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文字实录 第二届中国房地产互联网峰会

[主持人]:尊敬的各位领导、各位来宾，大家下午好！欢迎大家来到人民网参加由人民网主办的“第二届中国房地产互联网峰会”现场。我是来自人民网主持人吴婧。非常荣幸能够在今天下午和大家一起在人民网共同探讨房地产业未来发展的趋势和格局。[13:58]

[主持人]:首先按请允许我为大家介绍一下今天到场的各位嘉宾，他们是：中国房地产业协会副会长苗乐如，北京房地产业协会副会长、秘书长陈志，北京市政协委员、北京市人民政府专家顾问，优客工场创始人、董事长毛大庆，万科集团高级副总裁、北京区域本部首席执行官刘肖，京投银泰总裁高一轩，当代置业总裁兼执行董事张鹏，国开东方城镇发展投资有限公司总裁王军，龙湖地产北京公司总经理宋海林，旭辉地产北京公司总经理孔鹏，华银集团北京公司总经理王玉玲，珠江投资华北公司副总经理赵津，绿地京津事业部副总经理李蓟，汇福地产副总经理刘振刚，东亚新华集团营销管理中心总监刘永刚。还有来自泰禾集团总裁助理兼品牌总经理沈力男。[13:59]

[主持人]:今天来到我们下午峰会现场的一共有100多家企业代表，由于时间关系，就不在这里一一介绍了，我们用掌声欢迎大家。[13:59]

[主持人]:今天莅临峰会现场的，我们主办方的领导有，人民网总裁牛一兵先生，人民网副总编辑孙海峰女士。[13:59]

[主持人]:再一次欢迎各位的莅临。[14:00]

[主持人]:作为国家级重点新闻网站，人民网的权威度、公信力和影响力彰显的一直是中央媒体的责任担当。在我们今天一开始我们用掌声有请主办方领导人民网总裁牛一兵先生为我们今天峰会致辞，有请。[14:00]

[牛一兵]:尊敬的各位领导、各位企业老总、各位嘉宾朋友们，真心的欢迎你们光临人民日报新闻大厦人民网一号演播大厅出席房地产互联网峰会。我代表人民网对你们长期以来的关心和支持表示衷心的感谢。[14:01]

[牛一兵]:老话说得好，进了腊月就是年，盼新年、迎新年、过新年，是中国人传统文化中发自内心的对来年的最美好的期盼。现在，我们这么多的行业领导、行业的领军人物和媒体在这里风云际会、济济一堂、回望过去、拥抱未来，更是一种在坚定中的追求，在坚守中的期盼。[14:01]

[牛一兵]:房地产作为我国经济社会发展的重要行业，其稳定发展事关国计民生和社会经济稳定。互联网迅猛发展，房地产行业也进入了一个全新的时代。从过去简单的营销结合，到现在全面拥抱互联网。互联网思维和理念已经融入房地产行业的方方面面，开发、营销、物业管理、服务等各个环节和领域。[14:02]

[牛一兵]:随着中国经济发展方式的转变、结构的调整，房地产行业也面临全新的发展课题。在刚刚结束的中央经济工作会议和中央城市工作会议上，去库存、结构性调整成了房地产行业的关键热词。[14:02]

[牛一兵]:在这个新的时代背景下，房地产行业如何更广泛地利用和结合互联网，以实现产业驶入“供给侧”改革的快车道，也成为了房地产行业内外的焦点。[14:02]

[牛一兵]:人民网是人民日报主办的网络媒体，是领军同行业的上市公司，是生产和传播优秀文化产品的国家级企业，也是媒体融合发展的新媒体旗舰。我们在房地产专业领域也有诸多的尝试和探索，如何利用好平台优势和资源整合，为房地产行业集聚正能量，发挥更好的服务作用，也是我们一直在坚持的事情。[14:02]

[牛一兵]:2016年，人民网将推出行业大数据、舆情监测、企业互联平台等项关于技术和服务的创新，为行业发展…作出贡献。[14:03]

[牛一兵]:愿今天各位领导、各位企业老总在这里的智慧碰撞、谋篇布局，在2016年能够成为现实，祝各位领导、各位老总，新的一年里身体健康、事业有成，也希望我们房地产行业就像我们今天会场的氛围一样，能够红红火火，再次迎来春天。谢谢大家。[14:03]

[主持人]:谢谢。感谢牛总精彩的致辞，也谢谢牛总的祝福。[14:03]

[主持人]:刚刚我们在今天峰会一开场看到了一段五分钟的视频，在这个视频当中我们看到地产业的老总们对于2015年房地产的回顾，同时也对2016年房地产作出了一些展望。在这个视频当中，我们听到一些关键词，比如说改革、互联网+和去库存化，我们也看到2015年中国的地产事业的政策是非常的频出，但是我们也发现了一些问题，在二三线城市的高库存化。同时我们也发现投资乏力以及行业内部各种结构性的矛盾还是非常的突出。[14:04]

[主持人]:2016年化解房地产库存将成为行业新的政策基调，这也意味着去库存将是未来一年或者是多年房地产市场的重点之一。那么，在去库存的主基调下，未来的楼市会有一个怎样的发展趋势？今天我们要掌声有请中国房地产业协会副会长苗乐如先生为我们带来主题演讲，“去库存与楼市的发展变局”。有请。[14:04]

[苗乐如]:首先祝贺峰会的召开，也感谢人民网创造机会，与这么多知名的企业家、业内的领军人物相识相聚。在这里按照刚才主持人交代的任务，就去库存和市场的变局作一下发言，刚才时间段是15分钟，我还是简单点说说题目了。[14:04]

[苗乐如]:我觉得就我们2013年来讲，总体上我认为还是要把握向好的态势，抓住发展的先机。应是2016年社会各界，包括各级政府，跨界企业，购房和投资房地产人士谋篇布局的基点。[14:04]

[苗乐如]:我想有三个看法，与大家交流。[14:04]

[苗乐如]:一、房地产回暖向好的态势将进一步巩固发展。2016年是我国“十三五”规划开局之年，推进结构性改革关键之年，落实中央城市工作会议起步之年。在这一背景下，2016年的房地产市场必将是2015年房地产市场回暖向好的巩固发展之年。[14:05]

[苗乐如]:对此，我想以三句话作为研判。一是稳定住房消费的政策利好持久，这个我就不展开说了。从习总书记的讲话、李克强总理在国务院常务会议上的强调，以及中央经济工作会议上明确提出来的化解房地产库存这样的五方面的布局。可以预测，稳定、鼓励住房消费、促进房地产业持续健康发展的政策是长期持久的。具体措施还可能出台，政策利好的信号十分强烈。[14:05]