保利地产去年利润123.5亿 增速放缓利润率上升

（原标题：保利地产去年利润123.5亿 增速放缓利润率上升）

保利地产（600048.SH）在4月14日晚间披露的2015年度财务数据显示，公司在报告期内实现营业收入和净利润分别为1234亿元和168亿元，同比增长13.17%和18.2%，但受到少数股东权益摊薄的影响，归属母公司净利润为123.5亿元，基本与2014年持平。

数据显示，宝亿莱家居饰品，2015年保利地产全年实现销售金额1541亿元，实现销售面积1218万平方米，同比分别增长12.75%和14.22%。

该公司表示，在加大销售力度的同时，公司加强销售回笼的管理，全年实现销售回笼金额1529亿元，回笼率达99%，较2014年提升13个百分点。

值得关注的是，保利地产在一些区域的市场占有情况较为突出，核心城市销售金额贡献占比超过90%，珠三角、长三角和环渤海三大城市群分别实现签约金额505、324和321亿元，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，尤其珠三角区域，宝亿莱家居饰品，为保利地产贡献了较大份额销售业绩。另外，成渝、中部地区也分别在2015年突破160亿元。

保利地产相关人士透露，虽然来自竞争对手的压力在逐步增大，但公司目前在珠三角区域仍然具有绝对优势。

2015年，在行业利润空间缩小的背景下，保利地产利润率水平不降反升，公司综合毛利率为33.2%，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，净利率13.63%，分别较2014年同期上涨1.17和0.58个百分点。在毛利率上，保利地产暂时处于行业中领先状态。

财务状况方面，保利地产通过发行60亿元中期票据和50亿元公司债，使得直接融资比重上升至15%；公司三年期以上长期借款同比增加145亿元至375元，占比提升至31%。2015年，保利地产的有息负债综合成本下降为5.2%，较2014年下降1.3个百分点。

截至报告期末，保利地产总资产4038亿元，净资产971亿元，归属母公司净资产715亿元，资产负债率为76%。截至2015年末，公司有息负债总额为1201亿元，扣除预收账款后的其他负债占总资产的比例为43.12%。

公司还在2015年加大了土地购置力度，全年共新增项目50个，新增容积率面积约1308万平方米，获取成本656亿元；新增权益容积率面积997万平方米，权益地价为431亿元，平均楼面均价5169元/平方米，权益比例为76%。其中，一二线城市新增容积率面积和土地成本分别1109万方和611亿元，占比达85%和93%。

截至2015年末，公司共有在建拟建项目270个，规划总建筑面积1.35亿平方米，待开发土地总建筑面积5482万平方米，其中一二线城市占比约为74%，按每年1700万的新开工量，基本满足公司2~3年的开发需求。

对于2016年，保利地产认为，行业风险依然存在，但公司会坚持稳健经营策略，以“实现有质量的增长”为目标，做强地产主业，深化结构调整，实现企业平稳健康发展。全年，公司计划完成房地产直接投资1673亿元，计划新开工面积1750万平方米，计划竣工面积1650万平方米。

保利地产还表示，在维持房地产业务平稳发展的基础上，将积极开拓多元化业务。

日前，整体软装宝亿莱家居饰品，保利地产正式向外界宣布其产业链延伸战略，推出其“5P战略”的生活蓝图——“全生命周期居住系统”。这个系统由五大部分组成，涵盖了从建筑到居家，从硬件设施到社区服务，从少儿到老年的所有需求。

该集团相关负责人表示：此番保利地产推进的“全生命周期居住系统”，则是将原有服务理念进一步延伸，旨在覆盖从建筑到居家，从硬件设施到社区服务，从少儿到老年的所有需求。

此外，保利地产推出社区商业服务，包括线下的比邻超市、社区O2O体验中心以及线上的微信／APP平台。