领袖访谈：岑钊雄 时代的选择

　　“使命感”和“积累”两词不断出现在采访过程中，在岑钊雄看来，房地产业将迎来全新的发展机遇，现在才是真正开始的时候。

　　编者按：行业需要领袖，房地产行业更是如此。领袖的意义绝不在于复制性，而在于他的命运成为诠释时代进程的符号。

　　我们寻找中国地产商业领袖们的独特故事与视野，寻找引领中国地产创新与发展的力量。当他们的故事放置于中国房地产的宏大背景时，我们也就拥有了一种不一样的解读中国房地产的路径与模式。

　　自2007年以来，观点地产新媒体出品人陈诗涛与其采访团队已经相继完成了恒隆地产陈启宗、香港特首梁振英、凯德集团林明彦、中原集团施永青、首创集团刘晓光、华远任志强、SOHO中国潘石屹、金隅股份(601992,股吧)蒋卫平、融创孙宏斌、建业胡葆森、金地集团(600383,股吧)凌克、合景泰富孔健岷、阳光100易小迪、德意志银行蔡洪平、五洲国际舒策丸、中粮地产(000031,股吧)李晋扬、保利地产(600048,股吧)余英、兰桂坊盛智文，以及著名经济学家茅于轼、樊纲、陈淮、巴曙松等多位中国经济与房地产界名家大腕的深度访谈。

　　观点地产网 过往采访的很多房地产企业家如果用画风形容，更多如国画，隽永含蓄。而岑钊雄，一个七零后青年男，阳光，健谈，用西洋画形容他或许更加适合，好比梵高的向日葵，生长在南方，饱受灿烂阳光的沐浴，充满了律动感及生命力。

　　创立时代地产17年来，岑钊雄鲜少接受媒体采访。对话开始之时，他的话语敏锐而简短，随着交流的深入，这位生于70年代的企业家逐渐显露出富有激情而不失稳健的一面。

　　“500亿是时代地产的阶段性规模目标。许以时间，我相信达成目标会是大概率事件。”

　　2015年，时代地产实现合同销售金额达195亿元，超额完成全年合同销售165亿的年度目标，同比增长28.1%。岑钊雄掌舵的时代地产，正处于蓬勃发展的最好时期。

　　1999年，29岁的岑钊雄在广州（楼盘）东风路上的健力宝大厦，开启了时代地产的创业历程。10年后，最初的创业之地被时代地产收购，正式更名为时代地产中心；15年后，当年36人小团队创业舞台，已发展成为3000多人的上市企业。

　　时光荏苒，繁荣依旧，房地产行业正在迎来新的发展机遇和挑战，行业的升级和转型此时才真正开始。在对话中，岑钊雄向观点地产新媒体讲述了关于企业、行业及未来的种种思考。

　　风起南方

　　站在时代地产中心36楼的会议室，放眼窗外，覆盖着玻璃幕墙与花岗石的高层写字楼与错落有致的低矮民居相伴。东风路上两种截然不同的建筑肌理在细叶榕的点缀下，带着广州特有的现代都市气息。

　　这条东西走向延伸8公里的商务带，自1983年改造以来几经变换，已成为越秀区中心总部集聚区，见证了改革开放三十多年来无数企业的羊城故事。

　　1991年，处于改革最前沿的广东，是中国市场经济最有活力的区域。毕业于工商管理专业的岑钊雄，在此时踏入了房地产行业相关领域。

　　1992年的春天，中国以及广东的改革开放迎来了历史性的转折时刻。风起于南方，向更广阔的大地席卷而去。当市场经济以不可逆转的姿态不断推进时，中国房地产行业亦在埋头生长。

　　新世纪的前夕，真正意义上的房地产商品化改革拉开帷幕。1998年，国务院明确停止住房实物分配；1999年元旦，国家货币化分房政策正式出台。此后，中国房地产业进入了长达十余年的高速发展期。

　　体制闸门打开之时，市场化的力量仿佛自由之水顺流而下，无数企业在这个迅速崛起的舞台登场。

　　时年29岁的岑钊雄，也在那个时候踏上了房地产行业的创业之旅。

　　“我所服务的公司当时正准备退出中国市场，面前的路只有两条：退下去等待，或是跳出来"搏一搏"。”回顾当年的选择，岑钊雄直言“不后悔”。

　　1999年，岑钊雄创立了时代地产。2000年，时代地产首个住宅项目广州翠逸家园入市，随之展开了从单一区域的开发建设到多项目跨区发展的扩张。

　　2006年-2007年，时代地产启动一系列拓展，以并购、合作等方式进入了佛山（楼盘）、中山（楼盘）、珠海（楼盘）、清远（楼盘）、长沙（楼盘）等市场。

　　经过步步为营的稳健布局，2013年，时代地产走到了国际资本市场的门前。在岑钊雄看来，上市可能并不是一个企业“最舒服的选择“，但这是时代地产寻求更好发展的必经之路。

　　2013年12月11日，时代地产于香港联交所主板挂牌上市。这一年，时代地产销售金额突破百亿，宝亿莱家居饰品，完成了规模的翻倍增长。

　　在路上

　　2015年，时代地产实现合同销售金额195亿元，超额完成全年合同销售165亿的年度目标，同比增长28.1%。营业额为136.4亿元，软装设计家居产业链，同比增幅为30.9%；利润为15.51亿元，同比增幅为14.6%。

　　在转型和多元化已经普遍成为房企趋势的当下，时代地产的选择专注于房地产产业链，聚焦于珠三角市场。来自广州、佛山、珠海的销售贡献，在2015年时代地产合同销售面积中占比为84%。

　　2016年，时代地产的销售目标是215亿元，以珠三角为市场立足点的时代地产，仍将坚持深耕广州、佛山、珠海等珠三角优质城市。

　　岑钊雄认为，珠三角区域占据了“北上广深”四大一线城市中的两个，公司在珠三角区域未来仍有很大的发展空间。

　　“珠三角区域的市场容量能够支持一家企业做到五六百亿或者是更多。”岑钊雄对珠三角区域未来的发展前景充满信心：“如果政策保持稳定的话，不需要太长的时间，我们可以使目前的规模再上一个台阶。”

　　对于公司阶段性的发展，岑钊雄规划明确：“时代的追求是成为中国最优秀的房地产企业，我们还

　　在路上。500亿是时代地产的阶段性规模目标。许以时间，我相信达成目标会是大概率事件。”

　　专注于住宅物业的同时，时代地产也在蓄力业务创新。“房地产行业探索轻资产模式和延伸服务的阶段才刚刚开始，未来房地产企业利润的增长挖掘一定会跟创新能力相关。”

　　岑钊雄表示，时代地产正在探索的延伸业务方向是围绕于“中产家庭”和“中小企业”需求的社区和金融服务，“交付产品以后的服务空间大有可为，作为发展商，我们有天然的优势，围绕家庭和企业的需求服务肯定是时代地产今后重要的业务增长点。”

　　时代、时代

　　创立时代地产17年来，从早上九点持续到晚上甚至凌晨，依然是岑钊雄的日常工作时间。带着发自内心对房地产行业的喜爱，宝亿莱家居饰品，他笑称自己其实“很享受工作的过程”。

　　“这不仅仅是一件工作，不单纯是为了财富，很多事情远远比财富来得更有意义。国家经济和行业正处在转型的时期，作为其中的一份子，我们的创造或许可以改变一些事情。”

　　尽管并非出身建筑学专业，但岑钊雄对行业和事业的热爱和专注中，还带着对产品品质的坚持和追求。

　　从时代玫瑰园、时代花生、时代糖果等时尚动感社区，到时代倾城、时代城等高尚优雅社区，再到以时代外滩、时代南湾等豪宅社区，在珠三角房地产市场中，时代地产打造了一批极具时代个性和艺术特色的作品。

　　率先将国家级美术馆、艺术沙龙等引入社区，使艺术与社区生活融合的大胆尝试，也为时代地产自身的发展开辟了独特的新视野。