四川家居软装馆德晟观察：李嘉诚彻底走了 房地产时代结束了？

　　由李嘉诚掌控的长实地产发布公告称，将与李嘉诚海外基金会就出售二者共同持有的上海陆家嘴(600663,股吧)世纪汇广场的物业发展项目订立买卖协议，作价为人民币200亿元（约230亿港元），宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，预期交易将在2017/2018年前后完成。这是李嘉诚在否认“撤资大陆”7个月之后，宝亿莱家居饰品，又一次大手笔的卖掉在大陆的地产。

　　熟悉李嘉诚的人士透露，李嘉诚是一个危机感很强的人，每天90%的时间，整体软装宝亿莱家居饰品，都在考虑未来的事情。他总是时刻在内心创造公司的逆境，不停地给自己提问，然后想出解决问题的方式，等到危机来的时候，宝亿莱家居饰品，他就已经做好了准备。因此，即便是如此稀缺的产业，李嘉诚最终还是放弃了，而对于深谋远虑的他来讲，离开肯定早已经嗅到了什么风险。

　　当年风采已不再？

　　李嘉诚的离开，有他自身的原因：一个是李嘉诚的年岁已高，他需要考虑家族的产业传承；二是他也需要为他的两个儿子的未来考虑，比如李嘉诚已积攒的政商人脉关系如何得到继承。如今的环境，已经不在是二十年前那种培育政商关系的环境了，况且他的两个儿子从小就是受西方的教育模式，思想西化，所以从长远来看，他将自己的财富撤离中国，转移到英国无疑是很好的选择。

　　低位补仓才是李超人的投资动作

　　当然，造成李嘉诚将资产加速撤离中国还有几个重要的原因：

　　1. 李嘉诚在英国还没有脱欧之前，几乎把李氏家族的半壁江山搬到了英国，但是没有想到英国脱欧真的成功了，这是李嘉诚本人没有预料到的；

　　2. 英国在脱欧之后，导致英国汇率大幅暴跌，他在英国资产大幅缩水，损失高达1000亿港元；

　　3. 李嘉诚在经过一系列黑天鹅事件的打击之后，宝亿莱家居饰品，很快就恢复了一个老派顶级投资人的精明，并且展开了动作，那就是低位补仓，从而摊低成本；

　　4. 这次李嘉诚大手笔卖出他在中国大陆最后的地产物业，最大原因就是他需要拿这些钱去英国补仓，所以，最近李嘉诚还在积极并购英国国家电网关于天然气管线业务51%的股权，预计需要110亿英镑，该业务也将为英国将近1100万客户输送天然气。

　　德晟认为，李嘉诚这次的大幅撤退，从商业角度来看，逢高离场，无可厚非。从投资者的角度看，李嘉诚在暗示我们什么呢？一是美联储加息将近，人民币贬值预期持续，把资金投资海外市场，是资产配置的必须，也是分散风险的保值行为；二是房地产市场目前正处于高峰值，政府连续出台的调控政策势必让发疯的地产行业进入冷静期，高峰卖出，落地为安，是明智之举。同时，无独有偶，中国首富王健林也在积极转型，不停在国外大举收购。这两位地产大佬的行动视乎在暗示我们，房地产的时代结束了。

（责任编辑：陶海玲 HF003）