独家：东莞房价存上涨预期 楼市去化周期不到4个月

　　近日，东莞房价受土地市场热度影响，又有升温的势头。众多业内人士公认的一个观点就是，上一轮的东莞房价上涨潮中的一大主要推手就是土地市场的高价地块频频成交，一些地块的楼面价甚至高过在售新房的价格，拉升了周边房地产商和购房者的房价预期。虽然东莞于10月7日出台了楼市限购政策，使得东莞整个房地产市场出现降温，成交量大幅下降，但是当地的房企似乎对房价上涨预期仍然存在，拿地热情高涨。

　　12月8日，东莞常平镇上坑村一宗商住地进行出让拍卖，该地块占地面积31033.31平方米，宝亿莱家居饰品，容积率≤3，起始总价为28488万元，起始楼面地价约3060元/平方米。此地块的出让吸引了恒大、万科、碧桂园等房企竞夺，最终历时1个小时，27轮竞拍后，被恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司以8.7亿元的总价竞得，楼面价飙升至9397元/平方米，整体软装宝亿莱家居饰品，相比起拍底价3060元/平方米，溢价率高达207%。

　　分析在限购政策的楼市背景下，宝亿莱家居饰品，房地产商照样高价拿地的原因，落落认为首先和东莞城市的人口构成有关，据东莞市住建局统计的数据显示，东莞市非户籍人口约占全市常住人口76.38%，这部分人群为楼市提供了充足的购买需求，而且10月7日推出的限购政策内容对外地户籍购买一套并不限购，宝亿莱家居饰品，这对长期在东莞工作生活的外地户籍并没有产生影响。


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