关于全市房地产估价报告抽查评审工作的通报

关于全市房地产估价报告抽查评审工作的通报

各县区住建（房产）局，宝亿莱家居饰品，市房屋产权管理中心，各房地产估价机构：

　　按照省住建厅《关于开展房地产估价报告抽查活动的通知》（苏建函房管〔2015〕536号）的要求和部署，我局下发了《关于开展房地产估价报告抽查活动的通知》（连住房发〔2015〕71号），对全市房地产估价机构在2014年7月1日至2015年6月30日期间出具的房地产估价报告进行了抽查和评审，现将有关情况通报如下：

　　一、基本情况

　　本次对全市房地产估价报告的抽查和评审工作共分三个阶段进行。

　　第一阶段为参评报告抽取阶段。抽查的估价报告由我局从各机构报送的业务台账中现场、随机、限时抽取。我市执业的房地产估价机构共28家（其中本地机构7家、一级估价机构分支机构15家、异地执业机构6家），此次抽查共抽取估价报告56份（每家机构抽取2份）。抽取的每份报告，估价机构均应提供完整的“正式报告”及隐去反映机构特殊信息的“编辑报告”各一份。

　　第二阶段为通过封闭交叉方式对参评报告进行评审。9月22日召开了全市房地产估价报告评审动员会。会后，本地的八名评审人员用三天时间对参评的56份报告进行封闭式交叉评审。为保证评审的质量和公平，参评的估价报告采用的是重新编号的“编辑报告”，宝亿莱家居饰品，并邀请盐城两名资深估价师对评审结果进行了复核。

　　第三阶段为总结和提出整改处理意见。10月中旬对参评估价报告存在问题较多的房地产估价机构下发整改通知、约谈相关机构负责人和报告出具人，并向社会和有关单位通报处理决定及在媒体上进行公示，同时将抽查评审情况上报省住建厅。

　　二、评审情况

　　本次抽查评审的56份房地产估价报告，按综合平均分统计，80分（含80分）以上有9份，80分至70分（含70分）有32份，70分至60分（含60分）有13份，不合格2份。

　　综合平均分前三名的报告为：江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司（连云港分公司）编号为苏天房估连字〔2014〕第0392号（出具人：、庄金苗、孙军生）的估价报告、江苏大公房地产土地评估有限公司编号为苏公评（抵押）字〔XP2015〕第06003号（出具人：孟庆联、牟士利）的估价报告和无锡市恒茂房地产中介评估有限公司（连云港分公司）编号为恒茂估价〔2014〕（连）第0408015（出具人：孙格平、李成忠）的估价报告。

　　不合格的报告为：江苏苏信房地产评估咨询有限公司（灌云分公司）编号为苏房地估字〔2015〕灌第06001号（出具人：魏红、孙军同）的估价报告和在我市开展异地执业的江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司出具的编号为（苏）金土地〔2015〕（房估）字第L0081号（出具人：丛全、王秀英）。

　　参评报告未完全隐去反映机构相关信息的报告为：连云港永正土地房产评估咨询有限公司出具的编号为连永正房估〔2015〕第0420号报告、江苏中大土地房地产评估有限公司出具的编号为（江苏）中大〔2014〕（估）字第S2114LYG号报告和江苏首佳房地产评估咨询事务所有限公司（连云港分公司）出具的编号为苏佳房估（抵）字第连2014-12001号报告。

　　三、存在的主要问题

　　通过抽查评审，在所抽查评审的房地产估价报告中主要存在以下问题。

　　（一）估价报告整体水平不高。高分报告较少，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，70分左右的报告较多，不合格报告依然存在。

　　（二）估价专业术语不规范。新旧估价术语混用、前后表述不一致或相互矛盾。

　　（三）可比实例选取不符合规定。可比实例的来源不明确、价格内涵不清晰，信息披露不完备。

　　（四）估价方法的取舍较随意。理论上适用的估价方法未选用未说明理由、理由不充分或理由不适当。

　　（五）估价基础数据和参数欠合理。主要估价基础数据和估价参数的选用随意、来源不清、缺乏依据。

　　四、相关要求及处理意见

　　（一）认真落实整改措施。

　　对本次抽查评审中存在的问题，各估价机构和注册房地产估价师应高度重视，主动对照《江苏省房地产估价报告评审标准（试行）》进行自查自纠，落实各项整改措施。我局将结合年检备案工作对部分估价机构再次进行估价报告抽查，同时将继续强化房地产估价报告抽查评审结果在机构资质和估价师资格管理中的作用。

　　（二）加大奖惩力度。

　　1．对在此次抽查评审活动中，综合平均分前三名江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司（连云港分公司）、江苏大公房地产土地评估有限公司和无锡市恒茂房地产中介评估有限公司（连云港分公司）及出具报告的注册房地产估价师予以业内通报表彰，并作为优良行为记录记入信用档案。

　　2．依据《房地产估价机构管理办法》和《房地产估价师管理办法》的相关规定，对本次评审中存在不合格报告的江苏苏信房地产评估咨询有限公司灌云分公司给予警告，责令限期整改，约谈其法人（负责人）和估价报告出具人，业内通报批评，宝亿莱家居饰品，取消其2年内申请行业内评优资格，将此次评审结论记入机构和出具该报告的估价师信用档案，并上报省住建厅。对在本次评审中存在不合格报告的江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司给予警告，责令限期整改，并约谈其法人（负责人）和估价报告出具人，业内通报批评。

　　上述两家估价机构必须在接到整改通知书七个工作日内向市住房局主管部门提交整改方案，我局将在整改期内重新从现场抽查估价报告进行检查，并对其机构内部估价报告质量管理制度、档案管理和估价师从业情况等方面进行检查和考核。