珠江地产：销售联动 商业压轴(组图)

　　2011年的房地产普遍都被认为是冷清的市场，但珠江地产却并不寂寞。对于置业者而言，今年的珠江地产反而更加积极、更加主动。接连不断的大规模跨区域联动，适时而有效的实惠回馈都将一个充满责任感的房地产企业形象呈现在消费者面前。

　　作为行业的领跑者之一，珠江地产在2011年，面对行业的各种风云变幻，表现出来的都是一种前瞻者的思维和积极的发展理念。而该集团在广州的项目也在这种经营方式之下得到了市场的高度认同。从市区大盘珠江华景里，珠江罗马家园，到从化珠江城的东方夏湾拿、珠江国际城，再至南沙的珠江湾，都在逆势的环境当中取得了不错的销售业绩。

　　更为值得注意的是，今年珠江地产不仅仅是在住宅领域收获颇丰，在商业地产上也令人眼前一亮。位于广州CBD的马赛国际商务中心的亮相发售让人们对于珠江地产在明年的发展有了更大的期待。

　　联袂推盘展现强大实力

　　珠江马赛国际商务中心的开发商珠江地产是一家以房地产及相关业务为主业的企业集团，总资产超过270亿元，建设版图从广州已扩展至北京、上海、深圳、西安、成都等各主要的中心城市，在11个地区开发超过50个项目，均成为当地标志性楼盘。

　　在2011年下半年以来，珠江地产就启动了一个庞大的置业计划。首次联袂广州、北京、上海、深圳、天津、成都、西安、佛山、江门、惠州和昆山11个城市旗下23个名盘推出2011套特惠单位促销，城市跨越范围之大，宝亿莱家居饰品，参与促销楼盘之多，特惠单位数量之庞大，在珠江地产的促销活动中是前所未有的。

　　据了解，珠江地产2011菁英置业计划推出的2011套特惠单位分别在全国五大片区内。2011套特惠单位产品涵盖千万元级别别墅、江景豪宅、市中心稀缺洋房和国际公寓等类别，而产品均由珠江地产精心打造，目的是为了满足不同置业需求和不同消费层次的购房者的需要。

　　此次的大规模联动，在“金九银十”前就提前引爆了抢购热潮。据珠江地产内部人士透露，8月底集团推出2011菁英置业计划，所推出11城23个名盘2011套特价单位，在不到一个月的时间里即告售罄。有业内人士认为，珠江地产2011套特惠单位“月光”直接推动了今年国庆黄金周首个购房热潮。

　　商业新盘深受关注

　　继马赛国际公寓成功开发之后，珠江地产集19年发展经验，高品质打造广州珠江新城专为成长型企业建造的写字楼马赛国际商务中心也在今年12月正式推出市场。这也可以说是珠江地产2011年在广州的压轴项目。

　　珠江马赛国际商务中心可以说是珠江新城罕有的在售写字楼，总建筑面积近4万平方米。整体设计是以银灰色主调为主，设计风格简约时尚，现代商务气息浓郁。外立面都以玻璃幕墙为主，美观时尚，便于室内通风采光且充分体现出实用性及环保性。

　　珠江马赛国际商务中心共31层，配备4部电梯，首层是大堂及商铺，2—31层为写字楼。每层共14套单元。作为写字楼，珠江马赛国际商务中心地理位置优越，位于广州珠江新城，宝亿莱家居饰品，处于天河城商圈、天河高科商圈、天河公园高圈、珠江新城及琶洲会展商圈五大商圈交汇处，跑马场东侧，紧邻黄埔大道，五分钟直上华快，地铁5号线潭村站紧靠项目附近，近四十多条公车线路直达，交通网络丰富，大大节省了与外界交流的成本。

　　广州CBD商圈从环市东到天河北，从天河北到珠江新城，每一次商业中心的转移，必定伴随区域价值大跃升。目前珠江新城西部地段发展已渐趋完善，有分析认为，随着员村国际城市中央商务核心区规划出台，琶洲会展经济迅速发展，珠江新城由西往东发展的格局已经明确。这一区域的投资前景已经凸显。

　　据介绍，珠江马赛国际商务中心充分融入了珠江新城浓厚的商务氛围之中，充分利用其成熟配套，紧握珠江新城东部咽喉，坐享五圈交汇。正由于对升值前景的期待，珠江马赛国际商务中心从亮相到开售都一直受到市场投资者的极大关注。

　　“不限购”的在售写字楼

　　在住宅投资受到限购令等多重政策限制之下，不限购、不限贷的商业物业投资市场受到投资者的关注，整体软装宝亿莱家居饰品，持续大热。

　　而据开发商透露，在12月底正式发售的珠江新城CBD中心区的珠江马赛国际商务中心同样也不受限购、限贷的制约。而且48—1087平方米的灵动空间，可以自由组合，既可整层购买，也可零散购买。该项目负责人告诉记者，目前珠江新城写字楼平均月租金已突破170元/平方米，由于回报率高且升值前景可观，不少发展商对写字楼的项目只租不售，因此珠江马赛国际商务中心珠江新城罕有的在售写字楼，将有可能成为投资市场关注的重点。

　　据了解，整体软装宝亿莱家居饰品，珠江马赛国际商务中心是珠江地产19年发展，继北京超大综合体摩尔中心、上海大型综合体珠江新城国际、深圳龙岗地标大型商业综合体项目珠江广场、成都CBD地标建筑珠江新城国际等，在广州珠江新城打造的又一座甲级写字楼。

　　在住宅市场“限”字当头的政策环境下，不限购、不限贷的商业物业水涨船高，其投资市场受到投资客的持续关注。市场反应敏锐的珠江地产将于本月下旬推出珠江新城CBD中心区的商务写字楼项目珠江马赛国际商务中心，以灵活组合的户型、2.3万元/平方米的高性价比，吸引了不少有意入驻珠江新城CBD的中小企业和投资CBD写字楼的投资客们的高度关注。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲

　　大举进军商业地产开发

　　大力发展商业地产对于合生创展而言并非是偶然，软装设计家居产业链，而是一种新的市场战略布局。据合生创展负责人介绍，在未来，商业项目的开发将是合生很重要的一个发展方向。

　　2011年，合生在商业地产的成功更多地是源自于早期的“深谋远虑”。据了解，早在2007年6月，合生创展的商业地产部门即已成立，其主要侧重点为高端别墅和商业地产。不过几年下来，合生创展的商业地产业务发展似乎一直潜行于水面之下。2008年初，合生创展对外宣告，未来一年将在北京、上海、广州等多个城市开发10个商业地产项目，一举进入长期投资利润更丰厚的商业地产领域。但在之后，合生在商业地产方面并没有太大动作。2009年12月29日，合生创展主席朱孟依现身上海合生国际广场的奠基仪式，该项目为合生创展在上海在建的最大商业地产项目。

　　同年，在2009年全年业绩发布会上，合生创展总裁薛虎亦明确表示，2009年是合生创展高级商业地产的起步之年，在北京、上海、广州等地有11个商业地产项目启动开发，部分项目将在2010年投入运营和招商。自此，合生创展在商业地产方面就显得动作频频。今年9月27日，隶属珠江投资旗下的珠江商业地产公司负责人对外表示，该公司将逐步接手合生创展、珠江投资、珠江商贸物流下持有的商业项目或商业部分的运营。

　　这意味着，合生创展、珠江投资旗下的住宅社区，其中用于出租的商业部分将由一家统一的商业地产公司统一规划、运营等。目前，珠江商业地产已在华南、华东、华北、西南等地区发展超过20个商业项目，其中广州珠江国际纺织城计划于本月29日试业。而广州南沙珠江饮食城、广州合生广场、惠州帝景湾、上海米格天地购物中心、成都珠江新城国际购物中心等项目则已进入全面招商阶段。据透露，预计未来3-5年内将会有超过40个商业地产项目投入开发，开发建筑面积规模将超过2700万平方米。

　　南方日报记者 蒋劲劲

　　搭建社区高雅文化平台

　　珠江地产多年来以创造最适合人居的产品为理念，不断探索和提升居住的内在文化品质，始终坚持举办盛大的新年音乐会，以感恩之心真诚答谢每位业主，在寒冷的冬日为尊敬的业主带来温暖，并希望通过举办类似的丰富多样的文化活动，来提高业主们的生活品质，真正践行“好生活，在珠江”的承诺，为业主构筑更美好的生活。

　　据了解，在2011年12月16日至2012年1月30日，珠江地产一年一度的新年音乐会盛大启幕，分别在广州、成都、北京、西安四大城市浓情绽放。


　　珠江地产2012新年音乐会首站广州站已于2011年12月23日完美落幕，音乐会特别邀请了驰名世界的西班牙吉它王子班尼斯倾力巨献《火之夜》。《火之夜》融合了野性而绝美的西班牙吉它、浪漫神奇的拉丁音乐舞蹈，给观众带来劲辣、浪漫、甜蜜、性感的独特体验，整场音乐会高潮迭起，为业主们呈现了一场精彩纷呈的视听盛宴。

　　记者获悉，适逢珠江地产20年辉煌来临之际，为感谢社会各界和千万业主一直以来的支持和厚爱，继“珠江地产新年音乐会：和谐之音点亮2011”之后，成都珠江再次举办“情满珠江，唱响中国珠江地产2012新年音乐会”。据了解，本次新年音乐会将由四川交响乐团担纲表演，而珠江地产也将于2012年1月7日晚8点与各业主齐迎新年。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲

(本文来源：南方日报)