房企自持时代来临

11月16、17日，北京四块土地全部采用全新的交易方式挂牌出让，即地块竞价达到上限价格时转而竞报自持商品房面积，而这部分面积将全部作为租赁住房不得销售。稍显复杂的交易模式并没有阻挡开发商势在必得的劲头。其中，软装设计家居产业链，三宗土地均为多家房企投报自持面积比例达到100%，从而转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。

·大事件·

房企自持商品房或长达70年

11月25日，北京市住建委发布《关于本市“限房价竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”），意见稿中指出，“企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。持有年限与土地出让年限一致。”也就是说这个月17、18号出让的四宗“限房价、竞地价”试点地块，自持商品房部分的持有年限有可能长达70年，而且意见稿中规定转让后也不得改变规划用途，要继续出租。

·政策·

70年宅地使用权续期将有法可依

11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。

引人瞩目的是，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。

对此，中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，目前，整体软装宝亿莱家居饰品，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。

·企业·

K2地产更名石榴集团

11月1日，K2地产对外宣布，正式更名石榴集团。“石榴，寓意聚合是力量，分散是生机，也是中国创业者的典型描述。未来发展中，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，宝亿莱家居饰品，石榴集团将更加坚定企业发展的方向和使命，坚持创业者身份及气质，致力做地产界的苹果、Facebook，做经济焕新、生活方式焕新、城市焕新的领跑者。” 对于为何以石榴命名，十六集团总裁桑春华表示。

K2地产更名石榴集团背后，业务转型需求是其根本动因。石榴集团由原有单一地产板块，扩展至“科技+金融+地产”三大板块并举，通过跨界开展创新业务，实现集团健康、可持续性增长。

“在未来资产大泡沫的过程中，创业和股权投资是能够跑赢这个时代的两个通道。”桑春华表示，石榴集团业务转型也正是基于此。

·养老·

北京将试水共有产权养老社区

11月25日，市民政局等部门联合印发了《共有产权养老服务设施试点方案》，支持乐成公司利用位于朝阳区双桥的自有用地进行试点（即“双桥恭和家园项目”），试水建设北京首个共有产权养老社区。

目前，项目已完成主体结构封顶，共能提供365间养老居室，并将于明年一季度正式运营。

据恭和家园相关负责人介绍，双桥项目社区内将有40%-50%的公共部分由企业自持，住宅部分产权则按照企业持有5%、购房人持有95%的形式分配，购房人可以获得具有50年产权的产权证，可以正常出租、转让。

恒大二次举牌万科A

万科A11月23日披露，恒大地产及旗下9家公司累计持有万科A股票份额已至10%，构成二次举牌。截至目前恒大买入万科以浮盈60亿元。

万科公告称，称恒大地产集团及其旗下9家公司于8月12日至8月22日、11月9日至11月22日之间购入约5.52亿万科A股，占总股份的5%。本次权益变动完成后，恒大等合计持有11.04亿股万科A股，占总股份10.00%，构成二度举牌。

恒大在公告中则表示，增持万科因认可万科投资价值。目前恒大用于买入万科的资金已达240亿元，成交均价在21.75元。以万科A昨日股价计算，恒大系持有的万科A股票市值已达到300亿元，账面浮盈达60亿元。

辞

郝建民

毫无征兆离职去

11月15日，中国海外发展有限公司突然发布公告披露，郝建民辞任公司执行董事、主席兼行政总裁，肖肖获选为主席并获委任为公司行政总裁。

公告内容称，郝建民因工作调整决定辞任公司执行董事、主席兼行政总裁一职。同时，郝建民已向公司确认，与董事局并无不同意见，公告并未提及郝建民的去向。

作为过去多年的地产行业标杆，中海地产在郝建民担任主席期间接连完成了与中建地产的内部整合，以及今年与中信集团间跨央企平台的地产整合。

在完成这一系列并购后，整体软装宝亿莱家居饰品，郝建民的突然辞职不仅令外界感到困惑，中海内部同样意外。

在担任中海地产主席的三年多时间内，郝建民维持了这家央企傲视群雄的盈利能力，并一直被捧为“全球最会赚钱的房企”。

今年上半年，中海地产的净利润达到157.9亿港元 （约合135.04亿元人民币），远远高于同期万科、恒大和碧桂园行业前三的盈利水平。

本报记者 崔陆鹏