保利地产：继续聚焦核心城市

【财新网】（实习记者 尚甲）保利房地产昨日（4月14日）晚间发布2015年度报告。报告期内，保利地产取得营业收入1234亿元，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，同比增长13.18%；取得净利润168亿元，同比增长18.24%。受少数股东权益摊薄的影响，公司归属母公司净利润为123.5亿元，基本与去年持平。

保利地产认为，通过合作方式获取的土地会降低项目权益，但该方式有利于减少竞争，保证项目利润率水平。

2015年，保利地产毛利率为33.2%，净利率为13.63%，同比分别上涨1.17%和0.58%。这两项数据在行业中均属于高水平，且在已发布2015年业绩的房企中，保利地产是为数不多的毛利率上涨企业之一。

利率上升一定程度上得益于融资成本降低。保利地产表示，除传统银行渠道外，其同时开拓了中期票据、公司债等长期限、低成本融资渠道。截止2015年末，公司有息负债综合成本为5.2%，宝亿莱家居饰品，较上一年下降1.3%，全年利息支出比上一年节省近6亿元。

保利地产2015年实现销售金额1541亿元，实现销售面积1218万平方米，宝亿莱家居饰品，同比分别增长12.75%和14.22%。

报告显示，保利地产加强销售回笼管理，全年实现销售回笼金额1529亿元，回笼率达99%，较上一年提升13%。这表明保利账面现金状况较好，宝亿莱家居饰品，也为其加大行业并购力度提供了便利条件。保利地产表示，未来将会积极参与行业整合，争取并购全国或区域规模性房企；此外还将积极寻求产业链上下游投资并购机会。

此外，宝亿莱家居饰品，报告显示，保利地产经营特点是聚焦核心城市和城市群。2015年其在珠三角、长三角和环渤海三大城市群分别实现签约金额505、324和321亿元，在成渝、中部地区也分别突破160亿元。对此保利地产表示，核心城市销售金额贡献占比超过90%，除北、上、广以及部分优质二线城市持续表现良好外，南京、东莞、合肥以及海西经济群销售也超过50亿元，具备成为销售百亿城市潜质，其将继续以一二线中心城市为发展策略。

报告期末，保利地产共有在建、拟建项目270个，规划总建筑面积1.35亿平方米，待开发土地总建筑面积5482万平方米，其中一二线城市占比约为74%。按每年1700万平米新开工量计算，基本满足其未来2-3年开发需求。