碧桂园发力产业地产 将斥资千亿布局科技小镇

进入新常态，产业地产已然成为各大房企转型升级的热门领域。紧跟万科、绿地、保利等品牌房企的步伐，碧桂园也加入了产业地产的争夺战之中。

8月9日，碧桂园科技小镇项目盛大启动。尽管并非首次涉足产业业务，但此举意味着碧桂园正式宣布进军产业地产。

森林城市推出后，有大盘制造者之称的碧桂园受到了业内的高度关注。按照规划，科技小镇的规模同样不小，占地2-5平方公里，有科技、创新、智慧、生态等产品属性，未来五年计划投入资金高达千亿元。碧桂园集团总裁莫斌表示，对于碧桂园而言，科技小镇是缩小版的森林城市，意义同等重要。

目前，科技小镇整体规划已经完成，但开发设计仍处于探索的阶段。这个让碧桂园集团董事局主席杨国强直言是个挑战的项目，未来将会走向何方？而面对如此庞大的产业项目，碧桂园又将如何破解接下来在开发运维方面遇到的各种难题？

三大临深项目开启 5年投入千亿元

按照碧桂园的设想，未来的科技小镇是一个产城融合、绿色舒适的工作生活社区。公园森林环抱、鲜花盛开，产业大楼宽敞明亮，也有咖啡馆、啤酒屋、学术中心等交流空间。此外，交通、教育等生活配套成熟，凭借便利的区位优势，市民可以随时搭乘小镇提供的便捷交通往来城市核心。

碧桂园集团董事局主席杨国强在科技小镇启动大会上发表讲话

碧桂园方面表示，科技小镇最大的特色是生态、智慧、创新，未来五年计划投入千亿元资金进行项目开发，主要选址一线城市周边和强二线城市的30-80公里重要区域，占地2-5平方公里。

值得一提的是，碧桂园强调，未来将投入不低于20亿元，联合著名投资机构设立科技小镇产业基金，为小镇企业定向提供全周期金融服务和成长辅导。碧桂园预计，未来科技小镇将创造不少于600亿元的年产出和60亿元的税收收入。

现今，科技小镇的整体规划已经完成，不过开发设计仍处于探索的阶段。在媒体群访中，碧桂园集团副总裁兼首席战略官林昭宪提到了广东省长朱小丹对科技小镇调研后的指示。朱小丹强调，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，要把科技小镇打造成以人为本、产城融合、宜业宜居的智慧型、枢纽型的“双创”新社区。

目前，碧桂园已启动了三个临近深圳区域的科技小镇项目，分别为惠东稔山科技生态城项目、惠州潼湖创新小镇项目、惠州潼湖科学城项目。碧桂园表示，未来将在全国因地制宜打造极具活力的科技小镇，实现小镇开发和运维成功经验与模式的输出。

“虽然我们现在启动了三个科技小镇项目，但我们会有一个标准的开发运营模式，第一个科技小镇打造成功后，会根据人才的要求不断升级，然后打造成最好的项目。不管怎么样，我们有信心做好这个项目。”谈及科技小镇的未来，莫斌如是表示。

合作阵容强大 碧桂园取长补短

据莫斌透露，科技小镇这个项目从构思到正式启动，为期仅约半年。时间看似仓促，但从阵仗浩大的战略合作签约仪式来看，科技小镇背后的合作阵容可谓强大，除了清华大学、思科集团、李开复创新工场等国内外著名机构，合作方也包括了政府、银行等。

科技小镇战略合作签约仪式

谈及合作的背景以及权益情况，碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波表示：“分工合作是必须的。碧桂园有优势，但也有不足，尤其是产业板块。我们的合作未必是股权方面，还有很多方式。我觉得合作的基础是找到彼此的认同点，至于具体的合作方式，这是可以商讨的。”

对于科技小镇在惠州落地，惠州潼湖生态智慧区规划建设指挥部科技创新部副部长郑陆滨认为，宝亿莱家居饰品，碧桂园转型开发智慧地产、创新地产是一个很好的举措，惠州将继续支持碧桂园在房地产行业做大做强，同时也支持碧桂园的创新发展，把房地产和科技、金融等智慧产业有机结合起来，联动发展。

郑陆滨表示，潼湖生态智慧区以生态为基础，打造山水相连的格局，构建人与自然和谐的状态。区内轨道交通纵横交错，人口密度少，属于开发地区，而且产业基础雄厚，是惠州国家级电子产业的基地，也是创新基地，通讯设备、液晶显示等电子产品产量名列世界前茅，优势突出。

此外，科技小镇也得到了硅谷巨头的大力支持。思科大中华区资深副总裁张力表示，在与碧桂园的合作中，将发挥思科智慧城市的先进经验，依托碧桂园丰富的造城经验和资源整合的优势，共同创建科技、创新、生态于一体的智慧城市。在创新与价值、智慧与服务、转型与效率、创新投资等方面，思科和碧桂园将积极展开更深入的合作。

“创新工场可以提供人才和资源，包括投资，帮助科技小镇发展得更好。”在启动大会上，创新工场创始人兼CEO 李开复称，“我们也愿意帮助创业者在科技小镇解决各种创业方面可能碰到的挑战、难点和问题，为创业者提供中国首屈一指的安居乐业的家园。”

值得关注的是，作为碧桂园长期的合作伙伴，平安银行将为科技小镇提供资金等方面的资源。

平安银行副行长胡跃飞表示，将积极为科技小镇导入双方共同认可的合作伙伴和高端产业资源。与此同时，平安银行将发挥自身在金融方面的优势，围绕产业链与碧桂园携手设立专业化的体系，包括新兴产业基金，产业并入基金，积极支持科技小镇在资本市场和项目中的需求。具体而言，宝亿莱家居饰品，平安银行将为科技小镇企业提供包括股权融资、互联网金融、资产管理等服务。

对话碧桂园：

“打造一个全世界独一无二的科技小镇”

问：碧桂园的科技小镇为什么选址惠州？

莫斌：因为人才多，交通方便，环境好。我们是产城融合，一定全面开工，不会说为了吸引产业而做，我们就是园区和配套同步进行，用我们的实力营造硬环境，整体软装宝亿莱家居饰品，同步把软环境打造，呈现给人们的就是一个最好的环境和最好的科技小镇。

媒体见面会现场

问：关于科技小镇，目前项目推进到了什么阶段？

向俊波：项目规划已经完成，现在进行到具体设计和工程方面的规划。做科技小镇，真正稀缺的资源是产业和招商。我们的产业资源已经开始寻找了，包括我们的合作伙伴，会在规划和设计阶段当中加入。开发建设方面，因为具体的时间节点涉及到政府和土地不确定的因素，所以还是在框架协议的阶段，还要走政府的流程。

问：在临深片区，产业融合互补的战略是怎么样的？

林昭宪：硅谷是逐步发展的，不是政府引领。而在中国，我们可以通过政府和企业的合作，加速这样的发展进程，而且中国有丰富的人才。但如何变成平台，让年轻人来这边工作，是需要考虑的。

问：打造科技小镇的过程中，政府会提供什么样的帮助？