【上海沃理森建筑设计研究】商业建筑空间分割设计

商业建筑的空间分割需要擘肌分理、细致入微的推究和践行，不仅要考量建筑结构和具体空间诉求，并且要以处实效功为基础对建筑的商业价值进行分析。

1.弹性设计

所谓连结构架，以成屋舍，所有的商业建筑的结构如果既定建成，大体来说不容变更，一旦改弦更张其成本之高也一定是相当惊人的。采取弹性设计首先是为了迎合既定商业空间的业态分布。由于各类商业业态对于建筑空间分割的诉求各有不同，所以在具体分割时应该考虑时间线变化时的兼容性，比如由于某种行业的暂时高利润导致的非良性同质化竞争，接踵而来的必然是利润下降，而后会导致商家被迫改变业态。这种情况就需要最初建筑空间以弹性设计来应对前后不同业态的需求。

其次，家居饰品加盟，与此相类的状况就是商业建筑的聚集特征和公司组织规模的变化会造成同样的弹性设计需求。商业建筑的聚集方式对空间要求依各种聚集规模的不同而不同，譬如会议规模的大小、集会商业路演和商业推广活动等性质的不同自然会要求充分的弹性设计来提供空间的灵活运用；同样，业务的良性拓展导致规模扩张、人员增加以及部门设立，凡此种种会对商业空间办公空间形成优化需求，也要求事先进行弹性设计来对空间日后的可持续性利用形成前瞻性规划。

其三，科技与现代建筑的结合越来越紧密，因而必须考虑这些前所未有之变化对建筑空间弹性设计的刚性需求，以此降低不必要的后期改造的成本。最常见的是方便室内管线布控而产生的架空地板技术可以使户内的布线灵活，随时方便进行调整，可以调控成本费用降低损失。其他诸如绿色环保技术、现代化控制的技术如温度、通风和照明的个性控制的利用为固有空间机动化提供了充要条件。

2.共享空间

对于商业建筑空间来说，其共享空间堪称户枢要地，宝亿莱家居饰品软装生活馆，它在建筑面积中占席极广，对于组织空间来说，可以说具有举此一纲则万目皆张，解此一卷则众篇皆明的效应。共享空间的性质能够定位物业的档次和性质，所以写字楼的共享空间以办公服务业态为主，而综合体类的共享空间以各类核心诉求不同而不同；相应的共享空间装修档次的高下，也决定物业的定位高下，宝亿莱软装配饰，商品和服务的质量和价格自然各自依循从流。

3.价值极化

商业建筑的价值极化是指商业建筑裹挟的的开发商、物业投资人、房屋租赁者和消费者这四方人士都能通过商业建筑获得最大价值。但是价值极化绝不能望文生义、以辞害意，宝亿莱软装设计，理解价值最大化应该处实而效功，而非徒陈空文而已。

（1）较短量长：对于价值的最大化应该具备长远的目光。一些开发商为了获取当前短期利益采取一切按廉价处理的态度，对设计团队、建材标准和设计标准一概将标准降到最低，对于房建质量和未来商业毫无可持续发展的责任感。但是实际上应该重视的是商业建筑全寿命周期的价值最大化，应该追求性能最高、寿命最长，生命周期内的运行维护成本最低。

（2）大局为重：对于商业建筑的功能空间，应该采取以大局为重，要对局部价值的暂时损失在所不惜，从而实现商业建筑的整体价值最大化。要慎重考虑对于建筑底商价值的回收，不要过于注重短期的资金回笼，应该将目标着眼于整体和长远的价值最大化。

（3）价值链条：商业建筑应该注重各个价值链条上的节点价值形成的聚合价值。商业建筑空间是每个参与者创造最大价值的物质基础，但是并非固定价值的均分，而是每个具体环节都会产生新价值，并且形成一种最大化的价值。

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