家居软装加盟｜万科碧桂园举重兵杀入 ＂广深客＂搅局麻涌楼市

与广州经济开发区仅有一江之隔，但房价却只是广州的1/3，麻涌楼市的“价格洼地”效应尽显无疑。在看到了麻涌楼市巨大的发展潜力之后，全国性房企巨头开始争相进驻麻涌市场。据知情人士透露，万科也已经通过“协议拿地”的方式顺利拿下一宗“巨无霸”商住地，将在麻涌打造一座“万科城”，项目取名为万科·珠江东岸，家居软装体验馆>，总建筑面积超过60万㎡，规划有5000户。

新浪房产讯  不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡。在沉寂了十余年后，此前一直因“香蕉”才被外人所熟知的麻涌镇猛地一下苏醒了。在《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》、城际轻轨等利好政策的推动下，麻涌区位价值凸显，经济也有了明显改善。快速崛起的麻涌，像是一块“吸金石”，吸引各路诸侯举重金杀入，阿里巴巴、京东商城、DHL等行业巨头纷纷落子麻涌，一场现实版的“屌丝逆袭”大戏正在上演。 

与广州经济开发区仅有一江之隔，但房价却只是广州的1/3，麻涌楼市的“价格洼地”效应尽显无疑。在看到了麻涌楼市巨大的发展潜力之后，全国性房企巨头开始争相进驻麻涌市场。据知情人士透露，万科也已经通过“协议拿地”的方式顺利拿下一宗“巨无霸”商住地，将在麻涌打造一座“万科城”，项目取名为万科·珠江东岸，总建筑面积超过60万㎡，规划有5000户。 

据记者粗略统计，目前麻涌已经聚集了包括万科、碧桂园、光大、钜隆、宏远在内的近20家品牌房企。此外，记者获悉，恒大、保利等地产大鳄也正在洽谈地块，未来或许也将进入该镇开发项目。

为了能够赶在万科、碧桂园等楼盘项目入市之前消化完现有的住宅存量，麻涌在售楼盘积极开拓外来购房客户，大部分楼盘都将“广州客”、“深圳客”视为主要购房群体，个别楼盘“广州客”占比超过50%，“深圳客”占比也高达30%。

、信鸿熙岸、大步海滨花园3个在售楼盘，产品以70-140平米刚需户型为主，宝亿莱家居生活馆，洋房售价在6800元/㎡—7400元/㎡，别墅售价在1.2万/㎡左右。

)位于麻涌镇地税局旁，是一个即将入市的纯新楼盘。当记者抵达该项目时，虽然是工作日下午，不过现场仍有五六组客户正在算价。据该楼盘销售吴小姐介绍，据悉，该项目首批产品将推出17套185㎡-216㎡联排别墅，洋房将随后推出。在与吴小姐交谈中，记者得知，目前前来项目咨询的客户外地客占比超过一半，“广州客和深圳客均有，深圳客大约有1/4，客户主要是从深圳蛇口、南山过来。”

在走访钜隆碧水湾等楼盘之后，记者发现，目前麻涌大部分项目均有“深圳客”身影出现。钜隆碧水湾的销售告诉记者，近两个月前来咨询和购房的“深圳客”比例确实有所上升，“之前成交的客户“深圳客”比例大概是10%，现在上涨到25%-30%了。”有业内人士告诉记者，现在“外来客”是麻涌主要的购房群体，能否拉来“广州客”和“深圳客”成为决定楼盘销售好坏的重要因素。

楼市变化——

万科碧桂园纷纷举兵杀入  麻涌楼市有望上演“屌丝逆袭”

作为东莞水乡片区开发的重点镇区，最近几年，麻涌招商引资工作表现十分抢眼，京东、阿里巴巴、DHL、海底捞等国内知名企业先后进驻，根据政府规划，未来麻涌镇将被打造成为“华南物流中心”和“全国电商专业镇”。

也许正是看到了麻涌巨大的发展潜力，品牌开发商开始大举进驻麻涌开发房地产项目，家居软装体验馆>，其中就包括万科、碧桂园等地产龙头企业。今年7月下旬，碧桂园通过土地招拍挂的方式，斥资4.2亿元斩获麻涌大步村一宗“巨无霸”商住用地，正式进驻麻涌市场。据公开资料显示，该地块占地面积13万㎡，总建筑面积约27万㎡。项目规划建设有高层精装洋房、双拼别墅、大型商业街区、多重立体皇家园林等，预计在2016年年中入市销售。 

图为碧桂园麻涌项目用地，项目紧挨着信鸿香溪水岸

与碧桂园的高调进驻有所不同，万科进入麻涌则十分低调。有知情人士向记者透露，万科已经通过“协议拿地”方式正式进入麻涌市场，首个项目取名为“万科·珠江东岸”，总建筑面积高达60万㎡，共规划有5000户，该项目建成后，有望成为水乡片区商业、居住、市政配套的核心组团区。据了解，项目将以独具特色的现代岭南建筑风格，规划有一线江景洋房、院落别墅、岭南风情街等产品类型，项目将于2016年入市。

除了万科、碧桂园以外，宝亿莱软装配饰，钜隆、光大、宏远、富盈、建工、南峰、信鸿等开发商均在麻涌拿地开发项目。据记者粗略统计，目前麻涌已经聚集了近20家开发商。此外，据知情人士透露，目前恒大、保利也在麻涌洽谈地块，预计不久之后，也将进入该镇开发项目。 

近年来，诸多品牌开发商争相进驻麻涌。

在接受记者采访时，合富辉煌市场研究部副总经理李兴旺表示，交通优势是众多房企相中麻涌的重要原因，“麻涌可以说是沿海公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线的重要受益者。”

李兴旺同时还指出，宝亿莱软装配饰，由于现阶段麻涌市场开发强度较小，土地资源丰富，受政府规划影响，水乡片区逐步成为最主要的土地供应区域。

中原地产策略研究中心总监车德锐认为，麻涌楼市是莞深穗三城的“价值洼地”，未来发展前景好，很多品牌房企也已经嗅到了这一先机，纷纷拿地布局，“未来《东莞水乡经济总体规划》落地后，麻涌发展大有可为。”

图为万科麻涌项目--万科·珠江东岸项目效果图

后市展望——

麻涌有望成为下一个“松山湖”  楼盘扎堆竞争或十分激烈