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均价1.9万/㎡起:保利天悦新产品究竟如何

2021-09-11 22:01 次浏览

    


保利天悦是保利首个落地西安的“TOP尊居系”项目,项目于2017年面市,受到不少置业者的追捧。
近期,保利天悦公示了一批房屋价格,同样受到众多置业者的关注,那么项目究竟如何?今日,本微编辑带大家实地了解一下。

保利天悦位于鱼化一路西侧,科技六路以北,本次公示并且即将推出的为项目的五期(DK8),项目由8栋高层以及叠拼产品组成。

目前项目的新售楼部还没有正式开放,老售楼部的沙盘模型并没有更新,样板间也同样没有做。

据了解,本次推出的为项目的8栋高层,为其项目的5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼,共926套房源。

其中,7#、8#楼总高26楼,2梯2户,仅有180㎡的四室户型,公摊为22%,均价约2-2.3万/㎡。

5#楼总高25层,10#楼总高24层,6#、9#、11#、12#楼总高为26层,2梯2户,有137㎡-141㎡的三室四室户型,公摊约28%,均价约1.9-2.1万/㎡,精装交付。

经了解,项目已交付的一期和二期的二手房价已达2.7万/㎡,从价格来看,并不是很高,但是从公摊来看,28%的公摊无疑使项目的性价比低了一个档次。

初入项目,可以直观地看到,项目目前正在建设当中,已经建设到8层左右。

从地段来看,项目属于高新二期唐延路商圈,所在的地段是目前两个具有CBD特性地段的黄金交汇点,万达广场、锦业路超高层集群等也为项目带来较大的价值影响。

从交通来看,虽说周边有6号线以及3号线,但是距离项目均在2公里左右,平时出行还是主要依靠自驾较为方便,但是规划中的地铁11号线距离项目较近,约200米,后期公共交通可能会得到一定的改善。

项目旁边的科技六路目前正在修建当中,但是不影响车辆的通行,两侧道路较窄,目前来看,短期内可能会有一定的拥堵。

从教育资源上来看,高新七小位于项目西侧,经置业顾问所说,目前学区已确定可以划分到高新七小,这也是为数不多可以确定学区的楼盘,无疑也给项目带来了巨大的价值加持,除此之外,项目还自带有60多亩的教育用地,包含两所幼儿园、一所小学以及一所中学。

在商业上,虽说万达广场在项目所在商圈,但是经本微编辑实地考察,万达距离项目约3公里,开车约15分钟左右,日常生活主要还是需要依靠自身底商。

总体来看,项目无疑更加适合改善型置业者,虽说公摊较大,但是不论是价格还是地段,保利天悦的性价比还是比较高的。目前项目周边正在逐步发展,配套成熟还需要一段时间,改善型置业者可持续关注此盘的后续发展。

编辑=六言 编审=周鑫

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