越秀“双姝”闪耀云山珠水(组图)

（原标题：越秀“双姝”闪耀云山珠水(组图)）

星汇云城距离白云山风景区仅2公里。

海珠湾坐拥一线江景，与广钢新城隔江相望。

星汇云城已经开放样板房。

海珠湾已开放了销售中心。

海珠湾销售中心超2000平方米，是广州最大的销售中心。

　　斥资超过300亿元打造星汇云城及海珠湾两大“巨无霸”楼盘

　　今年第二季，两大楼盘将陆续上市

　　2016年，广州中心区新货将以广钢新城板块、天河牛奶厂板块、广州大道北板块、海珠西板块为主。其中，在广州大道北板块及海珠西板块，越秀地产豪气投资超过300亿元、成功打造的越秀·星汇云城及越秀·海珠湾相继亮相：越秀·星汇云城已经开放样板房，越秀·海珠湾则开放了销售中心，样板房将在近期开放。今年第二季，这两大楼盘都将陆续上市。

　　文/图：广州日报记者 王荔珏

　　地段佳

　　一个靠山一个望江

　　2016，是广州楼市回归城区的一年。合富辉煌(中国)市场研究中心在年初发布的预测报告指出，2016年，广钢新城板块、天河牛奶厂板块、广州大道北板块、海珠西板块将成为广州楼市的“四大金刚”，将使得缺货多年的中心区成为住宅供应的重点区域。其中，在广州大道北板块及海珠西板块，越秀地产豪气投资超过300亿元、成功打造的两大知名大盘越秀·星汇云城及越秀·海珠湾已经相继亮相。

　　目前，越秀·星汇云城已经开放了样板房，越秀·海珠湾则开放了销售中心，样板房将在近期开放。今年第二季，这两大楼盘都将陆续上市。

　　星汇云城：

　　距白云山景区仅2公里

　　2014年11月24日，广州出让位于广州大道北的“巨无霸”地块，结果越秀地产以64.5亿元的起拍价夺得。这是一块距白云山风景区仅2公里，地理位置绝佳的稀缺靓地。资料显示，该地块位于同宝路163号，软装饰加盟宝亿莱，占地面积约15万平方米，总可建筑面积（包括地下建筑面积）约65万平方米。按总可建筑面积计算，折合楼面地价仅1.4万元/m2。而在2013年5月，相邻地块出让时楼面价高达2.56万元/m2。

　　海珠湾：

　　临江与广钢新城相望

　　2015年6月26日，广纸地块首次推出了两宗商住地，其中的“巨无霸”地块也被越秀地产以底价拿下，成交价为88.98亿元，楼面地价1.6万元/m2。该地块处在广纸片区内，东至工业大道，西至珠江，北至鹤洞桥，南至石岗路，坐拥一线江景。地理位置上与广钢新城隔江相望，是白鹅潭地区规划的重要组成部分。

　　两“巨无霸”：

　　光地价已达160多亿元

　　业界人士指出，越秀地产拿下的两大“巨无霸”地块仅地价就已耗资160多亿元，若加上已经投入的建安成本，截至目前，越秀地产在两项目的投资就已经超过300亿元。愿意如此大手笔在广州城南、城北同时打造两大项目，这无疑彰显了越秀地产对广州楼市前景的看好。

　　其实，越秀地产在拿地的策略上，整体软装加盟宝亿莱拎包入住，一直都颇有独到之处：既懂得紧追城市发展脚步，也深谙人文情怀。拿下星汇云城地块，是因为看好其是白云山麓绝版的巨无霸宅地，同时也是广州新兴的生态住宅区。而拿下广纸“首秀”的地块，则因为越秀地产的“珠江”情结。翻查越秀地产以往的拿地历史不难发现，软装饰加盟宝亿莱，沿着珠江拿地已成“惯例”，从二沙岛、到珠江新城、到南洲路、到大学城、再到市桥南和海珠湾，可谓珠江所至，越秀所在。

　　规划好

　　一个高端

　　一个高标

　　当然，不可否认的一点是，看中规划带来的利好才是越秀地产出手拿地的关键所在。

　　星汇云城：

　　新中轴线上生态住宅区

　　首先，就越秀·星汇云城而言，从区位分析，越秀·星汇云城地处属于广州大道北板块的白云山东侧，就有明确的规划利好。早在2014年，由5个国企地块组成的白云山东侧片区规划获批成为白云东组团。该组团总建筑面积达136.54万平方米，距离白云山只有2公里，距离地铁三号线同和站800米，规划人口也将增加3.19万人。这意味着一个巨型生态住宅区将快速在此成型。

　　而越秀·星汇云城项目作为越秀地产回归中心城区的首个项目，其位于广州城市新中轴核心区域是其最大的优势所在。众所周知，广州新城市中轴以商务办公定位为主，精装房拎包入住 ，导致规模庞大的纯住宅社区极为稀缺。作为定位打造中轴上的核心生活区的越秀·星汇云城，主要的目标客无疑就是在中轴上工作的“高资人群”，因此也就决定了未来该项目的居住人群整体素质较高。

　　海珠湾：

　　高标准配套滨水生活圈

　　记者在采访中发现，同样，整体软装加盟宝亿莱拎包入住，规划的利好也在海珠西板块体现。按照政府规划，未来的海珠将依托轨道中心打造西部产业和就业引擎，实现就业与居住的平衡。随着广佛线的加快建设以及广佛之间交通联系的强化，越秀·海珠湾所在的广纸片区已经成为海珠对接广佛生活圈的“桥头堡”。有政府规划部门人士就建议，广纸片区应强调面向高品质休闲生活，承载都市休闲、观光、娱乐、服务的生活功能。

　　日前，市国规委公布《海珠区广纸片区规划深化及控规修编》通告，并表示已获得广州市政府批准，于今年2月21日起正式实施。业界认为，对比起广纸旧的规划，如今的广纸新城参照广州市最高标准对片区公共服务设施进行配置是整个板块的最大利好。

　　目前，广纸片区主要靠工业大道来疏解交通，未来，该片区的交通配套将有明显改善。规划显示，政府除了加快实施快捷路二期、广佛线二期和11号线，还在片区内规划了新型有轨电车、珠江水上BUS码头，再加上地铁、自行车换乘系统，未来在广纸片区低碳出行有了更多选择。

　　星汇云城

　　85m2复式四房实用率达135%

　　越秀·星汇云城是今年较引人注目的全新楼盘之一。该项目临近地铁3号线延长线同和站，紧邻天河北和珠江新城商圈，背靠帽峰山，环境宜居，是白云区目前在售的最大的住宅社区。

　　项目引进广州大学附属小学和广大附属幼儿园

　　该项目由30栋24~32层的高层组成，总户数约4500户，总规划入住人数在1.5万左右。而车位数量超过5000个，车位比例达1:1以上。

　　规划图显示，该项目通过“一环、两园、三轴、四公园”进行整体布局，实现了户户都能享受最好的景观资源。在项目配套方面，不仅配备了八大主题公园、半山泳池、6000平方米的定制会所，而且还打造了2万平方米主题商业街云MALL坊。

　　特别值得强调的是，该项目的教育配套具有相当高的水准。据悉，在项目红线内引进了知名的广州大学附属小学和广大附属幼儿园。除了项目自身拥有名校的教育配套外，在项目南面还规划有两块教育用地，分别是54个班的9年一贯制中小学和48个班的完全中学。同时，周边现有的小学还包括知名小学京溪小学和同和小学等。

　　该项目周边还有十分完善的医疗配套，包括有2间全国性三甲医院：京溪南方医院、解放军第157医院以及1间专科医院三九脑科医院。

　　93平方米四房两厅满足“二孩家庭”居住需求

　　目前，该盘主推的是77~118两房至四房复式和平层单位。其中，85平方米复式四房、93平方米大四房等户型均以罕有的高实用率让人眼前一亮。据悉，该项目即将发售，售价待定。

　　据销售人员介绍，最紧凑的85平方米户型采用6米高的复式设计，且有3.6米开间的客厅，实用率高达135%。至于93平方米的四房两厅，不仅带有入户花园，还有书房、两间次卧室及一间主卧室，可满足“二孩家庭”的居住需求。

　　据透露，该盘首批预计推出300多套产品，采用精装修发售，目前正接受广粤宝优惠登记中。买家既可享受买房的折扣优惠，又可享受最高5.5%的年化收益。

　　板块配套知多D

　　板块在公共配套设施上将有进一步的完善，据悉新增之处多达66处，包括幼儿园、小学、九年一贯制学校、完全中学、社区居委会、群众性体育运动场地、110千伏变电站、福利院、公交首末站等。

　　海珠湾“N+1”百变户型亮眼

　　3月2日，广纸新城全新项目越秀·海珠湾在其销售中心举行了开业典礼。该销售中心以超2000平方米的规模、5个标准篮球场的面积，一举登上了广州最大销售中心的宝座。

　　规划显示，越秀·海珠湾项目总占地面积超过11万平方米，建筑面积逾55万平方米，将打造涵盖住宅、公寓、商业的综合体。该项目首期规划包含7栋高层住宅、2栋公寓，户型涵盖75~110平方米两房至四房住宅、35~55平方米Loft公寓。


　　据透露，海珠湾的户型将以“N+1”百变户型为特色，小户型同样具有大空间，迎合“刚需”买家的需求。

　　此外，该盘的另一看点是越秀地产将以“社区O2O”概念全力打造，为业主提供从选房到住房的6大增值服务。据透露，该盘首期将推75~110平方米住宅，30~50平方米公寓。售价待定。

　　板块配套知多D

　　广纸片区在配套上将包括：1所综合医院（300床）；1所养老院（2000床）；4所小学；2所初中；1所九年一贯制学校；8所幼儿园；2个文化站；3处大型肉菜市场（超市）；集中建设2处邻里中心。