时代地产岑钊雄：专注珠三角发展不构成规模瓶颈

2月23日，时代地产控股有限公司在香港召开2015年全年业绩发布会，董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄，以及首席财务官兼联席公司秘书雷伟彬出席现场答记者问。

　　2月23日，时代地产控股有限公司在香港召开2015年全年业绩发布会，董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄，以及首席财务官兼联席公司秘书雷伟彬出席现场答记者问。

　　据时代地产公布数据显示，其2015年度营业额为136.4亿元，同比增幅为30.9%；其中，物业销售收入132亿，同比上升31%；租赁收入2.5亿，同比增长25%；物业管理费收入1.75亿，同比上升31.3%。

　　同时，时代地产2015年度利润为15.51亿元，同比增幅为14.6%；年度核心净利润(不包括投资物业及可换股债券衍生工具部份的公允价值变动，并扣除相关递延税影响后的年度利润)增至14.77亿元，家居行业升级转型 ，同比增幅为12.3%。

　　时代地产数据还显示，报告期内，公司拥有人应占利润为14.21亿元，同比增幅为11.1%；年度毛利率及核心净利率分别为26.0%及10.8%。毛利润率较上年下降4.6个百分点，主要因为公司2014年部分减价项目交付到2015年以及毛利率较高项目要在2017年确认两方面的影响。

　　此外，该公司2015年全年实现合同销售金额达195亿元，超额完成全年合同销售165亿的年度目标，同比增长28.1%。合同销售面积217万平方米，其中广州占比38%，佛山占比25%，珠海占比19%，三大区域合计占比84%。

　　对此，岑钊雄表示，时代地产2016年销售目标是215亿，公司仍将坚持深耕广州、佛山、珠海等珠三角优质城市，不考虑对外扩张。

　　而对于专注珠三角发展是否会构成公司规模发展“瓶颈”的质疑，岑钊雄表示，珠三角区域占据了北上广深四大一线城市中的两个，公司在珠三角区域目前仅仅发展了“三角”中的“两角”，未来公司在该区域仍有很大的发展空间。

　　岑钊雄对珠三角区域未来的发展前景充满信心，其认为，珠三角区域的市场容量能够支持一家企业做到五六百亿，或者是更多。

　　“如果政府的政策能够配合得到的话，也不需要太长的时间，我们可以使目前的规模上到更好的台阶，我对此是有信心的。”

　　土地储备方面，在过往的一年里，时代地产分别在广州、佛山等珠三角经济发达城市内合共购入十三幅土地，总规划建筑面积为195.7万平方米，平均土地成本1994元/平方米。

　　截止2015年12月31日，宝亿莱家居饰品，时代地产在6个城市共计拥有土地储备1056万平方米，足够集团未来三至五年的发展。

　　而当观点地产新媒体问及时代近期在广州、佛山高价拿地的行为是否会对公司的利润产生影响时，岑钊雄则表示，时代地产拿地的方式是多样的，宝亿莱家居饰品，包括参与政府公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作以及公司收购等。

　　“有些地阶段性价格不算低，但是这些土地我们在之前有深入的介入，跟一般的公开拍卖是不一样的，我们并不是盲目购买高价的土地。”

　　岑钊雄认为，基于更多的资源从其他地方流入目前时代所进入的城市，其认为该等区域价格仍有上升的空间，宝亿莱家居饰品，利润率也会得到保障，甚至会超过目前的水平。

　　值得注意的是，于2015年12月31日，时代地产现金及银行结余为87.5亿元；净负债率由2014年底的97.4%下降至2015年底的77.3%。

　　在资金充裕、现金回笼预计较去年高的情况下，时代地产今年的预算也较去年有所增加，岑钊雄表示，软装设计家居产业链，增量部分将考虑再投资，包括购买土地，发展社区服务、家居家装延伸业务等。