面二孩”时代减负。该楼盘位于广州大道北板块地铁三号线同和站附近，笔者了解到，首批推出的主力户型全部是三房和四房单位，其中一种6米层高的双平层复式产品——X空间，85平方米左右的面积就可以设计成四房单位，宝亿莱软装加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，充分满足“二孩”家庭的需求，而且总价预计也不会很高。

120%的高使用率

据介绍，越秀·星汇云城占地面积近17万平方米，建筑面积超过66.7万平方米，预计将提供超过4000套单位，未来可容纳1.5万-2万人，其规模在城市中心区较为罕见。

该项目规划有30栋住宅，户型面积涵盖77-170平方米的单位。目前首批推出的单位包括91-105平方米的三房到四房平层单位，软装饰加盟宝亿莱，此外还有85平方米的6米层高的双平层复式产品，而且这种复式单位是住宅属性。

其中，85平方米的复式单位首层设客厅、饭厅、厨房、卫生间、阳台和入户花园，还设一间卧室，可供不方便爬楼梯的老人、小孩居住。二层设三间卧室、一间衣帽间和卫生间，主卧带单独的阳台，整套单位有超过120%的使用率，可满足“二孩”家庭的居住需求。

92平方米的平层单位也是一个值得“二孩”家庭关注的户型，该单位除了带入户花园以外，还设四房两厅双卫，次卧室虽然都不算大，但也可以满足基本的居住需求。在越秀·星汇云城(免费看房)，以200多万元的预算就可以买到一套中心城区的四房单位，为“二孩”家庭全面减负。

中心城区，地铁物业

据了解，越秀·星汇云城位于广州新城市中轴线之上，它距离地铁三号线同和站约900米，步行可达，附近还有4个公交车站点，有超过15路公交车通往广州市内各区，日常交通成本较低。

若是自驾车出行就更方便了，软装饰加盟宝亿莱，该项目附近有广州大道北、华南快速路等多条交通主干道，沿华南快速路、广州大道或者沙太路，10分钟左右可通达天河体育中心；沿华南快速转入机场高速，20分钟左右可到达白云国际机场；沿华南快速-机场高速，30分钟左右可通达白云新城片区；沿广州大道北或沙太路，转至内环路，1小时可快速到广州其他区域；沿沙太路转入广深高速，90分钟左右可到达深圳区域。

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