招商地产锁定青山滨江商务区？七八月武汉20宗地叫价165亿出让

以时间为轴线，在当前武汉土地市场网已有的公示中，7月8日、7月15日、7月29日、8月9日，分布在7、8月的4场土拍将涉及到青山、光谷、汉阳滨江、汉口常码头等处20宗地的拍卖，起拍总价超165亿元。

7月29日出让地块一览表 青山、汉阳滨江将是重点

青山密集供地 招商蛇口预订青山滨江商务区地块？

青山滨江商务区再出地块。除此以外，宝亿莱家居饰品，杨春湖高铁商务区在这一轮的土地拍卖中推出了3宗供地。

最新的消息显示，继武汉交投去年拿下青山滨江商务区核心地块之后，招商蛇口疑似预定了本轮出让的、编号为P（2016）071号的地块。来自本地媒体的报道，6月27日上午，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，青山区人民政府与招商局地产（武汉）有限公司在区政府举行青山滨江生态商务区核心区东片开发建设合作协议签约仪式。在该仪式上，招商蛇口华中区域总经理梁会军表示希望参与青山区滨江商务区东片的整体开发建设，力争将青山滨江商务区东片打造成为华中首屈一指的金融创意中心，激活青山滨江活力，并将13/14街地块作为启动项目。

P（2016）071号地块四至位置图

而编号P（2016）071号地块便是本次签约仪式上提及的13、14街地块。根据挂牌文件，该地块位于青山滨江商务区东片，和平大道以北，宝亿莱家居饰品，红钢二街以南，建设七路以西，建设六路以东, 规划净用地面积为143450平方米（以实测为准），其中：13-1地块为62010平方米（以实测为准）、14-1地块为39480平方米（以实测为准）、14-2地块为41960平方米（含公园绿地面积2220平方米，轨道通道控制用地面积5254平方米，轨道交通影响用地面积6230平方米，家居行业升级转型 ，以实测为准）规划净用地面积为143450平方米，最大建筑面积为78万平方米以内（其中居住建筑规模不大于50.6万平方米），14-2地块不大于27.4万平方米，14-2地块布局四栋高层建筑，建筑高度不低于150米，标志建筑高度不低于220米。

此外，该地块竞得人需签订承诺书，承诺引入一家以上（含1家）世界500强企业的区域总部，引入5家以上（含5家）取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部）。竞得人须建设并经营建筑面积不少于7.5万方的金融中心商务办公大楼，且该办公大楼所有权在竣工验收后十年内不得转让。在项目地块开发建设完成后，区政府按市场评估价以9000元/平方米的单价回购13街范围内总面积约9.7万平方米的1057套住宅，以9500元/平方米的单价回购0.54万平方米的办公用房，以28000元/平方米的单价回购0.46万平方米的临街一层商业用房

该地块起拍总价为43.56亿元，按照挂牌文件所述的最大总建筑面积不超过78万平方米，其起拍楼面地价为5584.61元/平米。

而这并不是招商蛇口首度瞄准青山滨江商务区，2015年11月26日，青山滨江商务区核心区首宗地在流拍后再度重整挂牌出让，当日与最后卖家武汉交投竞争该地块的，便是彼时尚被称为招商局地产，在多轮竞价后，武汉交投以37.25亿元的总价摘得该地块，楼面地价达4715元/平米，该地块建面不超过79万方，从总体体量上来说，青山滨江商务区先后挂牌的两宗地旗鼓相当；但在商住比配置上，显然本次招商局地产要拿的地住宅建面配比更大，因此起拍楼面地价高也不足为奇。

P（2015）148号地块也曾被招商局地产看中

新浪乐居查阅了相关资料，招商地产自2011年进入武汉市场以来，当前在武汉已经开发了招商雍华府、招商公园1872、招商江湾国际三个项目，另外，2015年12月，招商地产以7.39亿元的总价拿下位于四新凤凰湖的商住地块，但其总体体量仅为20万方左右。以上各宗地总开发体量共计约为180万方，且首个项目售罄、招商公园1872及招商江湾国际则售出部分，显而易见的是，对于招商地产来说，缺地、拿地是在武汉市场持续发展的必经之路。

比青山滨江商务区出让体量更大的，则是杨春湖高铁商务区地块，8月9日，该板块将出让3宗供地，起拍总价高达78.15亿元。

8月9日将网上挂牌出让的杨春湖高铁商务区地块信息一览表

尽管本次出让地块的具体规划要求尚未公示，但从已通过规划审核的《杨春湖商务区实施性规划》文件来看，杨春湖副中心将被定位于“世界进入中国的重要转乘中心；中部地区的国家级综合交通枢纽和旅游集散中心；武汉市重要的现代服务功能区和绿色生态活力新区。”

洪山区相关负责人对于该区域的介绍是，这里将全面发力“高铁经济”，突出楼宇经济、星级宾馆、会展旅游等业态，设置区域性客运枢纽和旅游服务区，逐步成为一个功能多元复合、空间疏密有致、交通高效便捷、设施配套完善、生态环境优越和独具水乡特色的生态型活力新区，估计承载人口将在10万以上。

热闹的除了光谷东 还必须有汉阳滨江无底价挂牌地块

率先掀起七八月土拍高潮的将是7月8日的那一场，除了主城区毗邻CBD板块有小宗纯住宅商业用地出让外，编号为P(2016)059号的、位于东湖高新区的纯住宅用地已是未拍先热，据传不少于五家开发商将参与该地块竞拍，光谷中心城、武汉未来科技城规划版图范围内也分别有商服地块和商住混合地块挂牌出让。

而在7月28日，除了招商地产预定的青山滨江地块之外，位于汉阳滨江的商住用地预计也将引发较为激烈的争夺。

挂牌文件显示，P（2016）064号地块位于汉阳区滨江大道与拦江路交叉口西南角（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划净用地面积为31604平方米（以实测为准）；规划用地性质为居住用地、商业、商务用地；土地分类为住宅用地、商服用地；最大建筑面积为126440平方米,其中：居住建筑面积为75860平方米、商业建筑面积为25290平方米、商务建筑面积为25290平方米，居住与商业、商务建筑的比例为6:2:2，其中商业、商务建筑临滨江大道布局。