2014-2018年连云港房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告

内容概况CONTENT OVERVIEW

连云港以第二产业为主，第三产业比重较低，尤其是与办公楼需求直接相关的房地产业和金融保险业比例较低，这决定了短期内连云港市办公楼市场空间相当有限。近年来，连云港产业结构调整力度较大，整体软装宝亿莱家居饰品，宝亿莱家居饰品，第三产业比重逐年增加。其中，新医药、新能源和新材料产业持续向好；港口吞吐量再创新高，连云港引航站成为“全国十佳引航机构”，正在迈向“大港大船”时代。

　　连云港城市化水平近年来稳步提高，2010年为45. 0%。根据美国学者诺瑟姆提出的“Logistic曲线”，城镇人口占总人口的比重在30%-70%为城镇化进程的加速发展阶段。按照这一标准，连云港目前正处在城市化的加速发展阶段，城市发展将为经济和房地产行业发展提供坚实的基础。 根据连云港城市规划预测，连云港市域总人口在2015年达到523万，2030年达到633万人。城市化率2015年达到60%，2030年达到75%。城镇人口2015年达到314万，2030年达到475万。连云港房地产投资规模逐年增长，但其投资额占比(房地产开发投资/城镇固定资产投资)较小，2009年为15%，仅为南京房地产投资占比的一半左右。因此，连云港房地产市场尚未发展成熟与饱和。但是，随着城市经济的进一步发展，房地产业投资规模有望进一步增长。

　　连云港商住用地占比高，商业和住宅的配套规划成为主流趋向。商住规划一般以住宅为主、商业为辅。 连云港办公楼用地占比相当小，这与连云港市的企业构成有关：规模较小的企业会选择在创业园区或产业园区低价租赁厂房和办公用房，规模大的企业会自行购地建设厂房和办公楼。与国内一线城市相比，连云港商业仍处于发展的初级阶段，整体商业消费层次感不强。同时，虽然核心商业圈向外围辐射，形成次级商圈，宝亿莱家居饰品，但短期内仍无法聚集人气，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，市区商业的核心地位将在未来一段时间内不会动摇。 连云港土地供应量集中在新区，未来新区商业市场竞争将较为激烈。传统商业风险较大，差异化、错位竞争的开发与运营模式势在必行。

　　本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、连云港市统计局、连云港市国土资源局、连云港市房产管理局、连云港市房地产经纪协会、连云港住宅与房地产业协会、连云港房地产信息中心、中国行业研究网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及连云港房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对连云港房地产相关企业的实地调查，对连云港房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了连云港房地产行业的前景与风险。报告揭示了连云港房地产市场潜在需求与潜在机会，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。