万达王健林VS恒大许家印，一实一虚

中国两大房地产巨头对房地产的未来有着截然不同的看法。近日王健林接受外媒采访称“中国房地产正在经历最大的一场泡沫，而且看不到任何解决办法”。王健林还表示，目前几乎已经用尽了所有的手段，包括限购、限贷、加大土地供应、调正土地供应策略等全流程措施。但仍然没有任何起色，泡沫有扩大且破灭的风险。但首富对经济仍然有信心，并不担心中国会出现经济会出现急速下跌的情况。

王健林的万达在干嘛？

万达在2015年宣布转型，重点是由以往的重资产模式向轻资产转变。旗下最大品牌万达广场就是典型，以后扩张万达广场不用看房价，只要租金回报比达到目标就可以做。

近期万达又卖掉了万达物业，于此同时，万达在影视文体方面持续并购。今年以来，万达已买下传奇影业（电影投资公司）、与环球影业达成合作，与金球奖制作公司的并购也在谈判中，加快了在影视投资、制作、宣传营销、院线、周边等全产业链的布局。

数据显示，万达文化产业的收入占集团比重已达24.2%，是万达维持高增长的重要砝码。到2020年，宝亿莱家居饰品，万达文化要实现营业收入1500亿，利润120亿。可以说，王健林的万达正逐渐淡化房地产，可能这也与王健林对中国房地产的判断有关。万达地产将2016年的销售目标下调了40%，宝亿莱家居饰品，继续走轻资产模式，意图很明显，在继续寻求房地产的利润的同时，加快产业转型，以多元化对冲未来可能出现的房地产泡沫风险。

恒大聚焦房地产

而在另一边，房地产另一个巨头——许家印正谋划收缩战线，恒大在9月28日的公告称，其打算作价27亿人民币出售旗下粮油、乳制品及矿泉水(包括恒大冰泉)非主营业务。三项业务分别作价6亿、3亿、18亿。其中，恒大冰泉两年亏掉39亿。

许家印的意图很明确，眼下恒大的摊子很大，杠杠偏高，多条业务线营收拖累集团财务表现，整体软装宝亿莱家居饰品，必须尽快甩掉包袱。与此同时，恒大在A 股频频出击，大举买入地产类股票。目前共持有5%的万科A股份，15%的廊坊发展股份，52.78%的嘉凯城股份。

除了大举购买地产类A股之外，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，恒大还接盘了大量包括郑裕彤、刘銮雄旗下等港资企业在内地的物业。此外，恒大在金融领域也有所斩获。今年3月份恒大金服上线，超100亿持有盛京银行27.24%股份，成为该行最大股东。不仅如此，恒大还在筹备自营民营银行。

万达和恒大的两个方向，也代表了当前对房地产的两种看法，第一种，房地产的风险很大，房地产业务多元化是转型必由之路，第二种，房地产风险很大，但市场仍然火热，为了避免资金流动性风险，房地产企业应该加快布局金融领域，房地产和金融的紧密结合，共同发展。而恒大在地产领域的骄人战绩，也给了许老版进一步拥抱房地产的信心，恒大前8个月销售收入已达2330.6亿元，同比激增近一倍，全面目标以上调至3000亿元，恒大也成为首家只用 了20年就登上世界500强的房地产企业。

万达和恒大，王健林想尽快脱虚就实，而许家印则继续避实就虚。

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