雪山两宗地被龙湖地产13.97亿元抢下 溢价率达145%

　　继6月29日18家房企激战936轮抢地大战之后，30日，大战硝烟依然弥漫：年中土地拍卖盛宴的最后一道菜奉上，经过6家房企近半个小时的激战，位于韩仓河东的2016-026和G027两宗地再次被龙湖拿下，两宗地块楼面价分别为4323元/㎡、5012元/㎡。而就在29日，龙湖不仅拿下了该区域的G024地块，还一举斩获唐冶片区文苑街组团地块，总耗资超过28亿。在这次土拍盛宴中，龙湖地产成为了大赢家。

　　 又见激战

　　 雪山两宗地13.97亿元成交 溢价率145%

　　9点30分，2016-G026、G027两宗土地挂牌截止，整个竞拍过程共有6家房企参与。两宗地捆绑出让，初始总报价为56912万元，最终以139712万元的价格成交，超过起始价82800万元，宝亿莱家居饰品，两宗地的楼面价分别约4323元/㎡(G026地块)、5012元/㎡ (G027地块)。

　　正式竞价一开始，房企便开始进入厮杀，虽然此次加价幅度定为100万元，但动辄有房企加价1000万，尤其61994495号竞买人，在竞价过程中，争抢猛烈，出手阔绰。整个竞拍过程持续了24分钟，竞价超100轮，可见争抢的激烈程度。最终，该地块被61994495号竞买人以139712万元的价格摘得。经记者求证得知，61994495号竞买人就是龙湖地产。仅仅两天的土地激战，龙湖便耗资28个亿，新增近450亩地的土地储备。

　　此次成交的2016-G026、G027地块位于雪山片区韩仓六村整合项目处，两宗均为居住用地。其中G026地块面积为113497㎡，规划的地上容积率在1.6-2.3之间，G027地块面积为29782㎡，规划的地上容积率在1.6-1.8之间。

　　从地块位置分析，此次成交的地块处于雪山片区最北侧，距离唐冶片区、工业北路距离不远，周边有钢城新苑、鲍山花园等二手房小区，新项目有中建新悦城、万科幸福里、泉世界壹品等，新悦城销售均价在6300元/㎡、万科幸福里(精装)均价约8300元/㎡，可见以目前的片区价格来看，这次成交土地上所建项目产品定位会相对高端。

　　 抢地背后

　　 频频重金出手，龙湖为何布局东城?

　　这两天的土地拍卖中，龙湖地产收获颇丰，耗资超过28亿拿下多个抢手地块。为何龙湖要花重金布局东城?对此，记者采访了龙湖地产有关负责人。

　　在龙湖地产济南公司看来，2016年济南房地产市场整体供需两旺，成交价格稳中有升。多重利好政策的刺激下，当前购房者入市积极，预计在供求两旺的背景下，库存周期将持续在低位。加之供地闸口收紧，土地供应面积急剧下降，若不把握时机，未来1-2年甚至将出现“无货可卖”的局面。对济南市场形势的看好和土地市场的预判，让龙湖决定在土地竞拍中出手。

　　另外，龙湖地产济南公司十分看好济南东城的发展潜力。他们分析，中央商务区功能定位为“济南城市新中心，是济南举全市之力打造的高标准中央商务区，宝亿莱家居饰品，随着CBD的大力建设以及高新奥体片区的快速发展，向东发展已成为济南最主要趋势，东部区域成为济南未来城市资源及人口流入的中心区域，是城市发展重要地带。

　　而随着城市东拓发展，雪山韩仓河片区及唐冶片区已成为近年济南开发商聚焦热点区域，但目前东部可出让土地较少，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，土地资源稀缺，所以需要及时抓住机会进行布局。该区域的发展潜力也成为龙湖做出选择的重要因素。

　　 供地盛宴

　　 大手笔!济南一次推3000亩地

　　济南土地市场紧缺了小半年，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，终于“开仓放粮”了!6月30日，济南国土资源局一次性挂牌出让30宗土地!总供地面积超3000亩!这是2016年以来最大的土地供应盛宴。不过，对于不少房企来说这种供地并不能解渴，因为这些地块虽然多数地块都位于重点片区，且为捆绑出让，宝亿莱家居饰品，但很多被房企前期熟化，都是“有主儿”的。

　　30宗地中，位于历城区的土地就占到了21宗，此外还有历下区5宗、槐荫区、天桥区各两宗。具体到片区，今天所供应的土地多数都位于济南的重点片区，如雪山片区、华山片区、王舍人片区等，此外，三孔桥、转山和二环东路东侧等区域也有面积不小的土地供应。

　　从土地用途来看，15宗为纯居住用地，2宗为居住商业混用地，剩余13宗为商业用地。不过，不少居住和商业地块都是捆绑出让。值得注意的是，13个商业地块中，规划建筑主体高度都在百米左右，其中位于水屯路上的2016-G051地块上所规划建筑主体高度控制在400米左右，这意味着北湖片区将崛起一座超高层建筑。内部人士透露，该超高层是将由海尔地产、滨河集团和济南电视台共建的纯商业项目。