地产百人会十周年手记│你所知道的地产格局在变，是机遇还是路漫

2016年的中国楼市，在经历了暖风拂动市场躁动疯狂后，注定是被载入史册的一年。从中国房地产市场销售额首破10万亿到各大房企的驰骋逐鹿；从20余城重启限购限贷政策到各大房企在市场浪潮中“冷暖自知”；从高层频频发文规范房地产市场秩序到房企转型跨界独占市场鳌头……

在这“限购”、“限贷”等关键词频出的房产市场，各大房企是如何在这风口浪尖中抓住机遇的？针对时下房产最热门的“转型、跨界、生态链”等话题有哪些解析？未来，他们又会做些什么？

12月16日，地产百人会十周年暨中国地产创新生态峰会在杭州隆重启幕。本次峰会以“转型、跨界、生态链”为主题，邀请了房地产、金融投资、互联网等领域的数百位大咖到场。诸多行业精英在杭州进行了一场为期两天的思维碰撞与分享。

——新常态——

他们，在小镇里说故事

“十三五”规划后，特色小镇的地位一再凸显。在新经济新常态下，新型城镇化发展将不再一味追求速度发展，不再简单地将城镇化看作经济发展手段，城镇化率不再是拉动GDP的硬指标，而是真正从造房建城转向以人为核心。

峰会上，蓝城集团总裁许峰的一句话引起了阵阵掌声，他说：“我们不仅仅是建房子，更是建生活。”

产业地产投身到小镇不仅是空间的中心，更是生活、美学的中心。所有的小镇都该有自己的韵味，是人们生活情趣、价值的结合。

以蓝城为例，蓝城的发展分为了3部分：重资产时代、轻资产时代、小镇时代。在未来十年，宝亿莱家居饰品，蓝城将打造100个人居小镇。

“我们希望我们的小镇，能做一片净土，安放身体、需求、心灵，能比城市更温暖，比乡村更文明，在最大程度满足人们的梦想。”许峰说，小镇的交付只是一个起点，我们为小镇配备了“镇长”、“生活委员会”等，均由小镇居民组成，我们希望是将文明通过资源整合后在小镇中深根发芽。

——延伸——

共享，宝亿莱家居饰品，从C2C到B2C的升级

Uber和Airbnb两只巨无霸独角兽的崛起，带红了“共享经济”一词。作为升级大潮下增长迅猛的地产业，同样出现了不少主打分享经济模式的创业公司。

有人说，宝亿莱家居饰品，地产业目前的形式是“去库存，用库存”的阶段。而与之平行的是租赁市场的形式：“散大空，大机遇”。

“在中国，目前仅有20%的人租房子，远低于美国、日本、德国，由此可见，租赁市场未来会越来越大。”爱上租创始人童浩表示，随着大家对居住品质的提升、居住生命周期越来越长，租赁市场早已不再停留在“到此一住”的阶段。

过去租房子是C2C，现在是B2C，得满足用户升级需求。以前只是找到房子就够了，而现在找到房子一切才刚刚开始。

童浩认为，需求的提升延伸的就是产品服务的提升。

——转型——

畅聊，杭州楼市的机会与转型

中国楼市从疯狂转向稳定另不少人深表“看不懂”。未来市场到底是机遇还是低谷？

“李稻葵说过，投资要去人口净流入、GDP不是太高、产业转型比较好的城市。而浙江省全部城市，除了杭州，软装设计家居产业链，都是净流出的。但杭州结构有问题的。 一个是房价比较高，第二是交通太堵了。”上海中梁地产董事陈永锋认为，如今杭州开始规划三环，地铁也在建设。到2022年这6年，软装设计家居产业链，分分秒秒都是杭州的机会，G20是涂脂抹粉。也只有杭州，可以跟深圳媲美。

陆道文创总裁刘敏结合自己从一家设计公司转型跨界到涉及多个产业的创业经历，表达了跨界转型是大势所趋的观点。刘敏还表示，将全球顶级的文化产业板块纳入自己的项目是接下来公司努力地方向。陆道有自己的产业园，产业做起来是得心应手的。从之前的金融公司转型为金融、开发、设计、产品运营，面面俱到的公司，到打造智能的城市运动，走上国际化的道路，足以说明转型的重要性。

而就针对眼下最热的“产业+”汉嘉机构副总裁高贤林也表示，如今很多的产业与小镇结合，我们应该从产业的角度来研究板块，抓住机遇来转型。