宝亿莱拎包入住｜港股内房大涨中国恒大又做头羊 9月销售额上涨是主因

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　　少了北水助力，10月3日的内房股依然高歌猛进，涨势凶猛。

　　当日，内房板块整体飘红。在涨幅方面，先是融创中国（01918）领涨，随后中国恒大（03333）开始发力，赶超前者，直至收盘稳坐涨幅榜第一的位置。该股收盘价报29.65港元，涨8.81%，融创中国报37.4港元，涨4.62%。

　　值得一提的是，虽然10月3日，港股通（沪、深）因国庆和中秋节假期处于关闭状态，但是上述两只票依然成就巨大的成交额。中国恒大当日成交额为12.46亿港元，融创中国为6.22亿港元。

　　在经历了大半年的上涨之后，内房股在10月仍以“开门红”的姿态展现继续上涨的势头。

　　中国恒大2017年至今的股价走势图 行情来源：富途证券

　　9月销售额上涨是主因

　　内房板块此番上涨的理由是什么？智通财经认为以下几点是关键。

　　首先，9月多数房企销售业绩环比上涨。房企的销售业绩可谓内房股市的“晴雨表”，房企月度销售业绩好，股市就有动力继续上涨，反之，股市则以“绿”脸相待。

　　比如说，受7月暗淡销售数据及大市影响等因素刺激，8月中上旬内房股走势低迷，一直处于歇菜状态，直到8月下旬的第一天，中国恒大才带领一众内房股重新开启上涨态势。

　　这一低迷僵局被打破后，进入9月的内房股可谓涨得不可方物，一二三线内房股全面启动，股价不断刷出新高度，虽然在9月的后几天，内房股受楼市调控政策影响有过一次大幅回调，不过这也未能抵挡内房板块继续向上的态势。

　　智通财经注意到，经历了大半年暴涨的内房股之所以在9月依然有如此强劲的表现，这得益于房企亮丽的中期业绩和8月向好的销售数据。另外，许多公司在中期业绩会后纷纷调升全年销售目标，也直接刺激了股价上涨。

　　随着这一波利好在股市上消化后，支撑内房股继续上涨的关键动力便聚焦在9月的销售数据上。另外，业界也在观望，在楼市调控不断加码之下，今年的“金九银十”之战第一回合中，房企能交出什么样的业绩。

　　这些疑问都在多家机构统计的房企前9个月销售排行榜中有了答案。根据克而瑞的统计，2017年9月，多数房企的销售业绩环比增长明显，前30强房企竞争更加激烈。值得一提的是，克而瑞认为，四季度房企将加快推盘节奏，全力冲击全年业绩目标，预计四季度龙头房企销售业绩继续上涨。在当下楼市调控阴霾之下，克而瑞能给出这样的上涨预期，这多少也有镇定人心的作用。

　　其次，“碧万恒融”前9月销售额有重大突破。房企在9月的销售业绩可圈可点，不过对内房板块有举足轻重作用的“龙头三剑客”即恒大、融创、碧桂园（02007）的表现更加亮眼。

　　根据克而瑞的统计，碧桂园、万科前9月的销售额分别为4276.7亿元人民币（下同）、3947.8亿元。中国恒大则在10月3日公告其前9月销售额为3660.3亿元。在单9月份，这三家房企的销售额分别为482.7亿、417.4亿、443.5亿（公告数据），处于月度销售额高位，也为“金九银十”开了个好头。

　　图片数据来源：克而瑞

　　更为重要的是，上述房企前9月销售额带来几个重大突破：

　　a、中国恒大前9月销售额逼近其2016年全年3733.7亿元的销冠记录；

　　b、碧桂园、万科已分别突破各自2016年3088.4亿元、3647.7亿元的销售额；

　　c、 碧桂园创下房企销售最高记录。碧桂园前9月销售额突破4000亿大关，整体软装宝亿莱家居饰品，中国房地产首次有房企销售额突破4000亿。

　　在房企前三甲业绩创新高之时，融创中国的表现也十分勇猛。自融创中国前6个月的销售额挺进千亿销售梯队后，根据克而瑞的统计，其前9个月的销售额已经突破2000亿大关至2044.3亿元，将原本排在其前面的绿地集团甩在身后，进阶排行榜第五的位置。从销售额的增速来看，融创中国正在提速冲进前三甲的阵营。

　　再次，整体软装宝亿莱家居饰品，“定向降准”掀波澜。就在房企9月销售捷报频出之时，9月30日央行宣布的“定向降准”政策也令楼市兴奋起来，对于该政策是否利好楼市也成了热议的话题。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从房地产领域来看，该政策对于房地产业务没有直接的关联，但因为商业银行的贷款政策对房地产业务有很大的关联，所以实际上要警惕此类贷款资金变相流入房地产领域，宝亿莱家居饰品，后续对于专款专用的政策思路必须强化。

　　而在一些业内人士看来，这一政策利好银行业，能支持实体经济的发展。而当实体经济好了，购房者的能力提高，依然利好楼市。

　　所以虽然央行宣布的这一“定向降准”是从2018年开始实施，但许多内银股、内房股的投资者都愿意提前为此买单，助推板块股票上涨。

　　最后，大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显。房企在销售业绩上竞赛之时，也在土地市场上激烈“拼杀”。毕竟土储是房企的命根子，“得土储者得天下”，充裕的土储量能支撑房企的后续业绩，也就间接成了股价上涨的推手。

　　根据中国指数研究院统计的《2017年1-9月全国房地产企业拿地排行榜》来看，“碧万恒融”更有土储优势。

　　拿地金额排在前五的分别为碧桂园1664亿、万科1271亿、保利地产1112亿、中国恒大813亿、融创中国776亿。而拿地面积排在前五的分别为融创中国6659万平方米、碧桂园4575万平方米、中国恒大2932万平方米、万科1973万平方米、保利地产1568万平方米。

　　根据中国指数研究的解读，TOP10企业1-9月拿地总金额高达8634亿元，占TOP50企业的51.0%，大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显。

　　布局一二线的优质标的被看好

　　在看到内房股涨势喜人之时，也要警惕风险。