当大家都在厮杀抢地时 这个地产大鳄已在广州下了盘大棋！

“挖掘机轰鸣，尘土飞扬……这里竟然在拆售楼中心！”……几个月前，如果你经过南沙海滨路，一定会见到这让人吃惊的一幕。不少人都十分惊讶：这个开发商为何楼还没卖就先把售楼部拆了？

　　短短数月过去，一个名为阳光城丽景湾的新盘悄然在南沙区进港大道华汇广场、南沙万达等商场设立了临时接待中心，在蓄客期间，人气旺盛。没有售楼部人气照样那么旺？！一时间，广州房地产业内再被“震撼”了一把。

事实上，以激进风格著称的地产大鳄一贯不按常理出牌。阳光城不仅首次亮相的方式如此特别，就连其进入广州的方式也是如此——在不少外来房企不惜一切在广州高价拿地时，阳光城另辟蹊径，以南沙自贸区为据点，一次性收购逸涛、广晟、太古三家地块，累计建筑面积约300万平，实现进驻广州的目标。

阳光城的葫芦里，到底卖的是什么药？

避开高价拿地 并购攻城

2014年至2015年间，由金融街打响头炮，龙湖、北大资源、深振业、信达、葛洲坝、旭辉等纷纷通过拿地或合作进入了广州市场。进入2016年，阳光城成为了又一位强势“入侵者”。

跳开日渐白热化的招拍挂市场，择取相对价格较合理的优质资产，以有限的资金和较低代价，获得更高的利润空间，阳光城的生意逻辑清晰可见，在广州的动作，更不难看出。

阳光城在短短3个月时间内，四次收购南沙项目，在这个外地房企都梦寐以求的一线城市中累计持有土地建筑面积超过300万平方米。

值得注意的是，在使用并购这一攻城利器上，宝亿莱家居饰品，阳光城并不仅仅只运用在广州。纵观2016全年，阳光城已从一、二线及其他热点城市的并购多个项目，新增了巨量土地储备。

对于阳光城的“广州攻略”， 合富地产研究院顾问黎文江认为，外地房企进驻广州毕竟是“人生地不熟”，想要融入广州的难度将增大。因此，过江龙想要顺利进驻广州，以合作、收购办法是最佳。房价点评网广州首席分析师肖文晓同样认为，采用并购的模式扩张，对企业来说是双赢。“被收购的中小企业除了获得股权出让的收益，宝亿莱家居饰品，还可以借助大房企获得项目的品牌附加值，包括引入大房企的优秀项目团队等，从而避开自己单独与其它大鳄竞争的劣势。”

扩张的野心：南下布局珠三角3+1+X战略

据了解，阳光城落子广州，是进一步完善“3+1+X”战略布局的关键一步。2016年，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，阳光城将全国区域布局战略升级为“3+1+X”战略，即在深耕大福建，加码长三角、京津冀的基础上，将重点投资珠三角的计划稳步推进，产业布局逐渐延伸至珠三角腹地。

今年，阳光城已经先后入驻东莞、佛山。5月20日，阳光城以总价63.94亿元摘得广东东莞一宗占地2.34万平方米的商办用地，成为东莞南城区的最高单价地块。紧接着6月16日又杀入佛山，以1.08亿元拿下佛山市南海区大沥镇盐步霞露后地段地块。

在打开广州市场的大门之后，对于珠三角的另一重地深圳，阳光城也有其规划，据阳光城此前透露，除了在广州接洽项目以外，公司也正在深圳寻找合适的合作地块。阳光城的南下计划正一步一步由计划变为现实。

阳光城广州第一个项目效果图

地产大鳄会给广州带来什么？

不管是高价拿地，还是以收购方式进入广州，折射的是各大企业对广州市场的看好。作为华南的首位城市，无论是地价还是楼价，未来都有可以预见的上升空间，因此，广州仍是兵家必争之地。

目前，宝亿莱家居饰品，广州已经集聚了全国绝大多数外来房企，宝亿莱家居饰品，这些企业纷纷在这里各显神通，竞争异常激烈。首入广州，阳光城不仅显露出大干一场的架势，对此项目也信心和诚意十足。

首先，对于地块来说，本身还算优质，位于蕉门河东部沿岸、周边被蕉门河及其支流三面环绕，距离地铁金洲站距离2.4km左右，未来有规划南沙公交总站。

这是未来新售楼部的效果图

其次，阳光城丽景湾首期将推出500余套74-130方户型，在目前南沙地价已经高达15811元/平的情况下，售价将颇具竞争力。

不过在此背后，更加值得关注的是以阳光城为代表的过江龙，将成为广州楼市一股不可忽视的力量。

2016年以来，包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的闽系房企频频在上海、杭州、北京等一二线城市以高溢价率大举拿地，凶猛的势头不容小觑。不仅是在土地市场，在销售额排行中，闽系房企无疑也是房地产市场的一大焦点。在亿翰智库公布的2016年1-11月中国典型房企销售榜100强名单中，闽系军团更是“霸”住12席，其强势可见一斑。

在这个复杂多变的市场环境中，闽系房企能否踩准节点往前走，仍是个未知数。但是，我们仍然希望，在广州的过江龙们，能走出一条属于自己的路，给广州留下更多值得反复回味的经典作品。