碧桂园开年首月销冠领先万科 行业寡头之争愈加激烈

新浪乐居讯（记者 李艳艳）新年序幕方启，万科、恒大、碧桂园的“三巨头”业绩之争已陷入白热化。

2月9日，碧桂园公布公司截至今年1月31日止的首月销售数据。数据显示，合同销售金额约人民币486亿元。万科、恒大则分别以481亿、372亿的销售业绩紧跟其后。至此，去年销售规模在3000亿以上的三家房企均已披露1月业绩。

回望过去一年，碧桂园实现了从千亿到三千亿的跨越。去年底，凭借3088.4亿元的全年销售额，碧桂园成为仅次于恒大、万科的第三大房企。

事实上，碧桂园超过万科、恒大成为首月销冠，颇显“出乎意料”。业内认为，碧桂园加入榜首之争，让未来行业夺位赛更为精彩，2017年强者超强的局面或更为突显。

高速运转的“碧桂园速度”

对碧桂园来说，刚刚过去的1月，其业绩增长堪称“神速”。数据显示，碧桂园合同销售额按年增加已近3倍。

2月9日，碧桂园控股有限公司对外发布业绩公告。公告显示，今年1月份，集团连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约486亿元人民币(下同)，按年增加288.8%；合同销售建筑面积约549万平方米，按年增加249.68%。

其中，公司权益所有人应占之合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为353亿元及406万平方米，分别按年增加294.41%和244.07%。

此外，回顾去年全年的业绩表现，碧桂园堪称地产行业的快进标本。

过去一年，这家房企实现了从千亿到三千亿的跨越。2016年底，凭借3088.4亿元的全年销售额，碧桂园成为仅次于恒大、万科的第三大房企。

公告数据显示，2016年全年，碧桂园其及其附属公司，连同合营、联营公司共实现合同销售金额3088.4亿元，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，合同销售建筑面积3747万平方米。

近年来，四处攻城略地的碧桂园正处于持续高速运转中。从一家全年销售476亿的中小型房企，到跃升为全年销售破3000亿的领先房企，碧桂园仅仅用了四年。

据悉，目前，碧桂园已进驻中国超过400个城镇，全面布局一二三四五线城市，并且积极拓展马来西亚、澳大利亚、印尼、印度等“一带一路”沿线国家。

高层调整与扩张策略：因城施策

除却在销售业绩上取得较大突破外，碧桂园高层人员的调整工作也在加快进行。相关统计显示，今年1月，共有4名高管离职碧桂园。其中，尤以执行董事、首席财务官吴建斌的离职显得比较突然。

据悉，吴建斌与碧桂园总裁莫斌、联席总裁朱荣斌并称为“三斌”，此前曾担任中海董事局副主席，此次离职距离他从中海跳槽到碧桂园，还不到三年。

值得注意的是，在当前楼市去库存压力倍增、知名房企抢占回归一二线城市的背景之下，长期盘踞在三四线的碧桂园，正面临前所未有的挑战。从另一角度来说，这也正催促碧桂园从战略方面做出调整。

就以往拿地方向而言，近年来，碧桂园布局三四线的力度可谓“大刀阔斧”。

数据显示，2015年，碧桂园在一二线城市新购土地占比为75%，且比年初预计的200亿多出了一倍多。2016年1-11月，碧桂园新增土地储备规划面积一二线城市占比为22%，而三四线城市占比高达78%。

据悉，今年碧桂园的拿地策略仍保持“继续疯狂扩张”。据不完全统计，今年1月，碧桂园已至少投掷80亿元，拿下12宗地块，区域涉及上海、南昌、江门、杭州、柳州等各线城市。除了于公开市场拿地，碧桂园还收购广州增城金马东湖综合体项目，获得其他省市的一些旧改项目等。

国泰君安国际分析师认为，在因城施策下，碧桂园的产品组合应该会受欢迎。“包括更多的目标三四线的低层住宅，和目标一二线的高层住宅。”碧桂园相关负责人则表示，碧桂园销售均价在人民币8000多元/平方米，远低于很多城市动辄上万元甚至破五万元的房价。

“三巨头”之争白热化

新年伊始，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，万科、恒大、碧桂园的“三巨头”业绩之争已经进入白热化。今年1月，碧桂园、万科单月销售均突破400亿，行业寡头之争愈加激烈。

克而瑞数据显示，碧桂园以约5亿元的微弱优势，力压万科，创下企业单月销售最高纪录，且较去年同期125亿元几近4倍增长。与此同时，万科1月销售额达到481亿元。业内人士，软装设计家居产业链，其1月项目在推案、营销上较为积极，宝亿莱家居饰品，宝亿莱家居饰品，保证企业良好业绩。

此外，中国恒大凭借372亿的成绩也紧随其后。毋庸置疑，在这场销售大战中，碧桂园已成为2017年首月业绩最为优异的内房股。业内认为，随着2017年首月各大房企业绩的陆续披露，资金涌向内房股的趋势已势不可当。

良好的销售业绩助推碧桂园股价，并于近期出现大涨。一组数据显示，1月5日，碧桂园迎来一波资金出逃，股价一路走低至3.92港元，但此后却一路上扬。自2月6日至今短短4个交易日，碧桂园股价涨幅接近20%。值得一提的是，碧桂园在2月8日当日涨幅达到9.09%。

除却房企自身业绩过硬，近期不少券商开始走出悲观，纷纷为内房股站台，进而推动板块整体上扬，“摩笛”效应显现。

据悉，市场有时候会把大摩的评级报告称为令人敬佩的“摩笛”。此意为，大摩频频对港股发布评级报告，每当报告出台后，个股短期走势总附和大摩声音，内房受捧普遍升2%-7%。近日碧桂园跑赢，股价三连涨，创逾三年高，皆属“魔笛”效应。

近期，摩根士丹利发表研报，将中国房地产行业的评级调至“吸引”。研报认为，销售合同及平均售价的上升有利于众多房企提升利润率，虽然调控政策仍然持续，但不能忽视土地供给有限对房价的影响。

另有财经人士认为，随着3月业绩期即将开始，碧桂园及内房股板块仍将有利好消息刺激。“如果成交量能维持稳定，持仓者将在内房股这波‘吃饭行情’中尝到甜头。”