一成首付再现江城 开发商变相降价or诱饵？（3）

　　“垫首付”实为诱饵 购房者更盼降价

　　亿房网研究员陈龙表示，“垫首付”卖楼是开发商自救的一种方式，尤其是在现今这样低迷且前景不容乐观的情况下，谁能够尽早自救，那么到时走出危机的机会就越大。

　　因此，宝亿莱软装设计，“垫首付”只是开发商缓解资金压力的一种方法。而对于购房者来说，如果首付都不足以支付，这样的人群目前还不适合买房，短期内首付分期加上月供，资金压力更大，因此消费者不一定会领情。

　　对此，业内人士提醒购房者要注意以下几方面问题：

　　第一、房价调整问题。如果付了首付后，开发企业擅自涨价，那么首付以外款项有可能会因为价格的调整而变化。如果开发商在购房者首付一成之后降价，那么，购房者的首付一成或首付款项是否相对变多了呢。房地产市场调控仍将坚持进行是一个既定的事实。

　　第二、对于购房者来讲，如果遇到“退房退款”相关问题，购房者保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件，采用司法途径维护自己的权益。

　　目前沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。金地集团、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进促销售楼。因此，在此阶段，购房者还是有更多选择机会。与开发商“垫首付”相比，对购房者而言更期待的是开发商直接降价，真正的让利于民。

　　武汉节后市场继续观望胶着，武汉汉口北一楼盘又现“一成首付买房”，与去年“零首付”相得益彰。只需三万元可购得心仪的房子，宝亿莱家居生活馆，是“天上掉馅饼”还是开发商的“诱饵”?

　　“垫首付”暂缓资金压力 无关“降价甩货”

　　此前，位于徐东的长航蓝晶绿洲也推出过类似活动：首付付一半，到交房时，再付另外一半。(详情)

　　如今，宝亿莱软装设计，位于汉口北的翰林雅居干脆推出“一成首付实现购房梦想活动”。约4万元首付，即可购买项目现有房源，差额余款缓交，缓交时间为交房前一个月内。翰林雅居宝亿莱长江二期主推2、3、4楼79-117平方米房源，均价4700元/平米。记者估算，按79平米的房子，总价是37万，则购房者所需付首付款不到4万元。对于一些刚毕业没多久的小白领或者刚需族比较有诱惑力，在资金方面压力减小。

　　实际上，关于开发商推出的首付优惠活动，正在国内多个城市不断上演。深圳、南京、惠州等地近日来都有“一成首付”新闻出现。（详情）

　　“一成首付圆购房梦”实则是开发商帮购房者垫首付，但是到交房前一个月要将垫付款还清，售楼部人士告诉记者，目前项目有2个组团分别在今年6月和年底交房。也就是说，客户如果现在购房，需要在4个月和10个月内，付清所有首付款。

　　一名刚算完价的购房者黄小姐表示，正是看到了新闻很感兴趣，所以特地上门咨询。但在多番算价之后，家居饰品加盟，她发现目前的折扣与前期相比其实并无明显差异。对她而言，本次促销唯一的意义只是暂时缓和了她的首付压力，如果加上买房后的月供，未来一年内的压力会更大。

　　开发商套取银行贷款 风险难挡

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，开发商“垫首付”无非有两个原因：

　　第一、由于短期内资金压力比较大，通过为购房者短期内“垫首付”，家居饰品加盟，套取银行贷款，缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力;

　　第二、“垫首付”为一种营销手段，一方面作为一个新闻炒作话题，另外一方面，也可以通过“垫首付”低首付比例的方式，吸引更多的购房者到此购房，以此达到楼盘快速成交去化的目的。

　　此前有银行推出“零首付”购房购车的先例，从宣传还是噱头都博得了市场的叫好声。但是无论是买房还是买车，在申请贷款时都要求把所购的房屋和汽车作抵押，并提供价值可观的不动产，或经银行认可的存款单、有价证券等作质押。此外要求贷款申请人具有较高的经济收入、还款能力和具有良好的信用记录。

　　对于那些无房户、城市化中的新增人口、流动人口和刚参加工作的年轻购房者来说，要在一年左右时间还完余下的两成首付款，同时还要按月还银行贷款，他们的还款能力尚存质疑，因此很容易形成坏账，银行的风险和开发商也要承担不小的风险。

　　“垫首付”实为诱饵 购房者更盼降价

　　亿房网研究员陈龙表示，“垫首付”卖楼是开发商自救的一种方式，尤其是在现今这样低迷且前景不容乐观的情况下，谁能够尽早自救，那么到时走出危机的机会就越大。

　　因此，“垫首付”只是开发商缓解资金压力的一种方法。而对于购房者来说，如果首付都不足以支付，这样的人群目前还不适合买房，短期内首付分期加上月供，资金压力更大，因此消费者不一定会领情。

　　对此，业内人士提醒购房者要注意以下几方面问题：

　　第一、房价调整问题。如果付了首付后，开发企业擅自涨价，那么首付以外款项有可能会因为价格的调整而变化。如果开发商在购房者首付一成之后降价，那么，购房者的首付一成或首付款项是否相对变多了呢。房地产市场调控仍将坚持进行是一个既定的事实。

　　第二、对于购房者来讲，如果遇到“退房退款”相关问题，购房者保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件，采用司法途径维护自己的权益。

　　目前沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。金地集团、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进促销售楼。因此，在此阶段，购房者还是有更多选择机会。与开发商“垫首付”相比，对购房者而言更期待的是开发商直接降价，真正的让利于民。