家居生活馆~激活商业地产开发的新元素

　　“会所”一词是舶来品，它的原产地是欧美发达国家，由小型沙龙、宫廷舞会发展而来，逐渐成为一个社交场所的代名词。

　　商业会所起源于20世纪70年代。1971年，美国俱乐部公司(ClubCorp)开办了第一家商业俱乐部--休斯顿大学俱乐部(UniversityClubofHouston)。早期的商业俱乐部形态其实更像是只对会员开放的餐饮俱乐部。随着科技的发展和商业文化的演变，如今的商业俱乐部以创造适合洽谈生意的商业人文环境为理念，其设施和服务更是有了长足发展。在欧美发达国家，会所和俱乐部已经演变成为了一种成熟而成功的商业模式，把服务的概念发挥到极致的商业模式--通过提供与会员身份相符或更高级别的服务、人文化和商业化的环境，获得最高的服务附加值。

　　可见，会所的发展离不开高层商圈的成熟和红火。中国大都市的日益国际化和经济繁荣，为会所提供了登陆的土壤。在经历了十几年的发展后，会所这种“舶来品”在中国商业市场上逐渐形成了自己独特的风格和形式，其种类、产品和经营模式也在不断发生演变。

　　会所的分类及发展趋势

　　传统意义上，我国的会所按其经营性质和使用范围主要分为度假会所、商业会所和社区会所三类。早期，各类会所的服务对象相对固定、单一，度假型会所主要是为企业度假、会议服务的企业会所，商业型会所的最初存在形式也是专门针对最高端消费群体的私人会所，而社区型会所作为住宅小区的配套设施之一，大多只向业主开放。

　　但是，随着消费者休闲娱乐需求的不断扩大、创新和升级，各类会所的经营方式在其发展过程中也开始发生变化，一种共同的发展趋势就是：服务对象逐渐大众化。企业会所的运作越来越市场化，除了服务企业自身外，面对大众度假需求开放可以提高会所的经营附加值；商业型会所也不再只是有钱人的“天堂”，大众休闲娱乐需求的日益旺盛让发展商看到了大众消费型商业会所的投资机会和发展空间；部分社区型会所也从成本有效控制和最大化使用的角度出发，开始对外经营和服务，以确保其持久运作。

　　正是在这种发展趋势的引导下，一种全新的商业会所形式--一站式休闲会所，正以其高档的产品品质、广泛的服务对象和相对普适性的投资条件，逐渐成为激活现代商业地产开发的新元素，在房地产投资市场上越来越受到发展商们的关注和青睐。

　　一站式休闲会所领跑行业先锋

　　早在1999年，美国《时代》杂志封面文章就预测未来的2015年前后发达国家将进入“休闲时代”，休闲将成为人类生活的重要组成部分。在中国，宝亿莱家居饰品软装生活馆，随着社会成员人均占有财富逐步增加，以及闲暇时间的增多，需求和消费结构也在发生深刻的变化，人们开始追求精神和文化含量更高的生活，社会经济开始向休闲经济转型，休闲经济已成为经济增长的重要动力，发展休闲产业已成我国经济发展的内在需求。

　　与此同时，现代都市人的精神压力逐年升高，娱乐已经不仅是一种单纯的休闲和玩耍，人们开始更加注重娱乐给自己带来的身心健康，更加在乎休闲娱乐方面的附加价值。恩格尔系数一直是衡量居民生活水平的重要指标，在今后的中国也许还会出现娱乐指数，出现每年休闲开支的不断增长。越会玩、玩得越出彩、玩得越是有创意，往往可以成为经济发达与否的一个隐性指标。

　　正是在这种经济发展背景的影响下和居民消费需求的带动下，一站式休闲会所孕育而生。人们习惯把一站式休闲会所定义成为：将桑拿、按摩、洗浴、餐饮、住宿、健身、娱乐等吃住玩乐项目自由结合起来的综合性消费场所。事实上，一站式休闲会所的经营重心在桑拿、按摩、洗浴等康体休闲娱乐项目上，玩乐排在吃住之前。而餐饮、客房只是会所保证综合性质的附属品。这种定义方式把一站式休闲会所与以客房为经营重心的酒店区别开来。

　　中国休闲会所行业发展历程

　　虽然，以桑拿、洗浴为主的一站式休闲会所在中国发展的历史至今才十年左右，但要追溯我国洗浴行业的起源，早在唐朝以前便已存在。当时的洗浴只是去澡堂洗澡、搓背。后来，随着人们的工作压力的加大和休闲业余时间的增多，简单的搓澡已经远远不能满足消费者的需求，各种洗浴场所开始不断的变革、升级，增设了餐饮、娱乐甚至客房等功能，档次不断提升，规模也在不断扩大。多年来，中国洗浴行业的发展经历了四次重要的历史性变革。

　　第一次变革是桑拿概念的引进与延伸。桑拿(Sauna)起源于芬兰，20世纪传到中国。在我国，一站式休闲会所的起步是从桑拿洗浴场所延伸而来的，所以其经营的重心就是桑拿洗浴项目。

　　第二次变革是会所增加了住宿功能。这次标志性的变革对以客房为主要产品的酒店业造成了一定的冲击。

　　第三次变革是南北洗浴文化的结合。以前，南方会所受国外文化深入的影响，以按摩服务为主要经营项目，与北方的搓澡服务有很大的差别。2000年后，会所产业突飞猛进的发展，南北洗浴文化也不断交融。北方大多数会所都出现了桑拿、按摩服务，而南方也有部分场所出现搓澡服务。南北洗浴文化的结合使我国休闲会所朝着更加综合、多元方向发展，也使行业的市场竞争更加激烈。

　　第四次变革是国外特色的会所项目引进。国外会所设有一些新颖、特别的休闲娱乐项目，如亚健康检测中心、氧吧、红酒吧、网球、保龄球等，目前在我国的休闲会所中也陆续开始出现。

　　经过多次变革，我国会所行业的发展逐渐走向成熟，会所开发项目也在迅速增加与不断完善。如北京市自1996年第一家会所建立以来，至今已有2000多家成规模的一站式休闲会所；而深圳市的休闲会所也从五年前的寥寥几家扩张到现在的1500多家。近几年，会所行业的发展速度已经远远超过了酒店业的发展速度。

　　南北一站式休闲会所经营及消费差异比较

　　目前，在我国南、北地区一站式休闲会所分布较集中、发展较成熟的城市分别以深圳和北京为典型代表。虽然，经营的主题产品都是以洗浴和按摩为主，但是两地的会所在经营方式和顾客消费习惯上存在一定的差异，主要表现在其建筑及装饰、功能及服务项目、价格及收费模式、经营情况和消费习惯等方面：

　　建筑及装饰

　　北方的会所多为独立建筑物，且规模宏大，营业面积一般在1-2万平方米之间。会所内部的装修讲究豪华、气派。所以，会所前期固定成本投入较大。

　　南方的会所一般是依附于高层建筑的裙楼或辅楼，很少为独立单位，规模相对与北方会所较小，营业面积多数控制在1万平方米以内。会所内部的装修注重新潮、典雅的风格，宝亿莱软装配饰，给客人温馨舒适的感觉。

　　功能及服务项目