宝亿莱拎包入住｜净利润增长30%！绿地集团2017上半年业绩解读

8月28日晚，绿地控股（600606.SH）发布2017年中报，绿地上半年主要经济指标全面增长，质量效益稳步提升，各项指标均顺利实现上半年预算目标：

实现营业收入1260亿元，净利润62亿元，较去年同期分别增长16.62%和30.80%，发展质量进一步提高。上半年经营活动产生的现金流量净额120亿元，较去年同期大幅增加202.09%，净增加额237亿元。

经营活动产生的现金流量净额自2016年第二季度开始至2017年第二季度末，已连续5个季度实现单季度正值，根本性改善。销售回笼资金持续增加，预收款项创下新高，宝亿莱家居饰品，达到1990亿元，同比增加17.86%，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，为公司未来业绩奠定扎实基础。

房地产业务“两增一降”提升盈利

绿地集团董事长、总裁张玉良：房地产行业正处在以“大企业、大项目、重产业、重运营”为特征的时代，同时已进入“制造业”阶段，对房企而言，战略上把握机遇、战术上精细管理不可偏废，提升盈利能力是核心。”

整体业绩稳健增长，商办销量大幅回升。绿地房地产板块上半年累计实现合同销售金额1331亿元，同比增长20%；回款1087亿元，同比增长32%；权益销售金额比例约95%，合同销售金额含金量明显高于同行。因城而异的调控政策下，绿地非一线城市的商办项目销量大幅回升，销售金额同比增长78%。

战略项目储备大丰收，特色小镇已签约4万亩。绿地上半年累计新增土地储备项目21个，土地面积305万平方米，可建建筑面积745万平方米，总地价逾191亿元；围绕重点城市及周边有溢出效应的区域签约了一大批特色小镇项目，整体软装宝亿莱家居饰品，涉及土地约40000亩，实现供地近3000亩，预期将在下半年和明年形成批量产出。

管控模式变革，全面降本增效。针对建安成本，绿地从今年起全面实施招标采购模式改革，实行“有限总包、大规模甲供直采”，并在集团层面组建了专业公司平台，降本成效已经开始显现；针对财务成本，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，绿地在资金资源获取上的优势依然显著，整体资金成本从年初的5.45%进一步下降至5.33%。

多元产业合纵连横、互利共生

绿地的“大基建、大金融、大消费”三大战略板块成长迅猛，不仅在各自领域的竞争优势显著升级，更值得关注的是，在大型战略项目的带动下，各产业间紧密协同，呈现合纵连横、互利共生的态势。

金融产业：“投资+投行”大资管金融全产业链布局逐步成熟，包括地产基金、小额贷款、融资租赁等债权类业务收益水平稳健提升，地产基金重点布局一二线城市，平均资金投资回报率超15%。股权业务参与并择机进退了五矿金融资产重组、腾讯音乐、药明生物港股IPO基石投资等项目。互联网金融业务亦有斩获，获得互联网小贷牌照并成立绿地吉客小贷公司。

基建产业：凭借“大平台、大项目、大协同”优势，重大项目全线推进，成功中标杭州湾PPP二期以及多个政府性项目，签署了仪征枣林湾生态园等多个项目的框架协议，协议投资额超过600亿元。南京地铁5号线等重大项目顺利取得节点性进展。

消费产业：商品零售业线上线下同步扩张，进口商品直销店继续布局热点城市，全国门店数增至31家。通过股权收购进入电子消费品行业。酒店旅游业新开洛杉矶英迪格酒店获市场赞誉；扩大对外输出管理，输出管理项目达到20个并覆盖10省18市。

新兴布局：科创产业成功落地交大绿地、复旦绿地两个“双创中心”，挖掘了一批前沿科研成果及校企合作资源；健康产业取得实质性突破，组建了绿地康养产业集团，推进“医康养”核心产业平台建设。

从产业协同层面来看，绿地“魔方”式的运营手段正成为其运筹大型项目的利器。业界认为，绿地的多元产业生态圈已经形成，家居行业升级转型 ，以大型战略项目为载体，通过房地产主业的组织和带动，进行横向沟通，相互协同，形成可观的乘数效应。

关于下半年：

“下半年外部环境依然复杂，要全面、客观、辩证地进行研判，善于把握结构性的机遇与优势。中国经济将继续保持稳中有进、稳中向好的总体态势，社会各界的注意力仍将聚焦发展，区域经济的发展动能将进一步释放。对于绿地集团这样的产业多元、产品线丰富的大企业，将是难得的机遇。”

张玉良表示，绿地近几年产业布局的价值正在不断显现、放大，商业模式和运营逻辑日趋成熟，“我们充分的资金运筹能力、资源获取能力、战略把握能力，为下阶段发展带来良好预期，将继续推动绿地长期稳健发展。”