16.83亿元！时代地产竞得佛山里水商住地，曾参战中山928土拍

　　新浪乐居讯(编辑 刘艳君 吴壁生 钟东荣)12月19日，佛山市时代鸿泰投资有限公司以“168273万元+2000平米配建”竞得南海区里水镇邓岗地块，楼面价12688元/平米，创造里水楼面地价新高。该地块占地面积40793.6㎡，容积率≥1.5且≤3.3。今年1月份，时代地产曾以总价64亿元、楼面价15298元/平米夺得金沙洲时代水岸旁一宗商住用地，时代地产今年累计斥资逾80.8亿元，两度落子南海广佛交界区域。

　　激战117轮溢价近130% 竞配建上演“5分钟限时报价心理战”

　　“可能赶超奇槎地块，刷新佛山楼面价记录”，在开拍之初，不少业内人士对本次拍地充满期待。十点开拍前，最新报价77087万元，高于起始价3650万元，直接把“起跑线”抬高一个等级。正式开拍后，土地价格不断攀升，平均每分钟加价一次，貌似有两个竞买人在互相较劲。开拍10分钟，邓岗地块已经打破万科金域缇香2015年创下的里水楼面价记录6121元/平米。

　　开拍半小时，总结超过10.3亿元；开拍1小时，总价超过12.3亿元，楼面价突破9字头；开拍1小时20分，楼面价终于突破万元/平米；开拍1小时48分，总价接近15亿元，楼面价破1.1万元/平米。12:41，报价达到168273万元最高限价后，竞拍转入“竞配建”环节，竞买人玩起“5分钟限时报价心理战”。最终在12:55，经过117轮竞价，溢价近130%，结果停留在“地价:168273万元，配建:2000平米”，竞得者为佛山市时代鸿泰投资有限公司。

　　业内：成交价低于预期 中央定调对市场短期影响较大

　　“这次成交价出乎意料，1.27万元/平较预期要偏低，周边楼价去到1.8-2万元/平”，长信地产营销管理中心总经理徐伟钊分析道，可能有几个原因，里水限购，品牌开发商担心网签受到限制，加上近期中央发文，佛山也积极响应，未来调控可能加码，都会产生一定影响。佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩也对拍地结果感到意外，整体软装宝亿莱家居饰品，他认为近期佛山土地市场火热，里水地价价格偏低。但他同时指出，软装设计家居产业链，本次出让地块体量较大，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，也不排除房企联合开发的可能，导致最终竞拍价处合理区间。

　　“这块地可塑性很强，有2.5万方商业，可以适当规避政策性风险，刚好里水区域商业还是比较缺乏”，合生君景湾董事长兼总经理李菁认为，金沙洲、里水板块土地供应量少，预计项目投入市场时，广佛购房需求已经把周边楼盘产品消化。她表示，宝亿莱家居饰品，近期国内外经济、金融形势会对明年房地产市场造成一定冲击，但长远来看，这种影响比较小，未来市场总基调还是以平稳发展为主。

　　广佛交界热点区域 业内：楼面价至少过万元/平    

　　本次出让地块位于里水大道和镇南大道交界，宗地周边有里水交警中队、里水汽车客运站、甘蕉商业广场、广滨大酒店、松涛山庄酒店、里水高级中学、旗峰小学、石荣公园、河村公园等，生活配套成熟。地块周边有里水大道、桂和路、佛山一环、广佛高速等城市主干道环绕，距离广州地铁6号线约20分钟车程。

　　乐居编辑近日走访发现，该地块原为华达模具厂用地，地块内建筑物已经拆除，地块形状方正平整，有少量建筑废弃物和杂草。地块西侧有里水交警中队、佛山利天商务酒店和不少大排档，北侧有一汽维修服务中心、律师事务所等。周边缺乏大型商场，距离里水城区（里水镇政府附近）约2公里，距离金沙洲约5.3公里，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，开车到广州地铁6号线浔峰岗站大约需时25分钟。周边有里水大道、镇南大道、佛山一环、桂和路等，交通便捷。

　　根据出让文件要求，该项目总用地面积40793.6㎡，容积率≥1.5且≤3.3，裙楼建筑密度≤30%，塔楼建筑密度≤25%，绿地率≥30%。商业用房计容建筑面积≥25000平米且≤35000平米。竞得人须在用地范围内配建建筑面积在600-2500平米之间的社区用房，还有物业用房、公厕、垃圾收集点等。

　　佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为，里水邓岗地块位于广佛交界热点区域，属于中等规模地块，满足房企快速开发周转的需求，预计楼面价至少过万元。“广州白云新城地价超过4万元/平米，里水距离广州很近，预计会吸引很多品牌房企抢夺”，他预测道。“何止过万元，分分钟刷新佛山地价历史新高”，有开发商人士对本次拍地寄予厚望。在禅城奇槎拍出1.66万元/平米地价、南海狮山拍出近万元/平米地价后，开发商对佛山土地市场持更加乐观的态度。

　　广佛交界楼市供不应求 限价促进土地市场回归理性    

　　近两年来里水镇仅推出4宗商住地块，常常出现高溢价现象，一手住宅市场更是供不应求。里水大道一带汇聚了一批成熟的楼盘，如领地海纳豪庭、翠林豪庭、保利紫山国际、合生君景湾等。地块周边在售一手房均价约15000-20000元/㎡，二手房均价约12000-14000元/㎡。