楼板多处贯穿开裂 业主直呼 “招商地产的房子质量太差

财信网讯前不久，南京招商紫金山一号的业主向验房师丁渤反映，自家的房子多处有很大的裂缝，想请丁渤到现场检查一下。

随后，记者与丁渤一同来到业主陶女士的房屋检查其所说的开裂情况。

多处通长裂缝影响房屋质量

业主指着地面上许多不规则的裂缝，询问丁渤，这样的裂缝房子里有很多，会不会有影响。丁渤表示，这样的不规则裂缝非常多见，每个房屋的墙体、地面都可以找到这样的裂缝。只是裂缝的大小和数量会因为楼盘的施工质量而不同。这样的裂缝是由于施工质量、材料品质以及后期保养的不到位造成的。出现在地面可能会影响到地平，但是并不会对房屋结构产生影响。

随后，丁渤对业主的房屋进行了一番查验。丁渤在客厅中部发现有一条由南向北、完整的裂缝。仔细检查后发现，这条裂缝不仅存在于客厅，甚至延伸整个房屋!业主表示，楼上相同的位置，有一条裂缝，也是同样延伸了整个房屋。

丁渤鉴定认为，这条裂缝极有可能是一个后浇带裂缝。

所谓后浇带，丁渤解释说，后浇带是在建筑施工中为防止现浇钢筋混凝土结构由于温度、收缩不均可能产生有害裂缝，而在基础底板、墙、梁相应位置留设临时施工缝，待结构收缩稳定，再用混凝土将这些施工缝填补。

业主在楼上的裂缝处浇了些水，不一会，楼下就看到了明显的渗水痕迹。

丁渤表示，这个裂缝可比之前看的不规则裂缝严重多了。这样的裂缝已经贯穿，极有可能会对结构产生影响，并且在抗震方面也存在着安全隐患。若地面有水，也会随着裂缝渗入楼板，继而对楼板里的钢筋产生锈蚀，安全隐患也会进一步加剧。

不过丁渤也表示，这个问题虽然严重，但也还是有方法可以修补的。丁渤向业主建议，先用环氧树脂对裂缝进行封闭，再用碳纤维在裂缝底部进行加固。这样双管齐下，还是可以把问题解决的。

不一会，丁渤在业主的二楼客厅，又发现了一条由西向东的通长裂缝。

裂缝处浇水后，楼下的渗水状况比刚才的还严重。

丁渤表示，这条裂缝属于现浇板结构开裂，严重程度也比刚才的后浇带开裂厉害得多，建议裂缝附近不要放置鱼缸、钢琴等重型家具。

现浇是指在现场搭好模板，在模板上安装好钢筋，再在模板上浇筑混凝土，然后再拆除模板。丁渤表示，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，现在一般的多数高层楼房都采用的是现浇楼板。目前这个裂缝还没有进一步加剧，丁渤推荐修理方法也跟后浇带裂缝一样。

厨房设计存在缺陷

此外，丁渤还发现，业主家的厨房设计存在问题。

首先煤气表的位置在水龙头下面就十分不合理，这里究竟是用来洗菜还是烧菜?而水龙头又和下水管隔了一段距离，使用起来会十分不方便。

丁渤表示，紫金山一号的设计师缺乏生活经验，所以才会导致这些低级错误。

丁渤说，按照正常的生活习惯，宝亿莱家居饰品，窗户边上有水龙头，下面有下水管道是比较合理的设计，对着光线，洗菜比较方便。煤气表肯定是要延伸到烟道旁侧，下面煤气灶，上面油烟机才是可行的设计方案。

所以，业主家的煤气表位置肯定是要移动的。不过这里，丁渤也提醒广大业主，千万不能随意移动煤气表，以免带来安全隐患。要改动煤气管道，还得煤气公司的专业人员来处理才稳妥。

此外，烟道还存在着别的问题——渗水。

水是由楼上的卫生间渗出来的。厨房的楼上设计成卫生间?这样的设计还真是叫人叹为观止!

暗卫没有通排风措施

记者到业主的楼上卫生间一探究竟，发现楼上的卫生间是一个下沉式卫生间。

记者是第一次见到下沉式卫生间，感觉有些奇怪。丁渤解释说，下沉式卫生间本身是一个合理性的存在，有着跟普通卫生间所不具备的优点。

普通卫生间的下水管道安置在别人家，一旦出现渗水等问题，可能引发邻里关系冲突;下沉式卫生间的下水管道都在自家楼层，避免了这些问题的出现。

不过下沉式卫生间也并不是完美的。

首先，宝亿莱家居饰品，卫生间的地面需要用轻质材料回填，这点十分重要。以施工垃圾和砖石瓦砾的填埋会造成地面的沉降以及水管的破坏。

其次，万一有漏水、堵塞的情况出现，就得把卫生间的地面整个撬开进行检修，所以回填及养护十分重要。

此外，开发商给主卧卫生间设计的是无通排风的暗卫。

卫生间如果通排风不畅，就会存在健康隐患。

所以卫生间必须有通排风设施，而暗卫没有窗户，排风扇的设计更是不可或缺。

全封闭的卫生间，会导致室内的味道越来越难闻，另外还有看不见的细菌和病毒日渐滋生。

当年香港“淘大花园”暴发SARS就是因为整个卫生系统存在通排风不畅隐患造成的。

业主向丁渤咨询，开发商已经在设计上存在纰漏，那该如何补救?

丁渤说，业主家的这个卫生间在房间中部，唯一的解决方法只能是将隔壁房间打通，做一个排风管道。

只是这样一来，隔壁房间在完整性上也就受到了影响。

二楼的图纸缺失

业主家的二楼还有一个长过道，由于宽度不足2米，所以也不能做一个独立的房间，就这么做过道，空间显然就浪费了。所以业主打算把过道的墙砸掉，将隔壁房间变大。

丁渤告诉业主，墙不能随便乱砸，得看图纸，如果是承重墙就不能砸。

随后，业主拿来图纸给丁渤。丁渤发现，合同里面只有一楼的图纸，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，没有二楼的。

不过丁渤表示，承重墙都是从地下一直延伸到顶上的，图纸上黑色实心部分就是承重墙。业主的这道墙也不能砸到底。

车库渗水发霉

检查完招商紫金山一号的这么多问题，记者和丁渤准备离开。这时，业主又说了一个新问题——地下车库一直渗水。

业主指向一处墙面，记者可以看到墙面的霉变很厉害，地面也是湿漉漉的。

至于渗水，丁渤分析可能有多方面的原因。

一是地下车库的剪力墙开裂;二是地面开裂;第三就是地下室本身存在通风不畅的缺陷。

丁渤表示，地下车库渗水会使钢筋混凝土内部存在的氢氧化钙溶失，PH值变小，宝亿莱家居饰品，容易导致混凝土结构中的钢筋发生锈蚀，并会加快结构混凝土的碱骨料反应，从而影响到结构安全，缩短了地下车库的使用年限。

对于这个问题，并没有立竿见影的方法，是一个长期的维修过程。

哪里发现渗水就打孔注浆修哪里，逐步修理。记者在现场也发现了一些修补痕迹，不过渗水情况太严重，并未见成效。

业主告诉记者，她是去年9月份拿到房子就发现了问题，但是开发商一直没有给出整改方案，多次与开发商交涉也遭遇推诿。“招商不光房子差，态度也差!以后再也不会买招商的房子了!”业主气愤地说道。对此，丁渤也表示，房屋本身存在的质量问题，应该由开发商承担。