宝亿莱软装万科虎门版图再扩张：下一站＂万科云城＂已动工

新浪房产讯 对于前9季度销售业绩已达31.82亿的南部湾万科城而言，拿下2015年度销冠热盘已无悬念。然而，进击的万科并未放缓其深耕虎门的步伐。前段时间拿下的虎门博涌四块连体地已于上周开始动工，新项目名为“万科云城”，预计明年6、7月份入市。

新项目万科云城毗邻虎门万达广场，这也是全国首宗“万万为邻”大地块，未来“两万”会否在此展开深度合作？万科将虎门视为明年的主战场，又将如何出击？

万科在虎门----

冲刺40亿！南部湾万科城夺“年度销冠”无悬念

作为万科在东莞规模最大的项目，南部湾万科城今年前9个月累计销售金额31.82亿元，这是个什么样的概念？回顾近几年来，东莞楼市“销冠之最”当属2013年度塘厦碧桂园天麓山项目，销售金额23.4亿元。然而，这个记录在今年被南部湾万科城轻松超越，而且仅仅用了9个月时间。

2015年南部湾万科城拿下“年度销冠”已无悬念，只是在于项目将以什么高度问鼎。该项目营销总监李文画表示，目前项目货量比较充足，本周开盘后，预计还将陆续有新品加推。年初拟定的30亿销售目标已提前完成，希望最后一季度再冲刺一把，问鼎40亿元。

2010-2015年（1-9月）东莞楼市销冠项目一览

不少业内人士表示，目前市场环境和成交形势仍向好，随着南部湾万科城等项目继续发力，万科地产今年业绩有望突破百亿大关，成为东莞楼市史上首个百亿房企。

2010-2015年（1-9月）东莞万科销售业绩一览

版图再扩张----

下一站“万科云城”已动工 将于明年中入市

这边项目卖得正火热，那边新地块已开始动工，进击的万科并未放缓深耕虎门的步伐。继2012年拿下虎门博涌地王后，宝亿莱软装配饰，今年万科继续包揽了虎门博涌社区的五块商住用地，其中位于连升北路与体育路交界，占地约12.4万㎡四块“连体地”已于上周开工。

作为南部湾万科城项目营销负责人的李文画，宝亿莱家居生活馆，将“接棒”博涌的新项目。据其透露称，新动工项目名为“万科云城”，建筑面积达37万㎡，将灌输“万科云”的全新概念，打造住宅、写字楼、公寓为一体的综合体项目，预计2016年春季后做推广，于6、7月份入市。

李文画告诉记者，万科云城项目规划比较特殊，特别是写字楼，结合虎门产业特点，将建成独栋写字楼，占地2万多㎡，共8栋，每栋3000㎡左右，宝亿莱软装配饰，以满足虎门企业需求，并设有停车场、独立电梯。目前已有两三家虎门当地服装、电子商务企业在洽谈。住宅部分，建筑面积超过26万㎡，产品线非常丰富，涵盖了70-220㎡面积段，主打三四房户型。

今年10月份万科在虎门博涌社区拿下另一地块，位于太宝路和百达大道、虎门大道交界，拟建穗莞深城际轨道上盖物业，涵盖住宅、公寓和商业，宝亿莱软装配饰，预计2017年初入市。

万科在虎门博涌社区地块分布

热议----

“两万”碰头 未来合作还是竞争？

万科云城项目所在位置毗邻虎门万达广场，这也是全国首宗的“万万为邻”的大地块，“两万”会否展开合作，备受业内和市场关注。

对此，东莞万科品牌部相关人员回应称，两个项目虽同属一个社区，但不会因此合作。李文画也表示，旁边的万达广场也即将开幕，商业配套齐全和商业氛围浓厚，万科云城项目商业部分不会再做大型商业配套，而是主打沿街商铺、独栋写字楼。

李文画告诉乐居记者，万科未来在虎门博涌更希望追求共赢局面，把整个片区做好，打造虎门新商业中心。对比南部湾万科城与万科云城两项目，前者突出宜居、便利生活和大社区的居住氛围。而万科云城则更多的是现代都市的概念，追求商业氛围的客户，可选择居住在万科云城。

展望----

2016年虎门将是万科的主战场

梳理万科在虎门两项目的产品，不难发现，从两房到大户五房、别墅，万科似乎已包揽了住宅的全线产品，覆盖不同人群的购房需求，足见其深耕虎门的决心。李文画直言，明年虎门将是万科的主战场。

继万科云城启动后，虎门博涌片区已云集了万科、万达、金地、客天下、丰泰等多家品牌开发商，成为东莞楼市开发商最集中、在售项目最多的区域之一。明年新盘供应量、市场竞争激烈程度可见一斑。

对此，李文画坦言称，第四季南部湾万科城将加紧推货，希望承接此轮热销势头走货。当然，也不能强求所有的客户都购买万科的产品，万科项目有自己的客户群体。在未来，万科会把更多的精力和时间花在如何做好产品质量、服务上。

对于虎门后市发展，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐亦表示肯定。车德锐分析称，继万科金色悦府项目进入销售尾声后，邻镇长安新房供应紧张，拥有较强购买力的长安客户将外溢至虎门购房，支撑虎门市场发展。加上镇改市、交通等利好，以及越来越多的深圳客户托举，未来虎门将是东莞房价上涨最有潜力的区域之一。

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万科虎门版图扩张速读

2010年1月8日，万科首进虎门，以5217元/㎡楼面地价竞得虎门金州两地块，宝亿莱软装设计，为当年虎门地王，后建成万科紫台项目。

2012年8月28日，万科以5854元/㎡楼面价拿下虎门博涌地块，成为虎门新地王，后建成金色里程项目。

2013年9月5日，万科以31亿斩获虎门大西宁4宗商住地，后建成南部湾万科城。

2015年6-7月，万科以近17亿元拿下虎门博涌4个连体地块，拟建万科云城项目。

2015年10月10日，万科再以5.4亿元竞得虎门博涌地块，拟建穗莞深城际轨道上盖物业。