保利天悦是保利首个落地西安的“TOP尊居系”项目，项目于2017年面市，受到不少置业者的追捧。
近期，保利天悦公示了一批房屋价格，同样受到众多置业者的关注，那么项目究竟如何？今日，本微编辑带大家实地了解一下。

保利天悦位于鱼化一路西侧，科技六路以北，本次公示并且即将推出的为项目的五期（DK8），项目由8栋高层以及叠拼产品组成。

目前项目的新售楼部还没有正式开放，老售楼部的沙盘模型并没有更新，样板间也同样没有做。

据了解，本次推出的为项目的8栋高层，为其项目的5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼，共926套房源。

其中，7#、8#楼总高26楼，2梯2户，仅有180㎡的四室户型，公摊为22%，均价约2-2.3万/㎡。

5#楼总高25层，10#楼总高24层，6#、9#、11#、12#楼总高为26层，2梯2户，有137㎡-141㎡的三室四室户型，公摊约28%，均价约1.9-2.1万/㎡，精装交付。

经了解，项目已交付的一期和二期的二手房价已达2.7万/㎡，从价格来看，并不是很高，但是从公摊来看，28%的公摊无疑使项目的性价比低了一个档次。

初入项目，可以直观地看到，项目目前正在建设当中，已经建设到8层左右。

从地段来看，项目属于高新二期唐延路商圈，所在的地段是目前两个具有CBD特性地段的黄金交汇点，万达广场、锦业路超高层集群等也为项目带来较大的价值影响。

从交通来看，虽说周边有6号线以及3号线，但是距离项目均在2公里左右，平时出行还是主要依靠自驾较为方便，但是规划中的地铁11号线距离项目较近，约200米，后期公共交通可能会得到一定的改善。

项目旁边的科技六路目前正在修建当中，但是不影响车辆的通行，两侧道路较窄，目前来看，短期内可能会有一定的拥堵。

从教育资源上来看，高新七小位于项目西侧，经置业顾问所说，目前学区已确定可以划分到高新七小，这也是为数不多可以确定学区的楼盘，无疑也给项目带来了巨大的价值加持，除此之外，项目还自带有60多亩的教育用地，包含两所幼儿园、一所小学以及一所中学。

在商业上，虽说万达广场在项目所在商圈，但是经本微编辑实地考察，万达距离项目约3公里，开车约15分钟左右，日常生活主要还是需要依靠自身底商。

总体来看，项目无疑更加适合改善型置业者，虽说公摊较大，但是不论是价格还是地段，保利天悦的性价比还是比较高的。目前项目周边正在逐步发展，配套成熟还需要一段时间，改善型置业者可持续关注此盘的后续发展。

编辑=六言 编审=周鑫