龙湖地产防癌去库存观念带给西安地产圈一个惊喜

龙湖地产防癌去库存观念带给西安地产圈一个惊喜 房天下  希熙   2016-12-22 10:42

[摘要] 鉴于库存危害，结合房企的整体运营水平，龙湖地产防癌去库存，成为一个关键点。

与其它高曝光的房企比较，龙湖显然属于一家极为低调的企业。十年进驻西安，以一线核心房企资历，始终游转在西安楼市TOP10前列，不疾不徐，颇为稳健。

2007年，龙湖进驻西安，迎头赶上西安楼市低谷期，但龙湖每走一步的调子都很稳健，但每一个作品都显示着龙湖地产的魄力与信心。时至今日，龙湖的洋房系列、商业系列，已经成为龙湖翘楚楼市的一张牌。

龙湖作为“中国别墅专家”，赶在西安第三代豪宅升级前夜，贡献了一座龙湖曲江盛景，一经亮相，轰动西安；随即，龙湖MOCO国际“天街系”惊艳大兴区，二环之畔，再次顺势热销；而龙湖香醍国际社区法式洋房引进，更让龙湖成为西安洋房标杆，一次次的脱销热捧，如今，名列到西安楼市“五虎上将”之一。

西安楼市库存下降，改善型购买抬头，楼市品牌房企无房可卖。一方面，是库存周期变短，楼市的供应量显然不足，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，各大品牌房企受制于预售证，库存高企，却无房可卖。另一方面，是非品牌房企销售业绩平淡，库存积压越发严重，处于高危。

虽然，宝亿莱家居饰品，“去库存”已经是全行业的口号，但龙湖却始终是轻装上阵，早在2011年之初，地产行业还处于景气高峰之时，龙湖便提出了“把库存当癌症看待”的口号。这个比喻很形象。房企的风险便是现金流风险，不断地融资拿地开发，却不断地变成存货，巨额资金变成了财务费用，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，最终得不偿失，企业如同得了“癌症”一样，难以挽救。

一个是期房库存，另一个是现房库存。前者风险较小，因为投资相对较小，仅有基础成本，拿到预售证便可销售；而后者则是“癌中之癌”，不仅侵占资金多，风险折损也大，同时在房子修成的情况之下，想要修改已成惘然。

因此，鉴于库存危害，结合房企的整体运营水平，龙湖地产防癌去库存，成为一个关键点。其一，以销定产，砍掉低效率开工，降低低效土地储备，赢在一级市场；其二，是不断加大营销力，通过深化产品、情境打造，赢在销售；其三，加大成本管控，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，确保回款率指标，使得龙湖回款率始终在市场前列，确保资金回笼到位，赢在管理。

因此，宝亿莱家居饰品，在整个市场毛利润下降之时，龙湖地产“以销定产”革新“以产定销”，不断优化产品素质，紧扣存货周期转化率，强调有效供给，平稳开工确保销售速率。如今，更百尺竿头更进一步，斩获西安楼市房企销售“五虎上将之一”，带给西安地产圈一个新的惊喜！

标签： 别墅 龙湖 花园洋房 西安

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