中国十大论坛实录：别墅精装修时代如何“安居”

　　在住宅产业现代化不断发展的今天，精装修房越来越成为市场的新宠，逐渐由原来的外销公寓、小户型公寓、酒店式公寓中蔓延开来，在别墅市场也已渐成风气。

　　从各地的经验来看，精装修别墅的市场潜力不可忽视。其一，精装修别墅能很大程度提高项目品质，最大程度实现楼盘的附加值，这对竞争日益激烈的别墅市场而言无疑具有巨大的诱惑力；其二，从经济角度看，做精装修别墅的开发商可做整体装修，可以集体采购，大批量进货，所花的费用肯定比单户购买要少得多；其三，购房者可以省却很多麻烦，装修不仅费时费力，而且如果自己不是行家，在买材料以及施工过程中也容易上当。

　　虽然精装修别墅有诸多优点，在别墅市场上也渐成潮流，但是与一般装修公寓相比，精装修别墅在空间设计、装修材料等方面对装修装饰工程质量的要求更高，家居饰品加盟，出现问题的可能性也更大，因此对精装修别墅的投诉也成增多趋势。近日近日“壁炉门”悲剧事件发生后，精装别墅的安全问题更是成为各方关注的焦点。

　　精装修别墅是否应该提倡？未来趋势如何？开发商、设计师、监理方、施工方在精装修别墅质量的保障方面都扮演什么角色？各自对精装修该肩负何等责任？消费者在购买精装修别墅时该如何保障自己的权益？搜狐焦点网邀请到相关专家，宝亿莱软装设计，共同探讨精装修话题给别墅市场带来的思考。

　　时间：2009年9月5日下午14:00－15:30

　　地点：秋季房展会搜狐焦点展台现场

　　嘉宾：

       星耀五洲营销副总                  时瑞

       鸣仁别墅装饰公司                  樊海咏

       百万家园监理专家                   张工

       北京市汇佳律师事务所主任     邱宝昌

       地产评论专家、搜狐焦点名博  马跃成

　　主持人：焦点别墅网主编 陈萍丽 

 　　■ 以下为本次访谈的图文实录

　　【主持人】：各位嘉宾、各位现场的朋友、各位网友大家下午好！欢迎来到秋展房展现场搜狐焦点的展位参与我们的活动。现在正在进行的活动是“别墅精装修时代如何‘安居’论坛”。
　　在住宅产业现代化不断发展的今天，精装修房越来越成为市场的新宠，精装修别墅的市场潜力也不容忽视，在北京市场上的热销别墅中，有很大比例都是精装修别墅。精装修别墅不仅提升了产品的附加值，同时对消费者来说也省心省力。但是，与一般的精装修房屋相比，精装修别墅在空间设计、装修材料等方面对装修装饰工程质量的要求更高，出现问题的可能性也更大，因此对精装修别墅的投诉也成增多趋势。近日“壁炉门”事件发生以后，精装修别墅的安全问题更是成为了各界关注热点。那么精装修别墅未来的趋势如何？开发商、监理方、施工方在精装修别墅方面都扮演着什么样的角色？各自对精装修该肩负何等责任？消费者在精装修别墅质量的保障方面都扮演什么角色？消费者在购买精装修别墅时该如何保障自己的权益？搜狐焦点网邀请相关专家，共同就精装修别墅的话题进入深入的探讨。

　　下面我首先介绍一下今天到场的嘉宾：星耀五洲营销副总时瑞女士；鸣仁别墅装饰公司樊海咏先生；百万家园监理专家张工；北京市汇佳律师事务所主任邱宝昌先生；地产评论专家、搜狐焦点名博马跃成先生。首先请星耀五洲营销副总时瑞女士跟我们谈谈，您觉得什么样的房子适合做精装修，同时精装修别墅有哪些优缺点？

五洲营销副总 时瑞

　　【时瑞】：非常感谢搜狐焦点网有这个机会让我跟在座的各位交流。星耀五洲是座落在天津的项目，它是利用了世界五大洲的概念做的。它是形态各异的房子，我们有大户型的高层，还有联排别墅、花园洋房、还有独栋别墅等等。价值是从三十四万到3.9亿的都有，所以说是有一个综合性的大的项目。对于精装修星耀五洲采取的是菜单式的，我们有让客户选择毛坯房的权利，也有选择精装修的权利。对于精装修来说，消费者一定是根据自己的需求来决定，他是否有时间装修？他是否相信开发商能够把装修做到位？他是否愿意接受这样的装修风格和装修品位？所以说他有自主的选择权。

　　我们会把一些样板房按照交房标准做出来，就是说样板房是不动的，你永远可以把样板房作为参照的样板，我们会把样板房装在售楼部里面，有些是装在实物的房子里。所有用材的品质、品牌都会固定在这件样板房里面，这个是不动的。他觉得以后的家是怎样的一种品质，装修出来的工艺完全可以在样板房里拍照、录像、记录，作为后期的保障。

　　但是在我们看来许多北京的客户，以及环渤海外地的客户选择精装修的比例比较大。但是天津当地的客户选择精装修的就比较少。因为外地的客户来回跑的成本比较高，因此他是选择菜单式精装修的选择。目前在星耀五洲小户型委托的装修比较少，多的是企业家会所，一栋企业家会所的面积是两三千平方米，他也不愿意花那么的大精力做装修，通常是我们开发商代为做装修的设计。因为星耀五洲是要建筑世界博览园，我们邀请14位世界顶级的设计大师设计，所以说外边的风格往往决定了内部的风格。我们内部的装修要经过理查德·曼言（音译）的认同，包括灯光也是一样的，就是灯光是否符合你装修的风格，他希望你的房子透露的是钻石般的感觉，因此他对装修、灯光的要求比较高。而且作为消费者来说他非常的认同，他不可能去超越设计师傅再生设计一套房子的时候所赋予设计的生命力和主题，这个是我们一个高端的装修。

　　当然在做这样装修的时候，首先内部的设计都会请至少是我们全中国最顶级的，或者是进入中国最顶级的设计机构来做。既然它是知名，他一定会对他的品牌负责，所以我们通常会请知名的设计机构来负责全程内部的设计。

　　接下来我们会有国内知名的装饰公司的进驻，然后进行细节的装饰。因为这个是整体的工作，我们前期严密的监督和缜密的安排，就决定了后面我们会少很多的麻烦。这个是针对这样一些顶级的产品。

　　那么对于客户已经选定的别墅这类的产品需委托开发商做装修的时候，我们会在合同上明确责权利，我们会缜密的选择我们的设计机构、装修机构。我们自己工程的监督部门甚至于我们的物业管理部门，都会随时去监察他整个的成果，物业管理部门为什么要去监督呢？这一点我们和其他的开发商不同的，我们物业顾问机构是戴德梁行。因为有经验的物业管理公司非常的清楚，我在什么情况下，在哪部分最容易和业主产生矛盾？他在做的时候就用他的经验说话，就要特别的监督这个部位，保证以后和业主之间的争议越来越少。

　　【主持人】：在近日的“壁炉门”事件中，别墅验收环节成为一个关注焦点。国家标准是对毛坯房完成以后质量的检验查收，但是它对我们精装修部分是没有严格的要求。那么对于精装修这部分的验收，完全就要靠我们开发商自己的责任心。像星耀五洲在做精装修房验收的时候是怎么做的呢？

　　【时瑞】：一个是过程中的验收，如果再往前面推。但凡是有隐患的设计一定是通不过的，这个是第一道关。然后第二道关是监理单位。第三道关是施工单位。因为有一些隐蔽工程完工以后是无法靠考证他的质量，比如说钢挂石材已经上去了，难道你要把它拆下来验收吗？这个是不可能的。所以说在重要隐蔽工程的验收是非常重要的。隐蔽工程做好了，我们自己最后的工程才是坚不可摧的，所以说我们注重的是隐蔽工程的监督和整个过程的监督。现在虽然还没有交工，但是我们的物业队伍已经庞大了，这个是我们作为重中之重来做的。最后作为工程的验收，就是说前面的工作做好了，后面的工作就不难了，我们就是这样做的。

　　【主持人】：精装修的标准是写入了购房合同吗？

　　【时瑞】：没错，每一个品牌、每一个环节都严格的标出来了。

　　【主持人】：谢谢时总。通过时总的介绍，我们感觉到精装修别墅比较适合于在远郊或者异地置业的朋友。另外，在房屋的验收环节，要特别注意隐蔽工程。

　　下面我们要请我们鸣仁别墅装饰公司的代表给我们介绍一下，因为我们刚才也提到了开发商的开发环节，要审慎的选择设计方。鸣仁别墅作为专业做别墅的装饰公司，对别墅的精装修也是非常有经验的，那么您能不能谈一谈在进行别墅精装修设计的时候，怎么做好既美观还是用，同时还要注意安全。因为别墅比一般的住宅要复杂得多，不光有壁炉，还有吊顶、地下室等等，那么你们设计的时候，怎么对安全隐患怎样防范的呢？