2016年地产十大风云人物 他们在创造历史

　　（明源地产研究院 - 振强 ）每一个人都在书写历史，但就像沙滩上的脚印，潮水一来就没了；只有极少数人，可以在时代的大潮中留下难以磨灭的印记。即将过去的一年里，是中国一二线城市热火朝天和迅速冷冻的一年。行业巨变时，最能考验一个企业的根基是否牢靠，也最能彰显企业家的才能、个性与智慧。我们遴选了十位年度最受关注的房地产人物，他们在即将过去的一年里，在中国房地产的发展史上留下了浓墨重彩的一笔……

许家印：

一般企业发展过快，管理就容易滞后，最后死于非命，比如曾叫嚣要超越万科的顺驰就死于糟糕的管理，但恒大却一路狂飚突进，一举打破了不能超越万科的魔咒。

恒大的秘密武器是“三高”——高度集权，超高效率，以及高速发展！而这一切来自于恒大的绝对核心许家印。

虽然各方对此有不同评述，但是许家印确实可以算得上是本年度国内最春风得意的地产大佬。

第一，截至2016年6月30日，恒大总资产达到人民币9999.2亿元，营业额875亿元，现金余额2120亿，三项指标均位居行业第一。早在6月恒大20周年庆典（来自全球的1800多位重量级嘉宾出席庆典也算是风光无限了）的致辞中，许家印还提出恒大2020年的目标为总资产超3万亿！

第二，恒大今年前9个月和10个月的销售额均超过万科，未来三年，恒大的销售目标是1.5万亿。似乎没有什么能阻挡许家印了，宏观调控也不能。

第三，许家印玩得一手资本的好牌，名利双收。不仅持续买入万科的股权，还狙击了廊坊发展、嘉凯城、深深房等，今年上半年，恒大地产的净利润只有20多亿，但是投资股票的浮盈却高达一百多亿！

以嘉凯城为例，恒大花了36.09亿收购了嘉凯城52.78%的股本，然后将青岛嘉凯城以36.62亿转让给了融创，既买了上市公司的壳，又赚了钱！此前，恒大已经将持有嘉凯城的9.52亿股股份质押给中融国际信托进行融资，业内人士测算，这次质押可以为恒大带来近50亿融资！

王石

王石一直是中国房地产界的教父。其一手创立的万科不仅是中国房地产行业的标杆，而且还是中国企业治理的范本。

王石作为董事长持续大胆地启用年轻人，推出事业合伙人制度，将职业经理人跟公司的利益紧紧捆绑，又一定程度上破除了职业经理人的瓶颈，制度阳光透明，这使得王石可以在外面登山、划船，企业依然可以蓬勃发展。

不过，这两年，因为万科股权之争，身处其中的王石一言一行都被高度关注并放大，屡次被推上舆论的风口浪尖。宝能系曾一度要求罢免王石、郁亮等全部董事。作为回应，王石两次表示有猎头找过他，并开出了不可抗拒的价格。这从侧面说明了王石带领的万科管理团队是万科的灵魂。当然，对于自己不当的言辞，他也欣然道歉。

对于未来，王石依然充满自信。他认为，万科已经从传统的房地产开发公司转型成一个技术公司，在技术和互联网链接上，万科真正业务的增长、发展才刚刚开始，万科第四个十年的营业额会达到1万亿！

王石依然充满理想情怀，在最近的一次公开演讲中，其表示，年轻人不要被金钱所累，更不要被金钱锁闭，金钱绝对不是目的，它只是一个结果，一个谋生的手段。不要为大而大，成功不成功要有参照系，要站在巨人的肩膀上往前走。

姚振华

就巨头林立的房地产行业来说，姚振华的宝能并不出众。不过，其却以前海人寿（2012年才成立）为核心，通过保险公司加杠杆狙击万科股权，搅动了整个中国房地产界的一湖春水。

姚振华从农贸生意起家，之后踏入房地产。2003年借助深物业在中小板上市，才完成资本积累的第一步，而彼时的万科和王石，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，已经是一面旗帜。

根据宝能地产的财报，2014年公司的销售收入仅为8.37亿元，不及当年万科销售额的0.4%；2015 年上半年，宝能地产全部16个在售项目销售业绩不到30万平方米，签约金额22.7亿元，实际回款2.22亿元。宝能狙击万科，可谓是蛇吞象。

姚振华为人低调，不接受媒体采访，但出手却快准狠。狙击万科，为宝能系带来了300亿左右的浮盈，直接带动了姚振华身价的暴涨。根据胡润百富榜，姚振华过去一年财富暴涨820%至1150亿，位列第四名！

胡润认为，中国企业家的创富模式经历了五个阶段：从贸易，到制造业、到房地产行业、到IT，再到现在的资本运作。

冯仑说，未来开发商最大的所有者是银行与保险公司。显然，姚振华是现在这个资本时代的典型代表。当然，最近证监会主席刘士余表态后，掀起了一股监管风暴，姚振华不免有点头疼。

王健林

年初，万达直接将地产的销售额砍掉600亿，让整个中国地产界为之震惊。不过，在明源君看来，这正是王健林之所以为成为首富的原因——对自己不够狠，怎么干成事业！

首富无疑是一个巨大的IP，王健林的私人飞机降落在哪里，哪里就会掀起一股舆论风暴。不过对王健林来说，这都只是毛毛雨。

先定一个能达到的小目标，宝亿莱家居饰品，比方说我先挣它一个亿；有万达在，上海迪士尼乐园20年之内赢不了利……

以上出自王健林的言论都被广大网民刷屏，成为茶余饭后津津乐道的话题。不过，首富在叫板的同时，也不忘虚心学习，10月26日，王健林参观上海迪士尼时即表示：“到上海迪士尼，既是考察也是学习。”

最近，王健林一天的行程单又被刷屏了。看过首富的行程表后，网友们不禁感叹，宝亿莱家居饰品，“没个好体力真干不了大事。”也有网友调侃道，“这个世界上最可怕的事情就是，比你有钱的人比你还努力！而且这个人还是个首富！”

任志强

纵观中国房地产行业，任志强可能是持续曝光率最高、言论最高调的一个人。不过，日久见人心，多年之后，蓦然回首，当年唾骂任志强乱放炮的人多数都已路转粉。