碧桂园全面进军产业地产

　　图：碧桂园将在深圳周边城市首批推出“科技小镇”的产业项目。图为碧桂园一惠州项目 大公报记者卢静怡摄

　　港股上市房企碧桂园（02007）有意全面进军产业地产。在大公网联合组织的“香港媒体高层访问团走进碧桂园”的活动上，碧桂园集团副总裁朱剑敏对港媒透露，碧桂园目前在深圳的土地储备已经估值超过千亿元（人民币，下同），打算先在深圳周边的惠州、东莞等城市发展“科技小镇”项目，每个项目至少计划投资300亿元。他指，科技小镇项目已与清华大学等名校合作，解决产城融合以及青年创业问题，也为有意北上创业的港青提供场所。/大公报记者卢静怡广州报道

　　朱剑敏表示，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，碧桂园将在下月全面进军产业地产，第一批产业地产项目是“碧桂园科技创新智慧生态小镇”（简称“科技小镇”），这个小镇面积达二至三平方公里，初步落户包括惠州和东莞等深圳周边城市。他解释，第一批产业选择深圳周边，因当地土地供应已经满足不了产业发展。“目前正在与当地政府进一步敲定具体计划，最终结果会在八月中旬公布，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，每个小镇项目投资至少300亿元”。

　　深圳土储估值已超千亿

　　据介绍，每个科技小镇预计年产值450亿元，年税收40亿元，就业人口超过八万人，科技小镇中涵盖的产业主要包括总部经济，宝亿莱家居饰品，金融、生物健康、医药产业等。朱剑敏说，惠州科技小镇项目上已经跟清华、中山大学的合作进行科技转化，同时也将与互联网巨头思科旗下的智慧城市研究中心进行合作。

　　提及进军产业地产原因，宝亿莱家居饰品，朱剑敏称，碧桂园尽管优势在房地产开发，但要建“超级大盘”，需要产业、生活配套，因此主动走产城融合路线。他又指，目前北上广深的土地成本不断上涨，土地开发风险有很多不确定性，因此会不断在一线城市周边增加土地储备进行布局。他透露，目前碧桂园在深圳土地储备估值已经超过一千亿元。

　　记者了解到，上半年碧桂园新增土地储备3269.03万平方米，比去年拿地面积513.43万平方米，同比增长537%，更成为内地上半年拿地最多的房企。而碧桂园去年年报显示，去年碧桂园可建土地面积超过一亿平方米，其中广东的土地储备佔34%最多。

　　坚持深耕三四线城市

　　除了积极在一线城市周边布局外，碧桂园表示依然坚持深耕三四线城市。朱剑敏称，碧桂园未来五至八年的目标，宝亿莱家居饰品，是在内地人口超过30万人的县城布局。“虽然三四线城市利润不及一线二线高，但可薄利多销，基本开盘五月资金回笼，六月资金回正，很快又可接新项目”。