家居生活馆~T14:“五一”楼市导购手册版

　　路劲隽悦豪庭与保利花城相隔一条马路。

保利花城

颐和盛世

　　合富辉煌数据显示，2014年“五一”黄金月期间，花都区预计推货2391套，同比2013年下降了14%。“五一”推货主要集中在汽车城板块，推货量最大的楼盘是祈福辉煌台。120平方米以下户型占84%，中小户型供应充足，整体家居饰品软装生活体验馆，价格以轻微低开为主，预计整体成交一般。

　　3月以来，花都区的成交有快速增加的势头，据网易的统计显示，3月份花都在全市11区中，以823套的成交业绩紧随增城排在第二位。除了销售不俗之外，新房供应也表现非凡，开一家家居饰品店要多少钱>，据搜房的统计显示，仅3月份，花都区就有1374套房源入市，这较南沙区的1085套单位要多近30%。从价格来看，花都区最近一个月的网签价格大致平稳，在成交前五名的楼盘里，芙蓉春香和兰乔圣菲为“7字头”的签约价，祈福万景峰、雅居乐锦城和南华时代城都在万元上下。自去年开始，受2013年3月的新“国五条”推动，花都区“置业洼地”的地位大幅提升，短时间内价格变动较大，去年初“8字头”的楼盘，去年底已卖到过万，一年间涨了25%。今年由于受到整体经济气氛不景以及楼市调控持续的影响，花都区价格暴涨势头不再。不过，对于买家来说，宝亿莱家居饰品软装生活馆，去年花都也纳入限价范围，不少买家被迫签下单价几百元的价外合同，无端端首期要多给几万到十几万元。今年花都区限价范围有所提高，无形中给买家松了绑。

　　在花都众多楼盘中，祈福辉煌台更以642套的新货量成为整个广州楼市供货“冠军”，与此同时，保利花城以及芙蓉春晓的供货量都相当充裕，分别有352套单位及318套单位上市。此外，保利高尔夫郡也有不少新货可上市。

　　若以产品类型分，大部分楼盘都是中小户型当道，三个主力供货盘——祈福辉煌台、保利花城和芙蓉春晓全部都有“刚需”产品上市。祈福辉煌台最小的单位为83平方米两房，保利花城的面积段在83~125平方米，而芙蓉春晓更是完全走“刚需”路线，所推产品全部都是两房、三房设计。另外，开家居饰品店，在花都区属“洼地价”区域的颐和盛世“五一”推出的95~143平方米江景洋房，仅7399元/m2起带精装。2梯4户设计，户户南向朝阳，入户花园、空中花园、阳台、飘窗等赠送面积多达20平方米。

　　除了“刚需”产品外，花都也不乏“土豪”级产品。保利高尔夫郡推出二期别墅产品，240~480平方米“岭墅”组团。这批产品独立双车库，露台、花园、顶层花园全部赠送，买470平方米送1360平方米，使用率高达160%。位于镜湖大道的新广花公路板块的自由人花园，最近推出的也是超大面积单位，190~220平方米五房洋房楼王单位。位于三东大道新区府板块的路劲隽悦豪庭“五一”新推的产品户型也偏大，包括50套120~158平方米的洋房以及80套135~200平方米四至五房情景别墅。

　　本栏文/图：记者 李凤荷

　　线路1：汽车城板块

　　广清高速—风神大道—保利高尔夫郡—风神大道转瑞云路—天马河壹号—荔红中路—风神大道—祈福辉煌台

　　不知不觉，汽车城板块已聚集多个大盘，且纷纷进入入住阶段，居住气氛开始浓厚起来。正在紧张施工中的地铁九号线在该板块有飞鹅岭公园、广州北站两个站点，开通后将给这个片区带来重大变化。目前到这个板块看楼还是以自驾为主，可以先到最远的保利高尔夫郡看看别墅大宅，再到“刚需”盘——天马河壹号和祈福辉煌台看看紧凑三房。

　　线路2：三东大道板块 

　　（自驾线路）广清高速—狮岭出口至海布互通立交—平布大道转三东大道—保利花城、路劲隽悦豪庭、保利花城—迎宾大道转花城北路—芙蓉春晓

　　花都CBD规划去年底公布，周边楼盘立即应声上涨1000多元/m2。三东大道板块可能是离花都CBD板块最近的居住区域，三大盘——雅居乐锦城、路劲隽悦豪庭和保利花城长居花都区网签榜前列，可见规划利好+品牌开发商的组合对买家有较大的吸引力。目前这个区域供应较多的依然是“刚需”户型——两房和三房单位，家居饰品加盟，100万元即可入手一个单位，广州上班族在这里置业没难度，准备的首期还可剩下一点来买车代步。