调控升级后苏城首场土拍热闹收官

　　中国江苏网12月23日讯  12月20日，苏州调控升级后的首场土拍落槌。本次土拍集中出让8宗地块，当天7宗成功拍出169.7亿元，最高溢价率为55.57%，最高楼面价为27757元/平方米。昨日上午，因系统故障中止出让的北桥地块开拍，被禹洲地产斩获。

　　本次土拍共出让8宗土地，园区3宗、市区5宗。作为升级版新政出台后的首场土拍，家居行业升级转型 ，同时也是2016年度苏州土地市场的“收官一槌”，宝亿莱家居饰品，本次土拍备受瞩目，吸引了中海、路劲、龙湖、苏高新集团、融创、新城等众多房企参与。

　　当天上午10点开槌，整体软装宝亿莱家居饰品，几分钟后，土拍第一槌落定，北辰置业以13.42亿拿下吴中度假区伍相路南侧、姚舍路东侧地块，成交楼面价9123元/㎡，溢价率仅15%。这是北辰继9月连拿两宗吴中度假区地块后的第三宗地块。而接下来的几宗限价地块则没有如此顺畅，几乎每宗地都遭到了房企激烈厮杀，一度进入“相持阶段”。

　　据了解，当日出让的8宗地块，除镇湖街道的住宿餐饮用地外，7宗均设定了“市场指导价”，除去因系统故障中止出让的一幅地块，其余住宅地块全部溢价成交。而与之形成鲜明对比的是，当天竞拍的唯一一宗商服地块仅历时4分钟，底价成交。

　　当天，中海、中铁、苏高新集团、北辰置业、禹洲地产、路劲地产等均有所斩获。业内人士表示，作为限购升级后的首场土拍，此次出让的地块，位置较好，性价比较高，加之房企“缺粮”及看好苏州后市，宝亿莱家居饰品，竞相追逐不足为怪。不过，在政策调控下，苏州土拍市场逐渐回归理性。

　　此次土拍中，园区时隔一年多推出3宗优质地块，聚焦眼球。园区万寿街地块，起拍11分钟进入“一次报价”环节。历时半个多小时，该地块最终被中铁房地产集团华东有限公司以总价76.7亿元竞得，楼面单价27757元/平方米，溢价率53%。这一楼面价创本场土拍最高，却低于今年9月土拍产生的木渎“地王价”。值得一提的是，该地块须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为29000元/平方米。

　　位于园区旺墩路北、津梁街东的05号地块，是本次土拍中起拍价最高的一宗地。该地块地理位置优越，受到众多房企青睐，但却未进入“一次报价区间”，最终被中海地产以总价15.7亿元竞得，楼面价25745元/平方米，溢价率33%。业内人士直呼，这个价格着实不高，令人大跌眼镜。不过，该地块设置了房屋销售基准限价40000元/平方米，实际平均销售价格高于销售基准限价时，须按其超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金。

　　而位于园区东兴路南、宏业路西侧的地块，起拍楼面价不足万元，宝亿莱家居饰品，是所有地块中房企报名最多的，报价就已超过最高限价，开拍后直接进入“一次报价”阶段。最终，该地块被苏高新集团下属企业苏州兆融建设开发管理有限公司以10.49亿竞得，楼面价为14404元/平方米，低于此前参与土拍的横塘、漕湖、黄埭等周边多个区域的楼面价。

　　“双限”之下，房企拿地意愿依然强烈，但也更加理性，未出“地王”。 (高祥兰)