结盟资本 产业地产大时代来临

2016年12月14日，产业内核塑造者星河产业与知名产业地产资源平台园区中国在深圳星河WORLD正式签署战略合作协议。同时，由园区中国倡导建立的园区资本联盟也为星河产业举行了园区资本联盟创始盟员的授牌仪式。

随着产业地产行业的深入发展，资源共享、抱团协作、联盟共赢已经成为行业共识和主流趋势，此次星河产业与园区中国的强强联手，将为双方下一阶段资源对接和业务协同打下良好基础。

产业地产大时代到来

随着中国经济步入新常态，产业园区作为拉动经济的重要抓手，愈发受到各方重视。大众创业万众创新、“一带一路”、中国制造2025、老工业城市更新、军民融合等国策级政策中，产业园区都扮演着重要地位，整个行业迎来了前所未有的时代机遇。

目前，随着国家对产业园区的借重与扶持，包括传统房企、金融机构、实体企业甚至海外资金纷纷投身产业地产。一个波澜壮阔的行业大时代正在到来。

大时代背景下，合纵连横、资源整合、联盟共赢逐渐成为产业地产行业的主流诉求。此次星河产业与园区中国走到一起，正是这种诉求付诸实践的一个集中缩影。

作为国内大型综合性投资集团星河控股集团旗下的专业产业地产投资运营公司，近两年星河产业迅速发力，其首个园区产品——约160万平方米的产融联盟新城深圳星河WORLD，虽然还是新军，却连续两年稳居2016年深圳园区板块招商面积榜前列，表现不俗。

目前，宝亿莱家居饰品，星河产业已经与佛山、天津、南京、成都、惠州、东莞等多地政府签订了合作建设协议。与此同时，星河产业也积极布局创新创业领域，打造国际化创新创业平台——星河·领创天下，合作伙伴遍布美国、韩国、以色列、巴林、香港等国家和地区。

园区中国则立志于做中国首个园区投行，在产业研究、园区投资、资产管理、平台建立等方面处于行业领先地位，已构建一套完整的“资产交易平台+孵化+基金+智库”的产业地产资源整合链条。

根据双方签署的战略合作协议，后续将在创立园区基金、轻资产输出、建立“园区孵化器”、智库建设等多个领域探寻深入合作的可能，互助互利，并有望在行业体系完善方面做出创新示范效应。

作为产业地产行业的新进入者，星河产业依托集团资源禀赋和过往丰富的地产开发经验方面有巨大潜力可以挖掘，其对外扩张需求也非常强烈，园区中国作为产业地产行业权威的第三方观察者和参与者，在项目筛选和洽谈方面，相信会与星河擦出更多火花。

作为产业地产行业第一个高规格、重量级的行业联盟组织，园区资本联盟集合了星河产业、张江高科、宏泰发展、东湖高新、浦东软件园、中集集团、天安数码城等数十家产业地产知名企业，以“联合、连接、践行国策”为宗旨，通过成员之间信息共享、联合招商、融资互助、联合拓展等合作形式，以达到繁荣与规范产业地产市场的目的。

星河产业作为园区资本联盟的创始盟员，接受了联盟首届执行主席——上海张江高科技园区开发股份有限公司总经理葛培健的授牌。实际上，2015年星河产业就在全国开创性地提出了“联盟商务”发展理念，与企业、联盟伙伴、周边区域共享、聚变，联盟共赢。

房企转型 顶层设计是关键

目前抱团发展、金融化运作，已成为当下产业地产企业的共识。星河控股自身业务版图的重要板块之一——金融投资，宝亿莱家居饰品，能够和产业地产业务产生极具想象力的协同空间。

星河金融目前是阳光保险、深创投以及深圳福田银座村镇银行重要股东，此外还投资了国家级中小企业基金、前海母基金、红土创业基金，已经形成囊括保险、银行、股权投资、风险投资、小企业孵化器、小额贷款、融资租赁、互联网金融在内的全产业链布局。

有鉴于此，星河产业作为园区资本联盟的重要会员单位和活跃分子，能够和联盟及其他成员产生良好积极的互动作用，以“联合、连接、践行国策”的指导思想，在全国范围内，全行业范围内资源重新配置和产业地产投融资平台的搭建，避免以往单打独斗的问题，实现联合、互补、共赢的抱团作战优势。

据了解，接下来园区资本联盟会陆续启动盟员企业的联合海外招商、联合投融资、联合孵化、联合培训等合作，为推动产业地产行业的健康发展和服务实体经济贡献自己的力量。

在星河产业常务副总经理阎镜予看来，如今的房地产行业已经发生了巨大变化，产业作为基石，整体软装宝亿莱家居饰品，成为决定中国社会经济未来的关键一环，并带来更多更好的发展机遇。过去几十年的快速补课，让房地产利益已经提前兑现，其局限性越来越凸显。

真正有危机意识的房地产商，已经开始认识到必须依托产业基础，做一些创新性的载体，才可能搏出未来，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，否则很可能死路一条。

因此，星河控股集团并非机会型进入产业地产领域，而是发挥整个集团的业务优势和想象空间，打造一个产融深度互动的平台，借以带动整个集团的深刻转型。从顶层设计开始，由上自下、从产品线到集团体系的全面贯彻实施，是星河控股集团转型产业地产的策略。

种种迹象显示，星河产业是实实在在希望通过产业聚合和投资孵化，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，搭建起一个交流、整合的平台，让世界500强、上市公司、中小企业同在一个屋檐下，在众创空间、孵化器、加速器、写字楼等闭合空间中流动往复，形成一个链条完整、生态丰富、良性循环、商机充沛的生态圈层，做出一张产业转型样本，进而抓住本轮产业地产的历史机遇实现二次起飞。

在这个时代机遇面前，无论是产业地产老玩家，还是新进入者，都必须做好一件事，那就是从企业顶层设计入手，形成一套从企业战略到规划招商，再到投融资孵化的良性循环生态圈。