福建家居软装馆库存量已不足3个月，万科6字头挺进“非限购区域”拿下罗村大道地块

（原标题：库存量已不足3个月，万科6字头挺进“非限购区域”拿下罗村大道地块）

宝亿莱家居饰品，万科6字头挺进“非限购区域”拿下罗村大道地块" src="http://www.bylai.com/uploads/allimg/161105/103J614Q_0.jpg?imageView&thumbnail=550x0" title="488542935579242451.jpg" />

该地块位于罗村社会管理处罗村大道旁，面积近7.3万 。南都记者郑俊彬摄

今早，佛山罗村今年以来首宗出让地块开拍。

截止到今早10点，楼面地价已经从起始价3字头跃升至4127.68元/平方米。竞价开始10分钟，报价突破10亿元。

不到20分钟，报价已达25轮，报价达到124640万元。10点30分，楼面地价稳步突破6字头。

最终，经过45轮降价，由万科以148960万元总价拿下，成交楼面地价6524.41元/平方米。

罗村库存量已经降至不到3个月

不到3个月的库存，第四季度预计近800余套住宅新增……在这个竞拍时“叫价比时间更快”的罗村地块，在业内人士看中，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，整个区域或将出现“一年内无楼可卖”的局面。

首先是区域库存量在今年以来大量被消化。

据佛山中原策略研究统计统计数据显示，今年初罗村存面积为380500平方米，去化周期为7.44月。截止到9月底，罗村存量降至190324平方米，去化周期也降至2.7个月。

也就是说，按照无新增产品入市的情况下，按照今年以来的成交速度，罗村的住宅将在不到3个月的时间内卖光。

事实上，今年上半年开始罗村成交就十分迅猛。

据南海区房地产业协会发布的数据显示，上半年中狮山、罗村成交分别为62.91亿、20.96亿，整个大狮山成交合计83.87亿，对比2015年同期的43.6亿有近1倍的增幅，占全区总成交19.9%。从成交套数来看，狮山、罗村的成交套数合计高达9935套，占据全区住宅成交总套数的三分之一。

据佛山经纬发布的南海区各镇街统计数据显示，今年9月份，罗村住宅成交面积达到6.88万元，而新增面积仅为3.53万平方米。9月罗村整体成交均价（网签统计口径）为9552元/平方米。比成为限购区域的桂城、黄岐低了一半左右。

同时，据佛山经纬监测，尽管是作为“不限购区域”，罗村第四季度可售货量也并不多，预计仅有818套。这个预计新增货量远低于限购区域的里水、大沥，不及桂城的四分之一，甚至还低于西樵的可供货量。

需配建小学和幼儿园以及公交站场

该地块位于罗村社会管理处罗村大道旁，宗地面积近7.3万 ，宝亿莱家居饰品，起拍总价为7.6亿元，起拍楼面价3328.78元/ 。地块功能主导二类居住用地，兼容商业服务设施用地、公共服务设施用地、绿地。

规划用地面积是72711平方米，其中A区25665.0平方米，B区17334.6平方米，C区29711.4平方米。容积率>1.0，且 3.4，建筑密度 24.5%，绿地率 36.5% ，计容率面积最大为8.1万平方米。

根据规划文件，地块竞得者除配备不小于2.3万 的商业，以及由地方政府统筹异地建设一所小学和一间不少于12班的幼儿园。

此外，地块竞得者需配建体育健身场地、文化活动站、卫生服务站、垃圾收集站和一个占地面积不少于2000 的公交站场。

该地块地处罗村光明新城，宝亿莱家居饰品，与长信银湾相邻，周边还有尚观嘉园、龙光君悦龙庭与光明花半里等项目。通过罗村大道南与兴塱大桥直接连通禅城。而该宗地块相比光明新城其他在售项目，地理位置还更靠近桂丹路，通过桂丹路与桂城中心和广州快速往返。

万科今年第四次出手  首进大狮山

据统计，万科今年以来已经在佛山有3次拿地，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，拿地总面积为15.02万平方米。分别为7.76万平方米的万科城北项目、占地5.46万平方米的万科德胜商务区项目和1.8万平方米的万科金融高新区商业项目。布局区域分部为禅城城北、顺德新城和南海千灯湖。

这一次，万科以6字头楼面地价拿地罗村，积极挺进“非限购”区域。

南都记者路漫漫  郑俊彬  见习记者 洪诗敏

(原标题：库存量已不足3个月，万科6字头挺进“非限购区域”拿下罗村大道地块)