保利地产首入深圳 龙华宅地竞拍前突遭查封

时隔几个月后，深圳迎来了一轮久违的土地出让小高峰。

像北京一样，虽然深圳也祭出了“双限双竞”的严厉办法挂牌出让土地，也没能阻挡开发商尤其外来者的热情。14日挂牌的三宗宅地，软装设计家居产业链，就有两幅被保利和碧桂园摘走。

此次出让的三幅地块分别位于龙华、大鹏和坪山。而所谓“双限双竞”是指，限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积；竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买者由竞地价转为向上竞人才住房面积。

因此，这三宗地的出让条件是深圳近年来最严格的：限制销售房价和成交地价、90平方米以下户型套数不得低于70%、业主5年内不得转让、住宅产业化、审查房企资金来源。

14日下午，现场信息显示，一共有40多家房企到场，其中参与竞拍的有21家：万科、中海、卓越、碧桂园、星河、金地、中粮、龙光、平安、天地源、中建四局、中骏、葛洲坝等，央企、民企都在其中。

经过激烈的角逐，东莞中骏（保利地产东莞公司）以总价6.8亿拿下大鹏G16506-0144宗地，其中新竞得人才住房面积8000平方米（共计18952平方米），软装设计家居产业链，楼面地价17299元/平方米（住宅销售最高限价2.85万/平方米）。这也是保利地产首次进入深圳市场。

随后，碧桂园以总价22.8亿拿下坪山G11314-0092宗地，其中新竞得人才住房面积27600平方米（共计57600平方米），楼面价21043元/平方米（住宅最高限价3.23万/平方米）。

据了解，坪山周边新房住宅均价在每平方米3万左右，与此次拍得坪山G11314-0092地块最高限价相差不大。而大鹏地块周边新房售价每平方米3万左右，别墅达到每平方米6万，均超过大鹏的新地块最高限制销售价。

意外的是，在坪山、大鹏两块地出让结束时，龙华民治地块由于书面接到法院查封通知，现场宣布终止出让，上演了令人尴尬的一幕。

深圳中原研究中心认为，“双限双竞”中规定商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且三宗土地上的新项目具体均价和最高价给出了具体的限制，此举大大降低了投资客的投资预期。且规定销售后小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让，也限制了新项目的投资性功能，进一步抑制投资客的炒房行为。

从整个深圳市场来看，10月政策调控的效果在逐步显现，而此次政府出让土地的新规进一步加强了调控效果。由于新规下土地上的建筑产品大致判断为刚需非投资型住宅，所以，对于整个深圳楼市结构有明显的调整作用。

据深圳中原分析，受新项目规划后配套加强影响，整体软装宝亿莱家居饰品，宝亿莱家居饰品，周边住宅价格会有所上涨，但由于宗地住宅销售价格限定，所以对于周边新房、二手房的价格推动作用不会太大，未来市场将会平稳缓和发展。