保利地产：我在哪，哪就是风口

珠三角、长三角和环渤海三大城市群分别实现签约金额505、324和321亿元，成渝、中部地区也分别突破160亿元。

2015年房地产行业哀鸿遍野的三四线城市，保利地产成功大面积避开，而在业绩爆发的一线城市及部分二线城市，如南京，保利成功布局。一位行业资深人士表示，保利地产成功踏准了节拍，找准落脚点，成为2015年业绩亮丽的主要原因；而其布局的部分城市，如海西经济带，也具备在今年成为销售百亿城市的潜质。

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成功的布局，也直接造就了保利地产2015年亮丽的业绩。年报显示，保利地产营业收入和净利润分别为1234亿元和168亿元，同比增长13.17%和18.2%，归属母公司净利润为123.5亿元，基本与去年持平。

特别值得注意的是，2015年，在行业利润空间缩小的背景下，保利利润率水平不降反升，公司综合毛利率为33.2%，净利率13.63%，整体软装宝亿莱家居饰品，分别较去年同期上涨1.17和0.58个百分点。

这比一直有“最会赚钱房企”之称的中海地产31%的毛利率高出了2.2个百分点。

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毛利率超越中海，意味着保利不仅拥有业界最牛的战略眼光，宝亿莱家居饰品，最高的资金回笼率（99%，较去年提升13个百分点），也坐拥一个最牛的财务团队。

不信，看看去年他们还干了哪些事。通过发行60亿元中期票据和50亿元公司债，使得直接融资比重上升至15%；公司三年期以上长期借款同比增加145亿元至375元，占比提升至31%。

在融资结构改善的背景下，保利地产的有息负债综合成本下降为5.2%，较去年下降1.3个百分点，继续保持行业中较低水平。2015年公司实现销售金额1541亿元，实现销售面积1218万平方米，同比分别增长12.75%和14.22%。

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会赚钱，还得会花钱。2015年，保利地产共新增项目50个，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，获取成本656亿元；新增权益容积率面积997万平方米，权益地价为431亿元，平均楼面均价5169元/平方米，其中，一二线城市新增容积率面积和土地成本分别1109万方和611亿元，占比达85%和93%。

截至2015年末，公司共有在建拟建项目270个，规划总建筑面积1.35亿平方米，待开发土地总建筑面积5482万平方米，其中一二线城市占比约为74%，按每年1700万的新开工量，基本满足公司2-3年的开发需求。

在投资方面，央企保利地产似乎从不会手软，就像业界盛传的一句话，不会做金融的开发商不是好央企。

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保利2015年的信保基金累计管理规模413亿元，连续四年稳居“中国房地产基金十强”榜单。

此外，据内部人士透露，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，保利地产还与保利投资、中金公司合作，共同成立了保利资本，为进一步探索和发展房地产金融业务开辟新的通道。

但保利似乎还有更大的野心，2015年中央经济工作会议提出“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”。

在我国前五大房地产商市场占有率仅11.6%的情况下，有专业开发能力和品牌优势的企业将从行业的整合并购中获得市场份额的提升。

保利地产管理层透露，2016年保利将在延续单项目并购的同时，积极参与行业整合，争取实现对全国或区域规模性房企的并购；另外，积极寻求产业链上下游的投资并购机会，尤其是在健康养老、物业管理、工程建设、智能家装、核心地段优质商用物业等领域。

房地产行业进入大资本时代，央企保利地产这只大鳄已经浮出水面，缓慢的张开了大嘴。