广州家居饰品批发市场在哪里购房者难伺候 杭城楼盘集体“毛坯变精装”

购房者难伺候 开发商求变

今后或有更多装修房可挑

“毛坯变精装” 风行杭城东西南北

精装房，常见于高端住宅楼盘（如别墅排屋和城市高端豪宅）或酒店式公寓产品，刚需和普通改善型楼盘除了万科（全面采用装修成品房），其他房企鲜有涉及。

但在如今的杭州市场，类似广宇锦绣桃源毛坯房改精装（或直接推出精装房）的做法，越来越常见。

譬如，位于城北运河新城板块的大家运河之星，近期推出了全新精装小洋楼组团。以90平方米户型为主力产品的运河之星，每平方米售价万元左右，是个不折不扣的刚需型楼盘。

还有城东板块。宋都阳光国际、保利梧桐语、中大普升等楼盘，也都进行了装修房的尝试。其中，保利梧桐语因为市场反响不错，已经将二期房源全部改为装修房源。最近绿城力推的青年社区杨柳郡，也将采用全精装设计。

在城西和城南也可以发现不少类似例子。例如，在未来科技城区域，合景瑜翠园、富力西溪悦居、西溪逸境，及本土房企西房开发的西溪永乐城等刚改楼盘，从一开始就定位为精装房；城南的绿地旭辉城、顺发恒园等项目也尝试过精装卖房。

改卖装修房

最早是为了更好地卖房子

为什么越来越多的开发商不卖毛坯房，转而卖起了装修房？“这是项目的一种销售策略，从根本上来说，家居软装体验馆>，是为了更好地卖房子。”某业内人士道出了其中真谛。

该业内人士称，市场行情差的时候，楼盘去化困难，开发商会寻找各种方式卖房，其中选择之一就是做装修房。“毛坯房价格比较透明，做装修房可以提高性价比，也可以提高报价。弹性较大的装修，是开发商调节房价的杠杆。”

另一方面，购房者购买装修成品房，也可省去诸多装修烦恼，甚至更省钱。毕竟开发商大规模集中采购装修材料，不仅可以降低成本，还可以减少各自装修带来的噪音干扰。

当然，也不是所有楼盘都打着卖房的目的，去做装修房的。譬如，城西的合景瑜翠园和富力西溪悦居等楼盘，推出装修房源，家居软装体验馆>，更多的是因为开发商本身就拥有成熟的精装修模块，擅长装修物业的开发。

从用户出发主动做加法

有开发商推出“私人定制”

如果说以前开发商的“毛坯变精装”，是为了卖房，是无奈之下的被动式改变；那么现在的开发商，已经有了从购房者需求出发，主动为产品做加法的趋势。

“这次推出装修成品房，主要是考虑近期接触的购房者，普遍有买装修房的预期。从购房者的角度考虑，广宇想在锦绣桃源做一次尝试，而且精装后的价格跟区域内其他毛坯房的价格差不多。”锦绣桃源相关营销负责人表示，这是广宇集团旗下第一个刚需精装房，如果市场反映不错，广宇会在其他项目中做推广。

做好装修房，并不简单，宝亿莱家居生活馆，要面临很多难题。譬如，不同的购房者，对装修风格、用材、质量等方面的要求也不同。精装修楼盘交付而出现的质量纠纷，杭州楼市并不鲜见。

面对这样的情况，部分开发商已经想出了应对之策。例如，九堡沿江的宋都阳光国际针对三期产品推出了装修定制服务，提供多个装修套餐，供购房者选择；还有七堡新盘杨柳郡，开家居生活馆，宋卫平表示项目采取个性化精装模式，购房者将充分参与到装修过程中。

专家建议

买装修房首选品牌房企

“装修成品房，有很多好处（环保、节能、降成本等），是市场的未来趋势。但不管是对开发商还是购房者来说，这都是一个挑战。”首席评论员大老哥认为。

对开发商来说，宝亿莱家居生活馆，开发周期可能被拉长，这对资金链是一种考验。另外，装修是一项流程相当复杂的工程，对开发商的品质管控要求很高，加上国家对装修房并没有统一标准，这会导致出现在市面上的装修成品房，质量参差不齐。

所以，作为购房者在购买装修成品房时，大老哥认为有三点应该特别注意：

一是首选品牌房企，最好是那些具有良好口碑的开发商。

二是合同约定尽量详细。在购房合同中，应尽可能对装修房做详细约定，例如具体到橱柜品牌、油烟机型号等。

三是仔细观看样板房。在开发商提供的样板房中，要尽量搞清楚哪些属于交付标准，哪些属于非交付标准，以避免出现不必要的纠纷。返回杭州365房产网>>

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