成都龙湖: 冠军不谈商业地产过剩

　　【2014中国·四川首届房企网络影响力风云榜系列】

　　四川在线消息（记者 肖紫薇）

　　

 

　　2014年的成都龙湖低调而缜密。

　　这一年，成都龙湖仅5个项目在售。但是，在房联·2014成都房地产销售排行榜单上，成都龙湖地产仍以40.52亿的销售备案金额位列第七。其中，金楠天街项目更以7.51亿的商业销售备案金额持续领跑全域成都商业榜单，最终以领先第二名2亿的巨大差异荣登2014年成都商业销冠。

　　“我们的单盘贡献率是非常高的。”成都龙湖地产营销负责人曾对媒体表示。其主力项目金楠天街、世纪峰景、时代天街贡献量最大，也最能代表龙湖地产近年在成都的布局。

　　商冠龙湖 天街系强劲助推

　　在不到四年时间里，龙湖已在成都布局了四座商业综合体，分别为三座天街及一座三千集。从2010年到2013年，龙湖在成都的三大天街总销售额超过百亿元，其中，北城天街和时代天街更分别是2011年和2012年的销冠，金楠天街拿下2014年的销冠。即使在2014年，整个楼市受到经济下滑、银行信贷紧缩以及商品住宅市场库存高等影响，龙湖天街系在市场的表现力依旧强势。

　　今年上半年金楠天街就已经成为成都楼市商业半年销冠，龙湖时代天街的商业销售也进入前三甲。作为城西最大商业综合体，龙湖·时代天街2011年首次开盘时，当天认购金额便突破10亿，当年即荣膺商业地产单盘销冠，截止2014年单盘累积销售达40亿。而龙湖北城天街在2012年10月单盘累积销售便超50亿。另一位于城西晋阳路的龙湖时光星座SOHO，2014年开盘即斩获1.2亿的佳绩，软装设计家居产业链，也令竞争对手侧目。

　　优秀的销售业绩背后是市场对于龙湖金楠天街商业产品及龙湖商业运营能力的认可。2013年12月北城天街开业，当天以超过20万人次客流的成绩，刷新成都商场开业当日客流量记录，开业后整体出租率更是高达88%，整体租金水平上浮30%左右，日均客流量超50000人次，日均销售额超200万元，2014年3月起，销售月均环比持续超过30%。2014年9月，位于高新西区的时代天街开业，创新的商业定位让其备受瞩目。 除了具备吃、穿、行、游、娱、购等功能，还吸引了各行各业的高新科技企业入驻。商圈、创业孵化园两者之间形成了财富无限的循环消费商圈，形成“产、商、居”相辅相成的格局。目前，这个创业园区已经引进了近50家科技类型的企业入驻。保守估计，入驻企业及其关联产业将解决上万人就业，年销售额上亿元。

　　高端峰景 城南扫地僧

　　在强势布局商业地产的同时，成都龙湖在住宅线上依然抢眼。2014年成都龙湖主力在售住宅项目以精装为主，并带入龙湖第三代精装理念。其中，宝亿莱家居饰品，位于城南金融城临江位置的龙湖世纪峰景，完成单盘签约近11亿元的业绩，并位列成都主城区住宅销售前十，豪宅销售套数和面积均排名前列。

　　业内人士认为，富豪群体一般对高端住宅价格不敏感，目前市场上就差好产品。龙湖世纪峰景作为独占一线江滩的资源型豪宅，是上层人居的梦想，也是对整个城市无价资源的收藏。而引入龙湖第三代升级后的精装产品更是在居住体验上给人以至高享受。

　　从龙湖世纪峰景今年全新亮相的云著产品系上不难发现，在已经面世的139——188㎡四大极致户型中，龙湖充分尊重每位家庭成员的居住感受，保障每个人的私密与安全。如玄关处最为特色的一键开关，可以把家里所有照明灯具一键断电，保留冰箱、电视、插座等其他电源。设计师做出了增加飘窗设计、远见设计十年地板等诸多细节改进。

　　“从这些装修表现可以看出，龙湖第三代升级后的精装产品更注重人入住后的愉悦感受，从细节出发，遵循人是空间的主体为理念，打造空间感。”成都龙湖营销负责人说。而这样的细节体验在龙湖金楠时光精装产品上同样出色。

　　2015 城西看龙湖保利

　　而久违成都土地市场的龙湖，软装设计家居产业链，2014年频频出手。

　　2月先是在城西晋阳路金楠商圈拿下36亩地块，与金楠天街仅一街之隔，7月便火速推出改善型住宅产品龙湖金楠时光，开盘即售罄。截止2014年12月底，全年销售额近16亿。而重头戏还在后面。去年双十一当日，龙湖地产成功以总价5.7亿元竞得成都金牛区金泉街道办事处何家社区两幅地块。两地块总占地面积约92.3亩，土地用途分别为住宅兼商业，再次加码城西。

　　在业内看来，龙湖在保利两河森林之后落子城西，无疑将对2015年成都高端楼市进行大洗牌。此前，仅有中海国际社区一个大盘在该区域支撑，区域呈现房价稳定，供给不足，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，而需求量大。高策新源市场研究中心总监胡银川认为，两河森林公园是城西外羊核心区域最后的处女地，保利龙湖两大房企的入驻，对版块的推动作用显而易见。

　　成都龙湖营销负责人此前曾表示，成都龙湖将在2015年上半年以高端住宅的业态补充现有产品线。根据土地规划，龙湖在金牛区拿下的两幅地块容积率仅为2.0，未来打造高端别墅产品，及低密度洋房的几率极大。而这也在后来得到成都龙湖相关人士的证实。据了解，成都龙湖位于两河板块的的新项目或一脉相承北京龙湖颐和原著别墅项目，作为世界上具有代表性别墅的龙湖“颐和原著”项目，是龙湖集结清朝康乾盛世所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，清漪园即颐和园）所有极致元素的代表作品，宝亿莱家居饰品，而成都原著项目会否将延续前者辉煌，在新的一年也让成都人充满期待。