实探荣事达包装箱厂86亩地！厂房改住宅，合肥这家房企做的最溜~

11月7日，合肥土地市场网公布了新的供地计划，其中就包括蜀山区荣事达包装箱厂地块，此前我们也已经报道过该宗地块将于今年出让。

荣事达包装箱厂164亩地缩水至86.44亩

作为蜀山区的另一大老厂区，宝亿莱家居饰品，坐落于西二环边的荣事达包装箱厂一直备受关注。该地块正式于11月30日下午两点半正式出让。

从合肥土地网公告地块信息

蜀山区荣事达包装箱厂地块编号为W1607，地块位于蜀山区西二环与樊洼路交口西南角。

（蜀山W1607地块位置示意图）

地块计价面积86.44亩（发证面积80.44亩），规划用途为居住用地，参考地价520万元/亩，竞买保证金2.5亿元。地块网上竞价或现场拍卖的起始时间为2016年11月30日下午14：30分。

据了解，整个荣事达包装箱厂面积约为164亩，东至西二环路，南至创业大道，西至蜀鑫大道，北至樊洼路。整个厂区目前用地属性为工业用地，归属于荣事达三洋电器股份有限公司。

在2016年合肥优质土地推介手册中，荣事达包装箱厂地块也出现在其中，但地块面积为127.6亩，本以为从164亩缩水至127亩，而从目前的出让信息来看，地块面积又缩水至86.44亩。

地块现状：建筑物基本拆迁完毕

小编昨天实地探访了该宗地块现状。目前地块上已无建筑物，建筑垃圾较多，地块较为平整。

有挖掘机还在工作

交通配套：路网发达 交通通达

地块东边紧邻西二环，北边紧邻樊洼路，西边为蜀鑫路、南边为创业大道。交通较为便捷。到达长江西路高架桥仅有2分钟车程，更可通过西二环直达政务区，配套十分成熟。

公共交通也非常方便，8路、44路、108路公交车均途经该地块。西二环路与樊洼路交口有高架桥，该宗地未来将受到噪音影响。

周边配套：社区集聚  配套成熟

地块周边集聚有金色池塘、卫楼新村、金色领地、中天蓝山等成熟社区。另外，超市、酒店、大药房等基本生活配套都非常齐全。

地块南边紧邻合肥民众医院、康宁家园等，居住生活氛围也已经形成。

地块规划曝光

商业用地变为居住 配建9班幼儿园

除了面积上的大幅缩水，整个地块的用地属性也大变，由此前规划的商业用地将转为住宅用地。

同时，整个地块在原先的总体规划基础上进行了部分修改。其中增加一条支路，延伸城市道路，该道路的红线宽度为15米；调整用地性质，根据市场需求由商业用地调整为居住用地。

对于分割出来的两个小地块也规划了相关技术指标，其中紧邻蜀鑫路的56.14亩地块规划容积率为2.2，建筑密度最大为25%，绿地率最小40%，同时配建一所9班幼儿园，该幼儿园占地3800㎡，建筑面积约2822㎡。而紧邻西二环的51.53亩地块规划容积率为2.5，建筑密度、绿地率与上述地块一致，将预留2500㎡开敞空间。

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86亩地将补充约1200余套房

近年来，蜀山区出让地块十分稀缺。据小编统计，近3年来，除了去年2015年9月24日出让的南七叉车厂地块外，该地块成为第二大宗地。

根据相关测算，该宗地建筑面积将达到约126799㎡，剔除建筑面积为2822㎡的9班幼儿园，该宗地住宅建筑面积将达到123977㎡，根据平均每套住宅100㎡测算，预计提供1200余套住宅。在荣事达包装箱厂地块周边，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，目前除了植物园旁拓基蘭宫墅有别墅产品在售外，已无高层产品在售，距离最近的在售项目为董铺水库旁的华润桃源里项目。

自2014年至今，蜀山区共出让15宗地，包括10宗商住、3宗纯居住、1宗商业及1宗加油站地块。今年以来，包括七彩世界、英泰集团、禹洲地产纷纷进驻，包括此前出让的金隅南七里、国祯广场、原溪贝勒城、求实领势学府等纯新盘。

未来楼面价或创新高？

作为区域内十分稀缺的纯居住地块，占地107亩的荣事达包装箱厂地块早已引得众多房企关注，其极其优越的地块优势让其十分惹眼。而今年出让的蜀山区地块，也非常引人瞩目。

今年出让的几宗蜀山区地块，纷纷创下新高。

1月27日出让的W1504号商住地块，七彩世界以1540万/亩、总价13.73亿竞得，楼面价8249元/㎡；

3月24日，英泰地产以1700万/亩、总价3.37亿竞得W1601号商住地块，楼面价8499元/㎡；

6月29日，禹洲以1330万/亩、总价11.19亿竞得W1603号居住用地，楼面价11083元/㎡。