最新消息：万达地产决定继续私有化

一直以来，万达私有化之路可谓是一波三折历尽坎坷。

私有化之路坎坷

3月30日，万达商业发布公告，宣布要拟将公司私有化。退市之后的万达商业将目光瞄准了A股。根据公告内容，万达集团表示H股的要约价格为不低于每H股48港元。当时初步计算，万达集团为私有化需要支付约313亿港元。

之后，从获得的万达私有化项目书中发现，万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。项目书内容显示，如果万达商业在退市满2年或2018年8月31日前未能够在A股上市，万达集团以每年12%的单利向境外投资人回购全部股权，以每年10%的单利向境内投资人回购全部股权。

按照原先的计划，万达商业要从H股退市，将公司从联交所摘牌。

而王健林要把万达商业从H股退市回归A股看起来也没有那么容易。除了绿地等少数国企借壳上市之外，目前尚未有其他房地产公司成功在A股实现IPO。在经济转型的背景下，新兴产业有望获得更多上市机会，宝亿莱家居饰品，而对于体量庞大、业务丰富的大型房企而言，难度较大。

如若此次万达商业不能顺利回归A股，也就是其第二次冲击A股上市未果。

在2009年，万达商业便正式启动了A股上市的计划。按照当时的规划，以2009年12月31日为上市申报基准日，完成招股说明书等上市申报材料，并于2010年3月—5月间申报上市资料，通过证监会发行审核后，2010年6月在国内A股挂牌上市。

但由于2010年国内房地产行业的宏观调控，万达商业地产的上市计划一再推迟。最终，2010年7月1日，证监会的一则公告终止了万达在A股的上市之路。公告称，因为没有按照规则要求报送预披露的资料，且申请文件中的财务资料超过有效期达3个月，大连万达商业地产被终止审查。

在A股市场排队等候了近5年时间之后，王健林选择了主动放弃，进而转战香港股市。2014年12月23日，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，万达商业地产成功在港交所主板挂牌上市，按照公告披露，万达为此花费了约8亿港元的承销费用。

此后，万达商业在2015年7月开始启动回归A股计划，并在11月13日发布A股招股说明书。说明书内容称，万达商业拟发行不超过2.5亿股新股，拟募集资金或达120亿元。在当时看来，如果回归A股能够顺利进行，万达商业将成为一家“A+H”双上市平台的房地产公司。

万达集团传重新考虑计划

上周，市场开始传闻证监会将暂缓中概股在国内上市。对此，证监会上周五回应称，已经注意到市场认为应对境内外市场的明显价差、壳资源炒作高度关注，证监会正对中国企业海外退市通过IPO并购重组等回到A股上市研究分析。

本周二（5月10日），彭博进一步援引知情人士称，证监会考虑中的措施包括对中概股回归的估值按照一定的市盈率进行限制，另外还考虑限制每年中概股借壳回归交易的数量。

知情人士称，宝亿莱家居饰品，限制原因是为了防止中概股国内借壳上市溢价较高，或会导致融资过多抽取股市资金，影响股市稳定。另外，中概股大批集中回归会导致在美私有化金额巨大，增加人民币贬值压力。

当时，万达发给潜在投资者的一份文件的显示，该集团正在寻找潜在投资者，帮助他们收购万达商业地产最高14.41%的股份。这正是香港上市的万达商业目前并不被王健林以及其他内地股东所控制的股份数量。

万达表示，中国内地挂牌的一些地产公司，它们的估值水平是香港上市可比地产公司的三倍还要多。存在相当丰厚的套利空间。自2014年至今，整体软装宝亿莱家居饰品，万达商业在香港上市仅18个月。

在万达商业第一次发布公告称拟将公司私有化时，股价为38.8港元，而目前停牌前的股价为51.251港元。

当然，除了刚才提到的政策原因，私有化价格也是万达重新考虑的原因。一名消息人士称，万达考虑在2014年12月48港币IPO价格的基础上提价10%-20%，以确保私有化成功。但王健林并不同意。

据路透，消息人士称，目前无法立即得知万达集团是否已作出放弃私有化的最后决定。问题之一是，万达集团已经和可能的投资者签署一项协议，将为私有化的收购筹集40亿美元，且他们已预先支付了部分款项。

有消息人士称，万达商业最终能否回归A股取决于多方面因素，如果在A股上市确实有很多阻力，宝亿莱家居饰品，以目前的状况还不如选择留在港股。

短暂犹豫后的最终决定

5月12号中午彭博援引不愿具名知情人士表示，经过评估之后，万达商业地产将继续推进私有化计划，此前曾因监管方面的担忧而犹豫。

其中一位知情人士称，万达商业地产可能最快于下周宣布私有化细节，其中包括对其香港上市股份的出价，设在高于每股48港元IPO价格约10%。