物业服务直接影响房价相差几十万

小明在金鸡湖边捡到七颗龙珠，召唤出了神龙。

神龙：“我可以满足你一个愿望，任何愿望都可以。”

小明：“我要世界和平！”

神龙：“这个愿望太过分了，换一个吧。”

小明：“我要房价下降！”

神龙：“那什么，你前面那个愿望是什么？再说一次。”

到了年底，很多人这时都即将拿到奖金、分红等，手里有了些资金，于是就开始盘算着买房。无论是首次购房还是手里已有多套房产的朋友一定都会有许多自己的困扰。

这买房子啊，除了考虑地段、配套、户型、楼层、朝向等，宝亿莱家居饰品，现在流行看“物业”。

物业可不是这些，物业更多的是指物业管理和服务，也就是由专门的机构和人员，依照合同契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全防卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。说起物业，随着当前换房成本越来越高，买房者更看中的是楼盘品质以及后期物业服务。

物业对房价的影响真的会很不一般呢！

某二手房价网

亿城新天地

一期、二期、三期

挂牌均价的对比

图中所示，三者建成时间分别为2009年、2010年、2011年。三者同一开发商、同一社区、建筑风格相近、建筑年代相近、楼房品质相近，仅二期榭雨苑于2016年1月1日的物业服务商由业主大会表决选聘为江苏苏南万科物业服务有限公司。几年下来，三者中有两者的二手交易挂牌均价甚至相差到了1603元。按照一个100M²的房子计算，差价达160300元！

*数据来源于苏州本地宝

根据苏州本地宝2016年11月28日发布的2016年苏州各小区房价大全中的数据显示，结合目前2017年12月的挂牌均价，三者的房价涨幅还是有很大的差距。

一期钟南花苑：8.2%

二期榭雨苑：15.1%

三期香颂花园：6.5%

竣工时间相对较后的三期香颂花园甚至没有占到楼盘较新之优势，与稍早竣工的二期榭雨苑相比，涨幅居然差了2倍还多！

*榭雨苑周边房产中介

实际过程中，我们走访了亿城新天地周边的二手房屋交易中介所，软装设计家居产业链，宝亿莱家居饰品，也应证了上述的信息。

某家知名房产中介公司的一名张姓经理说到：“榭雨苑的房子比周边一期三期的房价高的状况确实存在。在买房者看房过程中，由进入小区大门开始，购房者就会开始打量小区整体的绿化环境，设备配套等。往往在看过几个小区的房子之后，如果小区的环境卫生、设备配套差，这类问题会成为谈价过程中销售人员难以去辩驳的方面，恰恰在榭雨苑我们就遇不到这类问题，小区的环境配套也能成为我们销售口中的亮点！”

万科集团高级副总裁、物业事业部首席执行官朱保全先生在2014中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第七届中国物业服务百强企业家峰会上曾说过这样的话：

“我做房地产超过15年的时间，在去年，我在深圳因为孩子的原因，买了一个房，那个房呈现两个特征，第一个特征是房价很贵，第二个特征是房子还“很普通”。那么作为一个房地产的从业者，尤其作为一个物业管理公司的从业者，我花了很贵的价钱，买了一个“很普通”的楼盘，进去之后，我做的第一件事情是送给小区物业公司一个垃圾桶，因为现在的垃圾桶设计不好，盖子上面常常堆满了垃圾，观感不好。同时呢，我已经计划好，将来离开这个小区卖房子的时候，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，准备再投入150块钱，把一楼油漆剥落、看上去破破烂烂的消防门和消防管线重新刷一遍，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，因为我觉得这两个动作做了，会让本来已经每平米几万块钱的房子能再多卖一千块钱。一个垃圾桶贵的也就两三百块钱，刷一个油漆一百多块，但是带来的房价变化是不一样的。大家眼中的物业不是一个简单的站岗，不是一个简单的保洁，不是简单的一个地产售后部门，也不是大家说的最后一公里，也不是社区纠纷——其实物业是用时间检验的一个行业，他是与客户的百万资产直接挂钩的一个行业。”

买房是一个漫长的过程，但比买房更加漫长的是居住，而物业在整个体验中扮演着不可或缺的角色，好的物业不仅会让生活更加愉快，也会让房屋的升值空间更大。因此，无论购买新房还是二手房，人们都应该关注小区物业的管理服务水平。

越来越多的人会抱怨：“现在楼市行情不错的情况下，自己的小区房价比周边低的多得多。物业管理再跟不上去，不仅生活品质受影响，后期脱手都比别人困难。”

而这种抱怨恰恰来自于房价差距所带来的落差感，以及当前人们对生活品质、对服务买单的一种觉悟。